中国炒房团集结澳洲，谁急了？

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　　老刘，吉林人，20年前一顿饺子乱炖宴，从此离别家乡，几乎再没有回过头。

　　远离东北转战广东，他是近10年来，中国炒房团坚定的捍卫者之一。

　　但今年是他最慌张的一刻，刚刚从广州一个链家地产走出来，打八折卖掉了一套珠江新城的公寓，当然他还有得赚，因为入货时间久。

　　席卷中国近一年的楼市躺平运动，老刘下定决心，该是与中国楼市说再见了。

　　恒大的倒下，也把老刘的恒大物业套牢。这是最后一根稻草， 他选择放弃。

　　他的炒房“团队”已经扫描许久外面的世界，最终瞄准了澳洲，这片国家“鼓励”炒房的国度。

　　他们也精准定位在澳洲土地别墅项目上，因为是期房，海外中国人是可以“无限”出手的。

　　老刘团队甚至看房环节全部省略，多年征战，他们知道澳洲买房法律完善，首期只是很少金额，待收房时，市价差价或许已经赚回了几倍的首付。

　　他们也几乎绕开了悉尼，那里已经太贵，贵到开发商都在远离悉尼。当下，他们寻觅到最终的猎物地 -- 墨尔本，那里的楼市已经被疫情打击地贴在了地板上。

　　墨尔本已经是全世界封城最长的城市，影响最深刻居然是楼市，并被誉为全球房价最被低估的地方。

　　大面积封锁措施抑制了房产购买活动，去年封城就是最好的解释。澳洲权威地产咨询机构CoreLogic评选，墨尔本是封锁澳洲楼市表现最差的州府城市。

　　比惨行动中，墨尔本当之无愧的澳洲第一，如今还是澳洲租房最便宜的首府城市，这是有史以来第一次。

　　最新的Domain 报告，9月份的房屋租赁成本，墨尔本已经跌至最后一名，澳洲其他地方的租赁成本都在持续上升。

　　墨尔本的租金中位数为430澳元，3个月前还与墨尔本持平的阿德莱德，目前已涨至440澳元。

　　澳洲经济学家几乎齐声惊呼，阿德莱德的租金居然比墨尔本更贵，这是相当令人震惊的消息，墨尔本可是600万人口的国际大都市。

　　一切都是压抑已久的墨尔本，一切都是等待反弹的墨尔本，大批炒房团早已“春江水暖鸭先知”，开始布局墨尔本。

　　澳洲最大的银行之一NAB已经发出预测：一旦解封，墨尔本楼市将出现强力反弹，房价或暴涨17%！

　　NAB首席经济学家Alan Oster表示，专家们对墨尔本恢复强劲的发展轨迹保持乐观。他甚至认为，到12月底，墨尔本的房价可能飙升20%。

　　不光是金融机构“严重”看好墨尔本楼市，维州政府也大开绿灯，开创个人首付5%，政府首付25%，帮居民买房的一场“慈善”行动。

　　这个本来是一个新财年预算案中的备胎，政府“打算”拨款5亿澳元设立一个“维州购房者基金”（Victorian Homebuyer Fund），目的是帮购房者承担一部分首付，从而帮助更多维州人买一套属于自己的房子。

　　现在，这个政策提前落地了，当符合条件的购房者买房时，自己只需要出5%的首付，维州政府出最高25%的首付。

　　25%这部分产权，你可以等有了钱慢慢还给政府。当然也可以不还，等这个房子卖的时候，政府按市场价收回25%的钱。

　　原本只想针对首次购房的群体，但疫情的打击程度，令到维州政府把这个购房者基金延伸到任何购房者。

　　这是一场罕有的政府出手，推动楼市的行为，当下的澳洲，只有地产能撩起人们的意念，能撬起人们银行的存款。

　　一切已经昭然若揭，从土地到别墅再到豪宅市场，墨尔本已经蠢蠢欲动。

　　经历世界上最长时间封城，墨尔本的房价也几乎被封，一切都预示，当州封锁解除，被压抑的房屋需求会是怎样的补涨。

　　Domain 的模型研究也发现，维州的买家和卖家对封锁结束后反应将非常强烈。

　　上一次解封就是个例子，去年 9 月下旬，当第一次限制开始解除时，墨尔本的新房源与前四个星期相比猛增了 292%。到去年 10 月底，新上市的房屋数量比封锁前高出 36%。到 12 月，挂牌量比去年同期增加了 68%。

　　澳洲最大的连锁药房Chemist Warehouse 老板 Sam Gance 刚刚购买了价值 4300 万澳元的 Toorak 豪宅，这是墨尔本楼市苏醒的第一炮。

　　当下墨尔本的房价不仅只有悉尼的一半，就连布里斯班与堪培拉的均价都已经超越了老牌地产热都墨尔本。

　　在疫情期间，许多民众更加向往自由的生活，追逐占地面积更大的住宅，墨尔本外郊地区的房价一马当先已经率先走出低谷。

　　老刘为代表的一群跨州甚至中国海外客户已经瞄准了维州这个价格差，有些客户甚至直接电话下单，实地“验货”都免了。

　　他们也惊讶地“发现”，墨尔本市场中居然还有些50万左右的土地别墅项目，这些项目也几乎到了秒光的地步。

　　总部在悉尼的SIRI Advisory 地产集团Director Anna Ginters 是最早意识到墨尔本存在的价差问题的专业人士，他的公司储备的质优价廉的土地别墅，已经成为买房人的福星。

　　Anna介绍说，其中一块最好的土地别墅项目，位于墨尔本西南30多公里， 是墨尔本发展最为迅速的区域之一。项目的开发商也非等闲之辈，世界500强企业，开发的项目遍布全球。

　　该地块光学校就规划了四个，购物方便，交通便利，车程30分钟到达墨尔本CBD，离海滩也是近在咫尺。

　　Anna透露，首期推出的10套房源采取团购方式销售，把更多利益回馈给买房人，价格从47到61万澳币不等。

　　目前，第一期推出的产品已经只有几套房源，购房者不乏悉尼人，更夸张的是，几乎所有购房者都免去了看地环节。

　　Anna 还说，项目的另一特色是中国海外客户也可购买，他们长期为海外的中国客户提供一条龙海外购房服务。

　　项目首期推出仅10套，但实在有太多需求。未来二期因为土地成本上涨，涨价是肯定的，几乎每个地块涨幅在4-6万。

　　墨尔本的别墅均价早已跨过100万澳币，50万澳币的土地别墅该是怎样的一种存在！

　　当然，可以与SIRI Advisory 地产集团专业的销售联系一下，第二期项目正在内部认购。当然，一期少量别墅还等着你呢！

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