老城区又有新盘了！
这一次，在荔湾西场地铁站附近。
据说，这个项目不仅地铁上盖，还有名校在旁，关键是楼面价仅6542元/平，周边新盘卖9万/平！
好家伙，光是这几点，就让我迫不及待想去看看是哪路神仙了。
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5号线西场地铁站上盖
旁边就是广雅小学！
这个项目叫力迅·流花小雅。
项目位处荔湾西场，属于老城区板块，优势主要有两个，一是交通，二是名校。
项目距离5号线、13号线二期（在建）交汇的西场站约两三百米，我们实测了一下从地铁站到项目步行只需要不到3分钟时间。
而且这两条线路都是能够直达珠江新城的，目前从5号线西场站到珠江新城全程大概22分钟左右。
即使是自驾也很快，走东风东路、东风西路不堵车的情况下，不到20分钟就能到达珠江新城地铁站。（数据来源：百度地图）
交通方面基本可以给到满分。
项目的旁边就是广雅小学东风西路校区，附近约400米左右还有广雅实验学校，都是老牌的省级名校。
由于广州是按照地段划分招生片区的，所以在与名校相邻的情况下，项目配套名校教育的可能性还是很大的。（具体招生细则以教育局为准）
目前，项目的周边环境，有着老城区新盘的通病：城市界面比较差，基本都是低层老破小，以及城中村。
不过值得一提的是，项目所在的片区环境，可能会得到改善，有两大利好：
其一，地铁13号线二期将会经过西场站，项目周边的房屋也在施工范围内，目前正在拆迁签约流程中。
其二，项目旁边就是源溪地块旧城改造项目，随着旧改的推进，未来城市界面、配套都会得到改善。
今年7月有居民建议重启该项目，并且已经得到答复，不过目前我们还没有收到具体的重启消息。
商业配套方面，大家也可以想象，作为广州的老城区，烟火气肯定十足，基本的生活配套也都会比较成熟。
偷偷加一个小插曲，作为老广的小编们说起这个片区，第一时间想到的就是各种好吃的。
不过，目前想要找比较高端的商场，可能得到几个地铁站之外，就看后续旧改配套能否提升了。
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自带商业、肉菜市场
户型偏向刚需！
再来看看项目本身。
项目整体的体量还是比较小的，占地仅2604平，容积率为6.95。
根据之前公示的规划，项目将会建成连在一起的1栋2单元，共24层高，首层是商业、二层为肉菜市场，能够满足住户的基本生活需求，但也不可避免会带来一些环境、卫生方面的影响。
这个项目的设计还是蛮有意思的，越往高层，楼栋面积越小，户数估计也有所降低。
从楼栋（10-16层）的剖面图来看，项目为两梯六户设计，主要以两房、三房为主。
由于地块和体量等各方面的局限性，所有户型的朝向基本都是朝东或朝西，户型也是刚需中的刚需。
例如，除了端户之外，大部分户型都只能尽可能将功能空间的采光放在同一面，达到最大化的采光效果。
其它设计方面我们不过多点评了，大家可以自己看下：
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价格能卖多少？
目前，项目周边以二手房为主，大多都是比较老旧的小区，楼龄基本都20年-30年以上了，售价3万-3.7万/平左右。
我们实地踩盘时，刚好也路过了一个二手中介门店，拍下了项目周边小区比较真实的放盘价：
新房的话，距离项目最近的新盘也就是中山八地铁站附近的保利天珺了，目前单价约8.5-9万/平。
综合来看，力迅·流花小雅这个项目地段属实不错，有地铁、有名校，虽有部分缺点，但作为老城区的稀缺新盘，价格也不会太低。
这个项目定价多少值得入手？欢迎大家来投票！
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