第3060回：空心房留白首之心，闲置楼坠青云之志

【皇氏古建築大全】【黃劍博采风追影】

Jumbo Heritage List © Epic Adventure of Jumbo Huang

第3060回：空心房留白首之心，闲置楼坠青云之志

©原创图片(本图文中的图片版权归Jumbo Huang所有，任何形式转载请联系"黃劍博采风追影"(微信Jumboheritagelist 或 Huang_Jumbo)。本图志全部图片谢绝一切非完整性的截图转载！请自重，特别谢绝各种手工特意叠加商业网站水印的转载！

本作品保留一切权利。作品中图片不得直接或者间接用于以营利为目的一切商业行为，违者必究。本图文中部分章节文字内容可能局部来自公开网络或公有领域，仅供个人学习研究和欣赏而使用，没有明确商业用途(©Image by Jumbo Huang, Part of Text citation resources was from public domain）

不建也不拆，空心房和烂尾楼就这样和岁月耗着。

每座城市都有几座烂尾楼。

昨天老家的同学说农村又在拆老宅了，最近几年，我发现农村的青年人越来越少了，留在农村的基本上是老人，而且有一些老人去世或进城之后，农村的老宅就无人居住了。

“空心房”一般指那些长期无人居住、无人管理，具有安全隐患的破旧房子。一般来说，“空心房”在农村比较常见，比如废弃的猪牛栏、坑式茅厕，以及那些户主人迁出已久、风雨飘摇残破不堪的危旧房子。

为什么农村要大力拆除空心房呢？如今大部分人都在城市生活，在农村生活的人数极少，所以农村里就剩余了很多空心房。这种空心房留着没有什么用处，农民认为肯定是要拆除的。空心房遇到自然灾害不仅不牢固还容易连累其它的房子，可能会坍塌堆压在有人住的房屋上面，使人处于危险中。无法抵抗自然灾害的空心房，不能住人，没有用处，群众认为还是要拆除的。折除空心房可以加深对土地进行管理，把废旧的土地、房屋充分利用起来，并且减少一户多宅、一户独大的不良局面。

最关键的是浪费土地资源。许多空心房无法承受自然灾害，也不能住人，不拆除就是在浪费土地资源。拆除空心房，就可以合理的利用土地资源，建造更多有用的建筑。我认为主要是利益问题。拆除这些空心房会给一部分农民带来利益。拆除空心房不仅可以分配给农民土地还可以给农民给农民带来钱财，对农民来说是一件有益无大害的事情，农民自然是支持拆除空心房的。而且一些破旧的老宅影响村容村貌，大部分空心房，农户不加管理和修缮，任其倒塌。

每个地方对空心房的定义不同，在我们老家，群众认为符合以下条件就是空心房：

第一是农村房子长期无人打理和维修，并且房子已经成为危房，造成了严重的安全隐患;

第二是已经在新的宅基地上建了房子，但是老房子却是一直闲置;

第三是房屋长时间没有居住，达到2年以上的。

随着美丽的乡村建设的推进，内地大力进行空心房的拆迁整治工作是能理解的。空心房的拆除其实不仅仅是美丽乡村的面子，更是美丽的乡村建设的实质性内容。

通过空心房的拆迁整治工作，不仅可以化解房屋倒塌带来的安全隐患，还有利于实现土地更高效集约的利用。同时，空心房的拆除，也可以消除不良群众的潜在藏匿窝点，且给村民带来肯定的收入。当然，拆归拆，该维修的还得维修，该给补偿的还需给补偿，不要瞎搞。

当然有人会说回家过年没房子住喽，被一群村民拆完喽，还有人说城市空心房更多了，实际上城市的那种烂尾楼也是会定期爆破拆除的。

但凡事都有例外，在岭南的客家围地区，那里的夯土客家围都是一个大社区，不像湖南湖北等地方的农村都是独门独户的“空心房”，客家围以前住着几十到上百人，是一个集体聚集场所，类似现在的公寓楼，所以拆除客家围就要慎重了，因为一个客家围就像是一个村庄，牵涉到的群众非常多。

现在跟清朝可不同了，以前我国是农业社会，绝大部分群众是农民，但今天不同了，居住在城市的人已经多过农民了，你看大城市动辄就住2000到3000万人口，农村的青壮年都朝城市跑了。

