560公顷！岐江新城征地！江北科创港，来了！

岐江新城开启“扩容”步伐！

其中明确属于岐江新城开发的，约560公顷，面积占比92%以上！

|图源：港口人民政府

这也意味着，岐江新城的开发，将从起步区石岐总部+东区总部，逐步扩大至港口科创港，转入更全面的开发阶段！

港口连片征地607公顷！

其中4宗属于岐江新城

在《中山市港口镇2021年度土地征收成片开发方案》中，本次成片开发范围共包含8个成片开发地块，面积共607.3539公顷。

|图源：港口2021征收方案

这8宗成片开发地块中，属于岐江新城开发的有4宗，共约560公顷！

其中，GK-04岐江新城产业地块11.3993公顷，位于群乐社区；

GK-05岐江新城高端制造产业地块49.7884公顷，位于群乐社区；

GK-07岐江新城智能制造产业发展组团452.5244公顷，位于胜隆社区、民主社区；

GK-08岐江新城科创配套生活服务社区46.1980公顷，位于胜隆社区、民主社区。

|图源：港口2021征收方案

不难发现，本次连片开发征地，基本都是岐江新城江北科创产业集聚区！

|图源：岐江新城提升规划

按照计划，这8宗地块拟建项目开发时序为3年（即2021-2023年）。

2021年优先推进GK-03石特社区重点项目地块；

2022年,主要启动GK-01中南村工业地块、GK-02阜港工业区下南工业园地块、GK-04岐江新城产业地块以及GK-05岐江新城高端制造产业地块；

2023年主要启动GK-06城北商业商务服务地块、GK-07岐江新城智能制造产业发展组团以及GK-08岐江新城科创配套生活服务社区的开发工作。

|数据来源： 港口 2021征收方案

从步伐可以看出，优先成熟的工业区，然后是岐江新城的高端产业区，最后才是住宅部分。

三宗含住宅用地！

公益性用地占比较高

本次8宗连片开发地块中，其中有三宗地块包含住宅！

|数据来源： 港口 2021征收方案

GK-06地块，保利国际广场旁！

如GK-06城北商业商务服务地块，本次主要用途标示是住宅用地。

不过其公益性用地达14.57公顷，占比高达68.47%，住宅用地部分仅为6.7公顷（折合100.5亩）！

|数据来源： 港口 2021征收方案

地块位于港口大道、世纪东路交汇处，周边有保利国际广场、上乘世纪公园、敏捷领航公馆等项目；

还有保利广场、万民汇、港口壹加壹等商业配套，可谓港口最成熟繁华地带。

一旦推地，相信会受到很多大型房企青睐！

| GK-06地块商业商务地块位置图示

GK-07地块，三角快线旁!

GK-07地块作为智能制造产业发展组团，基本是工业为主，也是这八宗地块中面积最大的一宗，高达452.5公顷！

|数据来源： 港口 2021征收方案

按照用途，其涵盖商业、住宅、工业用地，公益性面积187.1公顷，占比为41.35%。

在此前岐江新城功能布局图中，住宅（R3）地块主要沿着三角快线分布，商业（B1）则在世纪大道旁以及海伦堡玖悦府东北侧；其余大部分都是产业用地（M/MO）！

|图源： 岐江新城提升规划

GK-08地块，北外环北侧！

GK-08地块在北外环北侧，总用地面积46.2公顷，其中公益性用地27.5公顷，占比59.62%！

|数据来源： 港口 2021征收方案

该地块右侧是第二人民医院，斜对面是海伦堡玖悦府；

左边有如愿居、远南曦湾邸，以及大龙在8月份首进港口拿下的地块，未来这一带将成为港口住宅最密集的区域之一！

| GK-08地块位置图示

在《中山市港口镇木河迳东片区控制性详细规划（2020）》中，片区定位为：以总部经济、现代服务业、高端居住为主的综合性片区。

里面包含数块住宅和工业用地，还会有公交首末站及小型商业地块。

|图源： 木河迳东片区控规（2020）

岐江新城将扩至57km²

港口是最大增量空间！

在官方定调中，岐江新城未来将是国际型服务中枢、创智型总部基地、生态型文化新城，是中山城市的新客厅！

今年6月份，岐江新城进行新的总体城市设计招标，按照扩容要求和设想，将西北部港口镇、东部火炬开发区24.38平方公里用地纳入岐江新城统筹规划，总面积也会由现在的33平方公里扩展为 57.38平方公里。

|岐江新城即将扩容

而重点片区初步划定范围约为9平方公里，包含总部经济区片区、两河四岸科创港城片区、中江高速港口出入口周边片区、中山站及中山北站TOD综合开发片区、岐江新城中轴线生态公园片区共6个片区。

这6个片区有三个与港口直接相关，占据半壁江山！

|岐江新城扩容示意

港口让岐江新城拥有辽阔的腹地，也是岐江新城接下来重点的主攻方向，这番征地，“扩军”号角已吹响！

|征地范围在扩容版岐江新城位置

消息延伸

47.2公顷！708亩！

沙溪拟征3地成片开发！

无独有偶，近日，房频君发现沙溪镇人民政府也发布关于《中山市沙溪镇土地征收成片开发方案草案》公示，征求公众意见。

|中山市 沙溪镇 人民政府

公示内容显示：此次沙溪“征收”的土地中，3个片块包含商务金融、居住配套、工业等地块，总面积为47.2035公顷（即708.0525亩），公示期限为2021年10月14日至2021年10月20日。

同时，该地块将通过规划建设计划、被征地单位意愿、土地审批信息情况等因素下，综合分析论证后制定拟建项目开发时序为3年（即2021-2023年）。

|地块开发时间表

值得一提的是，此次成片开发地块均不涉及占用永久基本农田和生态保护红线，各片区内公益性用地比例均在40%以上。

其中，成片开发片块一（PK01）用地面积为28.1536公顷（422.304亩），公益性用地面积为11.8674公顷，42.15%，主要用途于商务金融用地、居住配套服务设施用地、居住用地，完成征地时间为2021年；

成片开发片块二（PK02）用地面积为5.5528公顷（83.292亩），公益性用地面积为3.9800公顷，71.68%，主要用途于行政办公用地、居住用地，完成征地时间为2021年；

至于2022-2023年启动成片开发片块三（PK03）用地面积为13.4971公顷（202.4565亩），公益性用地面积为5.7736公顷，42.78%，主要用途于工业用地，完成征地时间为2022年；

|地块开发信息

此外，为了完善生活设施配套方面，片区内公共设施、公园绿地、道路设施等统筹建设，能够有效保障片区设施配套建设需求。因此，成片开发片块一（PK01）、成片开发片块二（PK02）将设有公共绿地的景观空间。

不难看出，从成片开发的建设中，未来这个片区不仅能与周边形成联动发展，拉动经济发展，还能改善人居环境，为居民提供了绿色休闲生活场地。