央妈再提房地产 昆明信贷政策松动？

10 月15 日，中国人民银行召开2021 年第三季度金融统计数据新闻发布会，对恒大债务风险化解、房地产金融政策等房地产相关的热点问题作出回应。

其中，比较有意思的是央行金融市场司司长邹澜先生回答记者提问是说到：

从数据上看，今年前三季度，个人住房贷款发放金额保持平稳，与同期商品住宅销售金额基本匹配。其中，少数城市房价上涨过快，个人住房贷款投放受到一些约束，房价上涨速度得到抑制。房价回稳后，这些城市房贷供需关系也将回归正常。

此外，部分金融机构对于30家试点房企“三线四档”融资管理规则也存在一些误解，将要求“红档”企业有息负债余额不得新增，误解为银行不得新发放开发贷款，企业销售回款偿还贷款后，原本应该合理支持的新开工项目得不到贷款，也一定程度上造成了一些企业资金链紧绷。

综上来看，央行近期可能会对当下的房贷政策进行松绑。

今年以来，受各类因素的综合叠加影响，各地楼市跌入了历史的冷冻期。不少地方纷纷出台政策，而最明显最直接就是“限跌令”。包括昆明、鄂州、东阳、张家口、菏泽、岳阳、沈阳、江阴、桂林、株洲、唐山、南通、徐州、新沂、安庆等城市，均出台了“限跌令”。

然而，限跌令出台不仅没有取得效果，反而不少开发商为了回款资金，以各种名义进行降价促销，手段五花八门，工抵房、限时特惠房，甚至多年不见的首付分期等政策也频频出现。以昆明为例，6月昆明房价均价超过1.5万/㎡，而根据数据显示9月成交均价已经低于1.4万/㎡，按照均价计算，100㎡房子6月份购买比9月份购买至少便宜了10万。部分远郊盘、公寓、商办等项目和产品，降价幅度更大，昆明呈贡居然惊显3、4字头单价的公寓，公寓产品半价甩卖。

十一长假后，哈尔滨出台了更为激进的救市举措。出台《关于促进我市房地产市场平稳健康发展的实施意见》，提出购房补贴、放宽二手房公积金贷款房龄年限等16条“救市”政策。

其中，公积金贷款年限和购房补贴这两项更加引发热议。主要结合哈尔滨实际情况，放宽二手房公积金贷款房龄年限，由20年提高到30年，贷款年限与房龄之和不超过50年。同时，施行购房补贴政策，购房补贴以货币形式一次性发放，发放标准按照全日制博士生10万元、全日制硕士生5万元、全日制本科生3万元、大中专生(含技工院校)2万元。

根据第七次人口普查显示，哈尔滨是全国唯一人口出现负增长的省会城市，黑龙江也是唯一所有地区人口出生率为负的省份。人口问题持续困扰城市的发展，哈尔滨救市也不是第一回，但力度如此普惠的却是第一次。

9月，昆明房产信息网共公示了61份退房公示，其中有31份是因银行拒贷而退房。贷款政策收紧，是今年买房最大阻碍之一。新房方面，不少银行都提高了贷款利率，首套房年初最低是4.65%，到8月几乎全线涨到5.4%以上，部分甚至达到了6%。而二手房方面，因为信贷收紧或额度不足，不少银行虽然没有明面说停贷，但放贷时间变长已是不争的事实，二手房交易陷入了有价无市的境地。

央行的松绑情况，具体到银行或可见一斑。近期，昆明6家银行下调了首套或二套房的房贷利率。下调银行分别为：工商银行、中国银行、交通银行、富滇银行、民生银行。其中中国银行首套下调0.2%至5.5%；二套下调0.1%至5.9%。其次是富滇银行，首套下调0.1%至5.3%，二套下调0.15%至5.65%。再次是工商银行、交通银行，首套分别下调0.05%，二套保持不变。此外是邮储银行、民生银行，首套房房贷利率保持不变，二套分别下调0.2%、0.1%。

综上来看，在房住不炒的基本基调下，无论是上还是下，都希望楼市能够平稳健康发展，昆明当然也不例外，楼市上涨过快需要抑制，房价下跌不合理同样也需要救市。

据此，笔者预测，今年只剩了两个多月，短期内楼市不会有太大起色，但明年在各项政策松绑之后，昆明楼市或将迎来新的春天。