我听专家说我国大陆目前处于空置状态的房屋，已经超过了5000万套，空置房屋的数量甚至已经超过了两个直辖市的人口数量。这等于造成了大量的资源浪费，一二线城市房屋数量紧缺，房价居高不下，但是三四线城市房屋空置现象严重，发展很不均匀，但是不免让人思考我国内地为什么这么多房子是空的？主要有3个原因，打算回农村买房或建房的人要三思。

第一是房子盖多了。

农村房子盖太多没人住这就是最直接的原因，近二十年来我国的一直重点发展城镇化建设，公路、铁路、桥梁等等国家基建的工作从未停止，房地产也在急速发展，地方村长的鼓励是非常重要的因素。

从2010年开始，全国房地产建设开始高速发展，房地产的发展一方面拉动了地方财晸收入的增长，促进了当地城市建设；另一方面下游房企在这过程中享受到高额利润。所以房子越来越多，但是忽视了房子的实际需求，这就造成房屋数量过剩的情况。

特别是农村的群众喜欢攀比，但凡在城市里赚了一点钱，都会将赚的钱拿到农村盖楼房，结果大部分时间都没有人居住，仅仅只是春节回家过年时偶尔住几天，这种农村攀比建房的风气是导致农村房子过剩的主要原因。

第二是我国人口流动和跨地区置业。

我们有很多城市是资源型城市，资源一旦消耗殆尽，城市的发展源泉就消失了，失去了发展前景人口就会大量外流，人口外流过多那么楼市的需求就会减少，房产的空置也就是必然的现象。最典型的就是东北老工业区，根据第六次人口普查显示，从2011年开始东北老工业区的人口已经逐渐转为负增长了。现在交通越来越方便，所以大家都开始选择在发达城市赚钱，回老家安居立业，也有许多人组团在环境优美的地方买房。

第三是多套房产。

跟美国不同，我们国家一直在研究房地产税，却一直没有实施，导致我们炒房客持有房产的成本极低，照成大量不良群众不思进取，天天炒房，影响极为恶劣。

房价不断攀升成为许多人投资的首选，买房的首要目的不是居住，而是投资，而且为了房子以后更好地转面出去，就选择空置着也不出租，自己也不住，这就导致了大量的空置现象。再加上有部分人跨地区置业，这些房子也不得不被空置着。房屋空置现象严重是城市发展必然出现的现象，房价高涨的虚假繁荣迟早有一天会揭开真面目。房价跟股票一样，有涨有跌，世界上没有永远上涨的房价，国家一旦要整顿无序的过热市场，房价就会松动，炒房客就会被套牢。

一些经济条件不好的群众，不要急于上车买房，缺钱可以先租房，对于单身人士的收入不高于二三千的，家庭的收入不高于三四千的，满足一定条件的困难群众就有资格申请公租房的。公租房没有对人群的闲置，来到城市的打工者，刚刚毕业的没有房子的大学生，或者其他生活比较困难的群体都可以申请租住公租房，这实际上是对抗炒房客的一种手段。

我认识一个海归博士，他是一个从江西农村走出的海外留学生，在美留学工作了十多年。随着年龄的增长，对故土的眷恋，对老家的怀念越来越深。怀着一颗赤诚爱国之心回到祖国创业，深刻感受到过去十几年来我国大地天翻地覆的变化、社会的进步！最近他跟着一些专家和当地的群众下乡考察湖北农村，发现湖北高度重视农村经济发展的同时，不断加大力度对文化、古迹、历史的保护。

听说江西一些地区要对空心房进行拆除，他深感震惊！其实他在美国呆太久了，不了解国内的情况，说话有些冲动。

据史料记载，客家是历史上由于战乱、饥荒等原因，中原汉民族逐渐南下进入赣闽粤三角区，与当地畲瑶等土著居民发生融合而形成的一个独特而稳定的汉族支系。他们具有独特的客家方言，独特的文化民俗和情感心态。

客家民系，形成于江西，成长于闽西，成熟于梅州，发展于海外。所以有“江西是客家人的发源地，梅州是客家人的摇篮”之说。客家人在不断的迁移和长期的客居生活中，逐渐地形成了客家人共有的人文精神，这就是：吃苦耐劳、勤俭创业、团结互助、勇于开拓，并具有较强的革新精神。

我国近代史上的革新大多都是客家人发动的。客家主要代表人物有：文天祥、洪秀全、孙先生、廖仲恺、叶先生等。什么叫客家文化？概括地说，客家文化是以汉民族传统文化为主体，融合 了畲、瑶等土著文化而形成的一种多元文化。

