划重点
深圳第二座壹方城-龙华壹方城将于10月29日正式开业。
来源 | 赢商网（ID：winshang）
作者 | 陈华
图片来源 |龙华壹方城
自龙华壹方城释放开业信息以来，这座群众呼声很高的商业体，就备受市场关注。随着10月10日的试营业，深圳消费圈更热度不减，小红书、朋友圈等社交媒体不断有打卡分享。
“超多宝藏店铺”、“10.10试营业了，现场人山人海”、“龙华终于有大牌美妆品牌了”……
这市场反响让我们开始重新思考龙华壹方城的商业价值。为此，在距离商场10月29日正式举办开业盛典不到一周，我们实地走访了该项目，期望从中找到项目“强大市场引领能力”的答案。
商业升级诉求明显
深圳第二座“壹方城”带来全新体验
龙华壹方城是鸿荣源壹方商置倾力打造的第二座壹方城，也是60万平方米的龙华壹方天地商业集群的C区。项目商业体量达25万平方米，为深圳中轴体量最大单体购物中心。
据赢商网现场观察，项目规划了文化创意、社交聚会、儿童成长、居家生活、娱乐视听、饕餮美食、休闲运动、时尚潮流八大核心主题业态，全场布局有超300个品牌，其中囊括了90%首进龙华的品牌。
正是以这样的高规格阵容，龙华壹方城启动了对深圳中轴商业的进一步升级。
//体验PLUS，九大主力店+高端体验业态
在前期与项目方的交流中，我们获取了这样一个观点：从长远经营考虑，并不一味以高坪效作为招商依据，而是考量消费者社交、娱乐、生活等个性化需求，强化互动体验性，作为前期招商规划。
于是我们在现场看到，龙华壹方城“以空间换体验”：一方面用九大超大型主力店的领头羊效应树立市场号召力与影响力；另一方面提高高端大体验店比例，革新运动体验新想象。
中国首个世界级室内风洞飞行体验店-IFLY风洞飞行体验店。集世界顶尖风洞科技、飞行舱体验、室内跳伞于一体，新锐科技潮流运动革新娱乐体验。
深圳首家综合运动娱乐中心-朗玩。涵盖保龄球、飞镖、台球、乒乓球、蹦床等40余项运动娱乐项目，提供丰富多彩的运动娱乐体验。
华南首家购物中心室内篮球馆-V5 SPORTS。深圳最高规格篮球运动中心，将承办国内外精彩篮球赛事。
深圳唯一具备奥运赛事规格场地-陈露国际冰上中心龙华旗舰店。中国花样滑冰首位世界冠军陈露主理，整体面积超3000平方米，拥有国际标准冰面。
深圳购物中心首店-FlowLife拓极滑板冲浪俱乐部。配备恒温、恒湿的室内冲浪室，专业级教练，充分感受滑板冲浪畅快。
更大更震撼的激光IMAX巨幕-CINESKY新天影院。更高端的观影设施带来更为极致的观影享受。
深圳龙华首店-Meland Club。该店是Meland Club全新高端旗舰店，以「奇幻花园秘境」为灵感，勾勒出格林童话般的神秘感和怪诞感，打造集「综合游乐、亲子成长、艺术科普、亲子餐厅、运动科技」于一体的亲子游乐社交目的地。
深圳龙华首店-NITORI。日本最大的家居连锁品牌，在深圳的第二家店，提供更高品质的家居体验。
顺电龙华旗舰店。顺电也在项目升级为旗舰店，齐全品质、丰富的家电商品构建更科技生活。
从主力店多数高端体验品牌也可看出，项目想要向外传递的”运动化、娱乐化、体验化”标签。围绕这些大体验主力店，龙华壹方城还做了加法，补充了莱特飞行者，一比一机舱还原、HADO，VR游戏体验等品牌。
◎HADO
囊括运动、潮玩、科技等多种元素，龙华壹方城将体验业态细分到极致，塑造出了一道不可复制的娱乐体验标签。
//挖掘区域空白点，美妆、国际名品拉动消费升级
如果说大体验店是从城市层面引领了运动体验的风向，那么对于美妆、国际名品业态的思考则聚焦到了深圳中轴的消费升级。
与深圳南山、福田、罗湖等区域商业相比，龙华商业在高端消费、美妆消费上仍处于空白期。但事实上，随着龙华新城市中心建设，居民消费力不断上升，在消费价值倾向上也追求更高端的生活方式。
“龙华第一个真正意义上的大牌商场”当地市民在社交平台上表示。这也正反映出人们对于品牌、品质消费的渴求。
也正基于此，龙华壹方城此次组合了一众高端名品与国际一线美妆，满足对高端消费需求的同时，拉动区域消费进入新的层级。
其中，在美妆品牌上，聚集了CHANEL、DIOR、LANCOME、ESTEE LAUDER、YSL、GUERLAIN、GUCCI、GIVENCHY、Kiehl’s、fresh、POLA、MAC、BURBERRY、shu uemura、ORIGINS、CLINIQUE等20余家国际一线美妆大牌。如此齐全的美妆品牌，真正将颜值消费带入深圳中轴。
在国际名品方面，主要以精品饰品、名品服饰等品类为主，例如SWAROVSKI、APM Monaco、KING BABY、lululemon、POLORalph Lauren、PINKO、bebe、Laurel、GEGINA、YI、DANIEL HECHTER等大牌云集，深度挖掘了当地中高端消费，并向品质消费方向提升。
//时尚潮流新聚点
在填补美妆与名品空白后，龙华壹方城还构建了一条精品女装+时尚潮牌+休闲运动的时尚潮流链条，而这也正是建立在目标受众越来越年轻的基础上。
