重磅，房主可以“自助卖房”了，160万中介人员可能要转型…

　　如今，全国二手房市场可以说是风声鹤唳，不断加码的政策，让很多投资客纷纷远离这里。

　　近日，又一城有了二手房新动作，让很多业内直呼“二手房要变天”。

　　二手房交易系统上线

　　房主开启“自助卖房”模式

　　近日，上海出台了二手房自助交易的通知，让买卖双方的交易更加便捷。

　　10月26日，上海房地产交易中心开通了二手房自助交易“网上签订合同”的服务。

　　一直以来，二手房市场都没有一个较为完善的备案系统。如今，上海发布这个通知，实际上，这也意味着政府在加强市场的监管！

　　当下二手房中介这个行业，到了一个历史性时刻：由于技术手段已经具备，如果政府服务不断改进，中介行业生存的基本逻辑将被彻底改变。

　　现在购房者可以直接绕开中介平台，直接与买家进行交易，这样就减少了中间商的差价，也有利于市场的良性发展。

　　而且购房者在这里进行交易也更加的正规，这里要填写产权校验、合同条款、生成合同示范文本、买方购房资格查验、卖方电子签章/签名、合同备案来完成房产交易。

　　总体来说，这一举动对于未来二手房市场将会是一次重大的改变。

　　多城跟进自助卖房

　　160万中介要转型了

　　除了上海以外，今年不少城市都对二手房市场加强了监管，并且上线了自助卖房的交易模式。

　　1深圳：二手房交易系统上线

　　10月13日，深圳将上线全新的二手房交易系统。并且深圳二手房市场的买卖交易，必须通过这个系统来进行。

　　这个系统包括买房、卖房、自助卖房三个功能，分别为：我要找中介买房、我要找中介卖房、我要自主卖房。

　　对于买家、卖家、中介来说，都是一个重大的改变。

1、业主方。只能委托三家卖方经纪机构，但只有第一家才能生成唯一房源编码，委托期限最长60天，可以延期最长120天！其他两家得等第一家委托期限到期才能取得委托权。 2、买方。买方委托不受限制，在线网签过户。可以委托无数中介帮你找房。 3、中介。几家大型中介机构会进入深度的洗牌期，他们花了几千万上亿的自建的交易系统现在只有展示的功能。行业洗牌，整个底层逻辑都改变。

　　2杭州：推出个人自主挂牌服务

　　此前，杭州的官方二手房交易平台已经推出了个人自主挂牌服务。这为买卖双方撮合，提供了一个免费、高效的平台。

　　但仅仅找到合适的交易对手，对于自助交易者还是不够的。因为房屋交易手续太繁琐，不熟悉的人视为畏途。

　　但随着越来越多的城市服务升级，我相信买卖二手房的手续也会越来越简单。

　　在这种情况下，房屋中介的生存空间将被大大压缩。二手房自主交易的新时代即将到来，留给160万中介从业人员转型的时间，不太多了！

　　二手房市场交易透明

　　会带来哪些影响？

　　之前的二手房交易是中介所主导，当政府主导的二手房交易系统建立以后，可能会有以下几点影响。

　　第一个就是信息会更加透明，买卖双方更安心。

　　普通居民可能都会将需要出售的二手房源信息上传至交易平台。买家不用跟各家中介绕圈子，卖家不用委托多家中介卖房，所有市场参与者都用这个系统，所有的成交记录公开透明。

　　当然，更准确靠谱的挂牌价，也控制了卖家随意涨价，造成市场恐慌，影响整个楼市大局。

　　第二个，二手房交易备案后，政府对于二手房房贷款的控制将会更加有力。

　　以深圳为例，目前全市所有小区的“交易参考价”都已经公布，住建局并要求各大银行严格按照指导价格批示贷款。

　　四大行相继表态，将会以官方指导价为参考，向购房者发放贷款，但实际交易还是市场自发进行。如今二手房自助交易系统一出来，二手房交易备案后，意味着更严格控制贷款金额控制以便规范市场。

　　第三个，中介乱象将极大遏制，大量中介或将倒闭。

　　一旦系统上线，中介机构的源头“房源”被掐断。买家卖家觉得价钱合适，约定中介办理手续，中介只赚手续办理的钱即可，很多在灰色空间求生存的中介将失业，被迫改行。

　　目前一条街上几家中介门店紧挨着的现象未来终归不会长久，中介将回归服务行业的本质，而不再是“暴利”行业、“混乱”行业。

　　结语

　　二手房市场的监管越来越严格，目前很多城市成功的二手房调控经验合肥都有借鉴。我相信在政府大力的推进下，楼市一定会越来越稳定的。

　　来源|安徽楼市