国家统计局:9月青岛新建商品住宅价格环比“零增长”

今日上午，国家统计局官网发布2021年9月70个大中城市商品住宅销售价格变动情况数据。据统计，2021年9月份，70个大中城市商品住宅销售价格环比总体呈略降态势，同比涨幅持续回落。

其中青岛市2021年9月新建商品住宅价格与上月持平，同比上涨4．9%；二手房方面，9月份青岛二手住宅成交价格环比来下降了0．1%，同比上涨1．2%。

青岛新房价格环比持平

据数据，2021年9月份青岛新建商品住宅销售价格与8月基本持平，出现“零增长”，同比涨幅则为4．9%，较8月份也有小幅下降。

其中，青岛90平方米及以下的小户型新房售价环比上涨0．3%，同比价格上涨4．9%；90－144平方米的中等户型新房价格环比下降了0．2%，同比上涨4．6%，也是唯一出现价格环比走低的户型区间；而144平方米以上的大户型新房价格环比上涨了0．5%，同比涨幅为5．7%，虽然这个涨幅仍低于8月份，但依旧是9月青岛新建住宅市场上，各类户型当中价格环比、同比涨幅最高的的一档产品。

除青岛之外，山东省的济南、烟台、济宁三个城市新建商品住宅价格涨跌各有不同，其中济南9月新建商品住宅价格环比上涨0．4%，同比上涨了5．5%；烟台9月新建商品住宅价格环比下降了0．2%，同比上涨2．8%；济宁9月新建商品住宅价格环比上涨0．4%，同比上涨了8．4%。

二手房市场持续疲软

二手房方面，青岛市场的疲软情况也反映到了数据上。根据国家统计局发布最新数据，9月青岛二手住宅销售价格环比下降了0．1%，同比涨幅为1．2%。虽然今年下半年开始，青岛二手房市场成交量一直在逐月走低，但官方统计二手房价出现回落，这还是第一次。

“这和实际感受非常接近，不止青岛，近期部分城市二手房腰斩交易态势，说明市场本身进入明显的降温周期。”易居研究院智库中心研究总监严跃进分析表示，从二手房的降价城市数量看，9月份达到了52个城市。据此可以认为，大概有3/4的城市出现了明显的降价现象。实际上后续降价的动作还会增加。

近期部分房东还是咬住价格或者干脆不卖，但估计后续市场运行中，各类降价的现象也还是会有所增加。

据国家统计局数据，9月青岛90平方米及以下的小户型、与144平方米以上的大户型二手房成交价格环比8月都下降了，跌幅也同样为0．2%，只有90至144平方米的中等户型二手房成交价格与8月保持持平。

同比来看，90平方米及以下的小户型二手房价格同比涨幅为1．7%；144平方米以上的大户型二手房成交价格同比涨幅则达到2．1%；只有90至144平方米的中等户型二手房，成交价格同比仅上涨了0．3%，基本与去年同期持平。

70城房价涨幅回落

据2021年9月商品住宅销售价格变动情况统计数据，国家统计局城市司首席统计师绳国庆进行解读时表示，9月份商品住宅销售价格稳中有降，总体呈略降态势，同比涨幅也在持续回落。

据测算，9月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.3%转为持平。其中，北京环比上涨0.2%转为持平；广州下降0.1%，与8月相同；上海和深圳均上涨0.2%，涨幅比8月分别回落0.2和0.8个百分点。

一线城市二手住宅销售价格环比由8月上涨0.2%转为下降0.4%。其中，北京、上海和广州环比分别由8月上涨0.4%、0.2%和0.5%转为下降0.2%、0.6%和0.4%；深圳下降0.5%，降幅比8月扩大0.1个百分点。

二线城市新建商品住宅销售价格环比由8月上涨0.2%转为持平；二手住宅销售价格环比由8月持平转为下降0.1%。三线城市新建商品住宅销售价格环比由8月持平转为下降0.2%；二手住宅销售价格环比下降0.2%，降幅比8月扩大0.1个百分点。

“最值得关注的是70城房价环比涨幅首次为负。”严跃进分析表示，根据简单算术平均计算，9月份全国70个城市新建商品住宅价格指数环比涨幅为-0.1%，同比涨幅为3.3%。这也是2015年5月份以来首次下跌，换而言之，这是77个月以来首次的下跌。

当前房地产市场明显进入降温周期。要密切关注降温周期中各类市场交易，注意风险的把控，防范各类价格过快下跌或市场恐慌情绪，警惕房价从‘过热’转为‘过冷’的风险。

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编辑 | Givenchy

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