全国70城房价出炉，超7成城市房价下跌，西北3城却还在领涨

今日，国家统计局公布了2021年9月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况统计数据，新房上涨城市相较2021年8月上涨城市数量持续减少，整体房价走势稳中有降。二手房17城二手房房价环比上涨，1城持平，52城下降，超7成城市房价下跌。

新房：西安和银川领涨

在最新公布的9月70城房价中，新房涨幅位居首位的为西安和银川涨幅为0.6%，有27城新建商品住宅价格环比上涨，相比8月的46城房价上涨城市下降19城。西北5个省会城市中，除了兰州房价有所下降之外，西安、银川、西宁都在领涨，乌鲁木齐与上个月保持持平。

二手房：西安、西宁领涨

二手房方面，二手房房价有17城环比上涨，相比8月的27城减少10城，目前连续7个月上涨城市数量一直在不断减少。下跌方面，相较于上月的34城已增加至52城，这是自2020年1月以来，首次下跌城市突破50城，下跌城市已超7成。整体二手房房价相对于新房，下跌的走势更为明显。

二手房房价上涨领涨城市为天津0.6%、海口0.5%，西北五个省会城市中西安和西宁领涨，其余三城兰州、银川、乌鲁木齐都有不同程度下降。

稳中有降已成趋势

从今年不断频发的楼市调控政策以及下跌城市数量不断增加可以看出，未来全国的房价走势基本上以稳中有降为主。

1、哈尔滨救市：10月9日，哈尔滨一口气推出了16条利好购房与市场的新举措，包括最高发放10万元的购房补贴、公积金贷款年限延长等，被业内普遍视为打响了“救市”的第一枪。

2、各大上市房企都在负债：据统计显示，目前中国排得上名号的所有上市房企都在负债，其中中国恒大负债率152.9%、绿地负债率139.2%、融创中国负债率96%，除此之外还有好多房企负债率都超过了50%。

3、超15城出台“限跌令”：目前出台“限跌令”城市数量在不断地明显增多，包括鄂州、东阳、张家口、菏泽、岳阳、昆明、沈阳、江阴、桂林、株洲、唐山、南通、徐州、新沂、安庆等，楼市行情在不断降温。

不论是从楼市调控动态还是近几个月的房价指数来看，都可以明显看出以下几个现象：

1、全国的楼市都在趋于平稳，就拿今年“金九银十”的成交量来看，好多楼盘的成交寥寥无几、二手房更是惨淡，大家对待楼市的态度已逐渐开始趋于观望状态。

2、从“救市”和“限跌令”来看：楼市都已经出现下降趋势，但为了不让出现太大的动荡未来楼市行情主要还是以稳中有降为主。

有人说西安最起码经济发达、人口多，但是银川和西宁，西北的三四线城市，人口都不超过300万，收入不高，房价竟还领跑，真的有点读不懂。其实不用着急，银川的二手房已经降了，而且从目前大家观望状态来看，西宁应该也不会远！