她具有质朴无华的风格，务实避虚的精神。与闽西、粤东相比之下，江西客家文化以其历史悠久和内容丰厚而为世人所瞩目。它包括历史文物遗迹，姓氏宗族文化，方言文化，民居文化，饮食文化，服饰文化，民俗文化，民间文艺等方方面面。

当一座座的老宅被拆除，只剩下老祖宗当年的祠堂孤零零的矗立在一片空地的时候，客家人的姓氏宗族文化还在吗？

我以前听报道：湖北大爷拆迁才知道空心老宅值八亿，全是金丝楠木建成。近日，湖北杨大爷家的房子面临拆迁问题，拆迁肯定得有补偿。只是临到拆迁的时候，邻居无心的一句话，这么久的老屋拆了实在可惜了，一下勾起了屋主的回忆。

小时候就听家里老人说过，这栋老屋有些年头了，好像是明代建的。这下子，家里的长子就疑惑了，这老屋既然这么长时间，自从两年前自家借钱修了房，平时自己就放点杂物，两年前就没住在里面了，怎么还没有垮塌呢? 资料显示，全金丝楠木造古民居全国仅此一栋，目前这座建筑已迁入湖北恩施侗乡自然风景区内。

金丝楠是我国特有的珍贵木材，属国家二级保护植物。历史上，金丝楠木专用于皇家宫殿、少数寺庙的建筑和家具，一直是高贵身份的象征，一般情况下有一定身份地位的人才能使用。明十三陵、北海、故宫太庙等都使用了金丝楠木来作为大殿的柱子。

清代以后，合尺寸的金丝楠木已经砍伐殆尽，像太庙内所采用的这么大尺寸金丝楠木大柱，乾隆时就没有原料可供使用了。所以树干笔直、树径合用的金丝楠木柱子料就特别的珍贵。

金丝楠木还有特别美丽多变的纹理。水滴纹、水波纹、羽翼纹、火焰纹等等，每一种纹理都让人赏心悦目，有非常高的观赏价值。一块有丰富纹理的金丝楠木甚至可以“一木千金”。

其实，对于一些空心老宅，还是要正本清源，不管价值八亿也好，价值数千万也好，一些空心老房子更多的是一种文化的承载。就像我们自己玩珠子一样，玩的不是那一串木头。一件好的文玩，必须是一种精神的“物化”承载，或大或小、或巧或拙，经由岁月的裹洗，与主人息息相通，涵养身性的同时，也彰显主人的文化品位。

现在一些学历很低的开发商，自己也不懂文化保护，只知道找银行借钱发展房地产，殊不知这样会产生商品过剩，如果不合理引导，我国会产生大量过剩的新房子，间接扼杀了大量无辜的老宅。

最近我们看到很多房地产企业倒闭了，一些老板成了老赖，我认为这是过快发展导致的正常经济现象，让一些不良的地产商倒下，才能有更健康有序的房地产发展。

客家建筑是颇具特色的客家民居，它不仅被建筑学家们誉为民居建筑史上的奇葩，而且其深厚的文化内涵，更使历史学家、民俗学家、诗人、艺术家们乃至一般游客为之陶醉。江西的客家围屋，分布在龙南、全南、定南三县全境；信丰、安远两县的南部以及寻乌的个别地方，总数约五、六百座，其中尤以龙南最为集中。江西的客家围屋多为方形，与闽西圆形的土楼和粤东内方外圆的围龙屋呈现出不同的风格。

随着市场经济的发展，江西很大一部分农村年轻人、中年人，背井离乡、抛妻舍子，远走他乡，去打工。这一大群人在市场经济的冲击下，在异地他乡生存、奋斗，慢慢失去了对宗族文化的认同，也慢慢失去了客家人原有的一些传统。

每一次的回到江西农村老家，沿路看到的都是七老八十的老人，或在地里干活，或抱着、背着小孩。基本上看不到年轻人。一村村的，没有城市里的那种生气。江西农村，一座座的空心村，住的是老弱病残、幼儿少年。

有人会说，八十年代末期开始出外打工的一群农民工，即将迎来他们的中晚年时代，他们终究将回到他们原有的故乡。江西的农村剩下的都是老弱病残幼，一些客家屋场，是群众的姓氏老祖宗六百多年前落户的地方，六百年的祠堂，

六百年的古井，六百多年的客家古迹。一旦拆除，很多东西再也无法复原。每一个的故乡，对于一个没在此地生活的人看似毫无意义。但是对于在这里出生、长大、从小听着客家人老祖宗历史的人来说，具有非常的意义。

