昨日，长安、塘厦两宗“三限房”地块皆被东实集团拿下。
刚刚（10月27日）10:00，东莞市东实旗云投资有限公司以底价91692万拿下凤岗2021WR033号宗地，折合可售楼面价11425元/㎡（剔除配建），50%产权销售均价不能高于40952元/㎡。
这已经是东实拿下的第三块“三限房”用地了。
下午15:00，虎门2021WR034号宗地将出让。
10月26日10:00，长安2021WR031号宗地由东莞市东实旗云投资有限公司以底价58769万竞得，楼面价11700元/㎡（剔除配建）。
根据要求，承购人按总价的50%出资购买50%产权，此部分限售均价41791元/平，意味着承购人2.1万/平可购得入住！
同日15:00，塘厦2021WR032号建设用地使用权，由东莞市东实旗云投资有限公司以底价81133万拿下。
承购人按总价的50%出资购买50%产权（此部分销售均价不能高于39834元/㎡），也就是说，承购人就以19917元/㎡可购得入住。
凤岗2021WR033宗地：限售40952元/㎡
2021WR033号建设用地使用权，位于凤岗镇塘沥村凤凰围，面积25667.2㎡，建筑总面积82135.04㎡；起始价91692万，竞价幅度200万，保证金19000万。
宗地最高限价105444万，承购人按总价的50%出资购买50%产权（此部分销售均价不能高于 40952元/㎡）。
竞得人须在宗地内无偿配建一所独立占地面积不少 于1800㎡、建筑面积不少于1880㎡、办学规模为6个班的幼儿园。
最高限制地价：105444 万元。
终次报价：当交易达到上限后，交易系统暂停接受新的 报价，转为通过网上终次报价方式确定竞得入选人。
终次报价区间为 105444 万元至 105445 万元。
规划建设要求：
1、竞得人须按规字第 2021-19-1004《建 2 设用地规划条件》的要求进行建设；
2、该地块开发建设期为 30 个月， 宗地建设项目在2022年 1月27日前开工，在2025年 5月27日前竣工。
宗地为三限房（共有产权住房）项目，有关建设及销售 等要求，按《东莞市三限房（共有产权住房）建设和分配试点方案》 执行。
三限房（共有产权住房）销售时，承购人按总价的50%出资购买50%产权（此部分销售均价不能高于 40952 元/平方米），另50%产权由政府指定代持机构持有。
竞得人须在宗地内无偿配建一所独立占地面积不少 于1800平方米、建筑面积不少于1880平方米、办学规模为6个班的幼儿园。
塘厦2021WR032宗地：最高限价93301万，销售均价不能高于39834元/㎡
本次出让宗地，为三限房（共有产权住房）项目，最高限价93301万。
按照要求，三限房销售时，承购人按总价的50%出资购买50%产权（此部分销售均价不能高于39834元/平方米），另50%产权由政府指定代持机构持有。
也就是说，承购人就以19917元/平方米可购得入住。
公开资料显示，东莞市东实旗云投资有限公司的实际控股人为东莞市国资委。
宗地位于塘厦镇石鼓社区，土地面积22545.5平方米，建筑总面积74400.15平方米，土地用途为城镇住宅用地、商服用地（R2 二类居住用地）。
本次宗地采用限价+终次报价方式出让
最高限价：93301万；
终次报价区间：93301万至93302万；
以终次报价中最接近所有终次报价平均价的原则确定竞得入选 人，其所报的终次价格为成交价（最高溢价率为 14.99%）。
宗地为三限房（共有产权住房）项目，有关建设及销售等要求，按《东莞市三限房（共有产权住房）建设和分配试点方案》 执行。
三限房（共有产权住房）销售时，承购人按总价的50%出资购买50%产权（此部分销售均价不能高于 39834 元/平方米），另 50%产权由政府指定代持机构持有。
规划建设要求：
1、竞得人须按规字第 2021-20-1003《建 2 设用地规划条件》的要求进行建设；
2、该地块开发建设期为 30 个月， 宗地建设项目在 2022 年 11 月 26 日前开工，在 2025 年 5 月 26 日前竣工；
3、土地交付后 18 个月内办理商品房预售，并在达到预 售条件后 12 个月内完成项目销售。
长安2021WR031号宗地：与沙井仅一桥之隔！
由东莞市东实旗云投资有限公司以底价58769万竞得
报价记录显示，本次仅一家企业报价，由东莞市东实旗云投资有限公司以底价58769万竞得，楼面价11700元/㎡（剔除配建）。
本次出让宅地位置非常好，与深圳沙井仅一桥之隔，也是东莞首宗“三限房”宅地。
根据要求，承购人按总价的50%出资购买50%产权，此部分限售均价41791元/平，意味着承购人2.1万/平可购得入住！
网挂2021WR031号建设用地使用权位于长安镇建安路新民社区;面积16871.4平方米；起始价58769万元人民币；竞价幅度100万元人民币；保证金：人民币12000万。
该地将于10月26日出让。
该地用途为住宅用地+商服用地，最高限价67583万元。
该地为三限房（共有产权住房）项目，承购人按总价的50%出资购买50%产权（此部分销售均价不能高于41791元/平方米），另50%产权由政府指定代持机构持有。
该地为东莞出让的首宗三限房宅地。
承租人仅购买50%的产权，意味着承购人入住实际支付的最高销售均价不超过20896元/平。
该地还须配建12班幼儿园。
该地位置也非常优越，旁边就是万科已经中标前期服务商的125.6万平巨无霸新民社区旧改，离深圳也非常近，与深圳沙井仅一桥之隔：
虎门2021WR034号宗地：限价63460万，限售34970元/㎡
宗地位于虎门镇赤岗社区，土地面积20000.01㎡，起始价55184万，竞价幅度100万，保证金12000万。
最高限制地价63460万元；承购人按总价的 50%出资购买 50%产权（此部分销售 均价不能高于 34970 元/平方米）。
计容建筑总面积 62000.03 平方米；
建筑容积率不高于3.1不低于 1 ；
建筑限高不高于100米 ；
建筑密度不高于30% ；
绿地率不低于 30% ；
最高限制地价：63460万元；
终次报价：当交易达到上限后，交易系统暂停接受新的 报价，转为通过网上终次报价方式确定竞得入选人。
终次报价区间为 63460 万元至 63461 万元
须在宗地内无偿配建一所独立占地面积不少于 3600 平方米、建筑面积不少于 3759平方米、办学规模为 12 个班的幼儿园。
宗地建设项目在2022年11月27日之前开工，在2025年 1月27日之前竣工。
三限房（共 有产权住房）销售时，承购人按总价的 50%出资购买 50%产权（此部分销售 均价不能高于 34970 元/平方米），另 50%产权由政府指定代持机构持有。
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