在女装零售上，项目着眼于国内一线精品女装，例如ELLASSAY、NEXY.CO、Koradior、AUM、LANCY、MO&Co.、DAZZLE、JNBY、MAXRINEY都是拥有一定市场话语权且深受当下年轻女性青睐的品牌。
在潮流服饰上，发力于adidas SWC、FILA 5G、NIKEKICKS LOUNGE、adidas Originals、STARTER、Under Armour、The North Face等品牌。值得一提的是，这些品牌在龙华壹方城都升级为了形象店，从场景体验感与货品丰富度上都会与年轻人品牌消费的喜好更匹配。
//高频引流的网红餐厅、新式茶饮
龙华壹方城未开之前，拥有丰富餐饮品牌的龙华壹方天地已经是深圳中轴的美食地标。因此我们更加好奇在龙华壹方城还能怎么错开差异，掘金餐饮业态？
据悉，项目进一步细分餐饮的品类，将粤菜、湘菜、火锅等多个类别都有所覆盖，并优选当下热门的网红品牌、首店品牌错开差异，构建新的美食聚集地。
场内包括陶陶居、壹盏灯、卿棠、巡味、一绪に寿喜锅、怂重庆火锅工厂、泰香米·泰国餐厅、陈鹏鹏潮汕菜、臻椰.四季椰林甄选、乾杯烧肉居酒屋、敏华冰厅、金戈戈·香港豉油鸡、有炙气等众多品牌首进龙华。
另一值得关注的是茶饮业态，不止于解决“一日三餐”，龙华壹方城更是一座复合型社交空间。项目引入了M Stand、STARBUCKS RESERVE、gaga概念店、丘大叔柠檬茶、手标泰茶、蔻蔻椰等品牌，极大丰富消费者社交选择。
“我们以打造‘深圳最好玩的mall’概念，期望打造出一座娱乐化、生活新式体验精品商业。”体现在招商逻辑上，龙华壹方城通过大比例的体验品牌，与美妆、名品零售、运动休闲、美食等融合，呈现出一座娱乐化、生活化的新式体验商业。
关注空间舒适度
从细节深处愉悦消费者
60万平方米的深圳最大商业集群-龙华壹方天地，是深圳中轴代表性的地标符号，在这里，不仅满足了市民生活需求，还创造了丰富独特的舒适体验。而25万平方米的龙华壹方城作为龙华壹方天地最大的商业部分，又将在场景空间体验中带来怎样的想象？
游逛下来能很明显的感受到，与市面上多数商业对于场景空间的理解不同，鸿荣源壹方商置的商业作品并不会刻意追求网红打卡点，而是落脚到场景空间中的每一处小细节，打磨产品力从而不断提升舒适感。
外立面、艺术雕塑：简洁-现代的建筑风格，与彩马广场主入口的炫彩立体墙、巨型镜面穹顶，形成强烈的色彩冲突，地标建筑的先锋性显露无疑。而与之丰富色彩相呼应，龙华壹方城邀请西班牙艺术家奥田·圣·米格尔设计了《壹马当先》艺术雕塑，一跃而起的姿态十分具有辨识度，也是项目特有的IP符号。
购物中心内部：室内空间主要考虑消费者游逛体验感，200米的超长室内天幕、6层超30米高中庭中控，使得整个项目的空间更加自由空旷，体验感十足。
停车场： 立体停车场的设计兼顾了消费者的便捷性，让目的性消费客群可直接进入目标楼层。值得一提的是，项目拥有2500个停车位，充足停车位极大提升出行效率，更易吸引客流。
洗手间、母婴室：从人性关怀的角度出发，龙华壹方城配备了14个洗手间、6个母婴室。齐全产品功能性所带来的极致舒适体验，更加反映出项目在空间打造上的用心，和对消费者注重细节服务需求的精准拿捏。
商业市场的变化万千，让每个商场都在探索场景空间的突破，本质上都是为了让消费者获得更强的心理认同。而像龙华壹方城这种回归商业本质，在不缺建筑特色前提下又能处处体现人文关怀的空间，无疑能在消费者心中建立更长久的好感。
从一个商场到一个商圈
鸿荣源壹方商置展现强大操盘能力
在深圳最新发布的十四五规划中提出，要重点建设龙华国际商圈，将其打造为市级核心商圈与大湾区消费首选地。
就目前龙华商圈环境而言，60万方商业体量的壹方天地是绝对的商业C位、主力担当。龙华壹方城的入市，极大地填补壹方天地现有商业形态、业态品牌，与此前已开业的A区/ B 区/E区 形成强力互动与客流共享，必将进一步扩大壹方天地的客源辐射半径与商业影响力。
对于消费市场来说，其所带来的品牌阵容拥有精准的市场洞察力与超前的预判性，是足以引领深圳中轴未来几年商业创新发展的新趋势与新潮流。无疑，有了龙华壹方城的加持，龙华国际商圈建设将如虎添翼，未来可期。
对于企业而言，深圳第二座“壹方城”亮相的意义更为重大。如果说前海壹方城的“一鸣惊人”、“一炮而红”让外界对鸿荣源壹方商置有了“深刻印象”却仍保留几许“good luck”质疑，那么，龙华壹方城就是实打实的再次全面展现了其强大的商业操盘能力。而这，也必将成为其“轻资产”全国扩张的强力背书。
据悉，龙华壹方城将于10月29日举办开业盛典，与此同时，前海壹方城也将在10月28日迎来四周年庆。届时双店同庆，还将带来哪些新玩法？赢商网亦将持续关注。
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