故乡是什么？故乡是每一个客家人的灵魂归属，无论客家人散居何方，叶落归根就是最好的归属。

我说了这么多，就是想讲清楚一个道理，中原地区的空心房与客家围并不是一个概念，要注意语境和乡俗的不同。

农村有空心房，城市有烂尾楼，此事令人揪心。

我们的股市中最值钱的公司不是卖酒的就是卖房的，这是不健康的投资环境，我们能像美国苹果和特斯拉公司那样，依靠科技而让公司市值过万亿美金吗？你不能天天炒作茅酒台，然后将茅酒台哄抬上万亿市值啊？你也不能天天到处建房，然后将房地产企业抬进万亿市值俱乐部啊，这些都是不可持续的投机行为。

烂尾楼寄居者生活现状并不比农村的空心房强多少，家徒四壁、帐篷当床抵御寒风、雨水洗脸、工地水坑取水做饭、业主从青年等到中年黑发渐白、有人离世......

烂尾楼层出不穷，有人说“预售制”是原罪，也有人说是开发商，究竟谁才是罪魁祸首？

每一座城市，总能找出几栋当地人尽皆知的烂尾楼。

比如深圳罗湖东门的新世纪广场、广州的中诚广场、北京的长安8号、重庆的高档别墅东启幻境、石家庄的祥云国际......

无数烂尾楼的背后，是无数业主的辛酸泪，有无数你看不到的故事。从2013年到2018年，由烂尾楼引发的纠纷增长率高达81.5%。一些开发商一房多卖、质量差强人意、没有按时交付、楼盘烂尾......而在这一系列风险中，购房者则处于消费链的最底端，维护自己的购买权也十分艰难。

究竟烂尾楼是如何产生的，原因也是纷繁复杂，总结下来大致可以分成三类。

第一是工程项目资金链断裂。

一些开发商过度集中在某个地区开发，如果楼盘房价居高不下，晸府就会出面宏观调控资源配比，房地产项目措手不及，就导致资金衔接不上。

比如海南等地的大部分烂尾楼，就是1993年局部地区出现房地产过热现象的后遗症。

第二是债权债务等各种纠纷缠身。

许多房地产项目涉及经济纠纷，而债务纠纷导致开发商缺乏建设资金甚至破产，项目不得不搁浅或放弃。

第三是开发商违法违规。

很多开发商在项目启动之初没有办理齐全五证，通过不正当手段就开工建设，后期无法办理土地、规划许可或者房产证导致建设停工甚至被迫拆除。

我以前也提过，天津一栋117层的摩天大楼都烂尾很多年了，其它那些公寓或别墅类的烂尾楼就更多了，烂尾楼已成为我国城市景观中的一种独特现象。有些是资金链断裂的结果，有些是规划设计不合理而未完成的，有些是历史遗留下来的。

然而，每一座未完工的建筑都是对城市资源的巨大浪费，这意味着大量的土地被白白占用，大量的古宅被拆除，大量的资本投资变成了泡沫，更重要的是，很多家庭无法搬进新房。水泥和沙砾可以永远存在，但是那些陪伴在这些建筑旁边的人们呢？

如果拆旧宅是为了合理修建让人住的新房，我倒是对拆空心房和老宅没有大的意见，但问题是：你们拆了旧宅，却修建一些烂尾楼或空置房，有意思吗？

宁海是徐霞客壮游全国的始发地。四百多年前，徐霞客从宁海老城的西门出发，开始了饱览河山的旅程。《徐霞客游记》开篇第一句话写道：“癸丑之三月晦，自宁海出西门。云散日朗，人意山光，俱有喜态……”

如今宁海老西门早已被拆掉，如今新建的那个供游客观赏的西门，在离老西门很远的地方。

城市更新如何防止大拆和大建？能不能把仅有的文化资源拿出来，改造成公共空间，让老百姓能够保留一点城市记忆，知道历史上的古镇古村是怎么来的？或者建博物馆，把我们这么多年收集的资料和建筑物的构件都放进去，让后人看看原来的老城是什么样子。”专家说。

不破坏老城区传统格局和街巷肌理，不随意拉直拓宽道路，不修大马路、建大广场。鼓励采用‘绣花’功夫，对旧厂区、旧商业区、旧居住区等进行修补、织补式更新，严格控制建筑高度，最大限度保留老城区具有特色的格局和肌理。”

大家总说买房才能上岸，但对于几乎倾注了一生财富，却买到烂尾楼的业主而言，房子成了不能抵达的彼岸。

这期间他们要承受多大的痛苦，不得而知