中国经济发展的新格局

根据笔者近些年对国内经济发展情况的大量研究分析，不管是政策导向、产业的发展趋势，还是人口迁徙规律和生活习惯，基本上可以对未来十年中国经济发展格局的基本趋势做一个判断：

房地产回归、科技中兴、金融繁荣。

一、房子回归居住属性

众所周知，过去几十年里，房子被赋予了太多的东西，也就是我们通常说的附加价值太大。但是房子终究会回到居住属性上来。一个人即便是拥有十来套房，你也只能住一套，其他九套能卖出去就是投资品，卖不出去就是成本，尤其是房地产税出台之后。

中国到底缺不缺房子？直观来看，其实这十来年，不管是大城市还是小城市，到处都是布满了大大小小的工地。建了那么多房子，真的缺吗？

其实不缺，之前我在另外的文章有提及中国人均住房面积一点都不少。数据上来看，2019年的统计数据是人均住房面积39.8平方米（官方数据），而且还通过不断的新建住房、旧改和棚改供应新的住房。但为什么中国的老百姓老是觉得房子很缺，原因主要有三个方面：

一是因为近些年中国人口迁徙过于频繁，你在A城市有房，可能你要换到B城市，那么去B城市暂时又买不起房子，就显得有点缺房；

二是人口过度向一二线大中城市拥挤，这就势必就造成一二线城市房价居高不下，而哪家没有个兄弟姐妹在一二线城市的，搞得全家都觉得缺房似的；

三是一二线城市的很多房子集中在少数人手中。

关于未来的房地产市场，我认为国家在下一盘大棋，正在建立体系化的双规制市场。像租售市场，商品住房市场和公共住房市场将会在不同的体系下运行（实际上这也只是对于一二线城市有价值）。我知道很多人坚信一线城市的房价不会跌，其实我也很认同一线城市不会跌，但其实投资价值也几乎没有了。什么是投资？就是能够带来增值的购买行为，一线城市的房价或许不会大跌，但是会稳步上涨吗？我觉得未必，所以值不值得投资就不言而喻。

二、科技中兴、实业回归

在当前的世界发展来说，科技可以说是最大的实业，科技持续发展带动整个实体经济的发展（大大提高生产效率）。实体回归是经济持续发展必然要求，说到底，经济的内核仍是实业；就如同你做的菜品或是零食再怎么美味，它最基础的原料还是粮食。实业是经济的基石，是创新的载体，如果人人都逃离实业，那么离经济崩溃那一天就真的不远了。

如果说现在是第四次产业革命的临界点，那么可以毫不夸张的说，肯定是实业驱动的。

说实业回归，不是在随大流在喊口号，也不是在捕风捉影。这里面有一个很宏观的逻辑。从经济发展周期来看，实业的发展在前两年经历了一个较为低估的时期。一旦一种很重要的东西跌落到低谷，就会有很多外在因素来作用于它，使得它触底反弹。我们观察到，从前些年的供给侧改革可以看出来，基本上是在源头上纠正实业错误的发展模式，效果逐渐显现。

之前有文章说，A股不涨的原因不是上的新股太多，而是因为好公司太少。我是很赞同这个观点的。A股上涨遇到最大两个问题：一是好公司太少，二是退市制度没有完全形成。国内目前好的模式创新的公司基本上都去了美国或是香港上市，像阿里巴巴、腾讯、百度、京东等。那么未来A股市场的好公司从哪里来？我看基本上是需要依赖优秀的实业公司。

最高决策层充分认识到实业重要性，毋庸置疑，未来支持实业的政策将一如既往的出台落实。也只有中国形成了体系化、创造性的实业经济，才能真正完成民族复兴。这两年推出的科创板和北交所都将是支持科技发展和实业回归最好的实践。

从另外一个角度来看，基本上可以说国内的模式创新达到阶段性顶点，目前很多模式创新都是在延伸，只是在不断完善这个体系而已。我一直认为，模式创新只是一种优化资源配置的方式，增加的所谓的用户体验感，但是它最内涵的东西是什么？还是科技和实业。只是现在很多实业为了迎合模式创新带来的用户体验，而让渡很多利益给模式创新的企业。像阿里巴巴、淘宝生意的内核是什么？说到底就是批发和零售，这都属于实实在在的实业。阿里巴巴确实提高效率，但也赚取了更多钱，这些钱从哪里来的？而实际上有没有创造更多的价值？比如说创造更多的需求，或是创造更多的附加值？不用作答，很显而易见。不可否认，模式创新让整个社会体系运行更加高效，这里也不是想说模式创新导致实业的萎靡，这些都是阶段性的，未来模式创新将会加快实业的回归。

同时，我们已经深深认识到了在某些领域被卡脖子的痛苦，未来的科技创新和实业发展，解决这些卡脖子的领域将是一个重要的发展方向。所以科技创新和实业将迎来一个最好的发展时期。

最后说一句，放眼全球，在当今时代，掌握高科技才是掌握时代的制高点。

三、金融业逐渐繁荣

为什么说金融会向好会逐渐繁荣？在现代社会，金融其实是一本万利的生意，所以都说金融是处在产业链的最顶端是有道理，是万业之母。但金融的实质是在融通资金，把一方富余的资金运输到另一资金需求方，提高资金的使用效率，同时也从中赚取收益，也充当着经济发展的润滑剂。

那么金融赚取的收益从哪里来？往大的来说是在分享经济增长的好处，小处是在与资金使用方来分享利润。刚过去的十年，金融是在与地产行业分享利润，未来十年，金融将与科技和实业分享利润。当然，金融也会促进科技创新、实业的回归、繁荣和泡沫，就如同过去二十年来促进房地产发展一样。这是没办法的事情，这是金融发展规律，不以人的意志而转移。

前几年，有人说国内的金融业与美国差距有五十年，即便是近些年快速发展，现在起码还有三十年的差距。这说明国内的金融业还有很大的发展空间。随着人民币国际化的加深，金融开放步伐的加快，国内金融的发展也将加速发展。目前国内金融业与美国发展差距主要在IPO直接融资、证券化和衍生产品上，这两样主要是国内监管层不敢放开，其实一旦放开，规模将有望很快超过美国。

但不管怎么说，只要经济持续发展，金融业就会持续向好。金融业最怕就是经济衰退，一旦经济不行，金融业会加速衰败，如1998年、2008年。但同样随着经济复苏，金融业也将会快速反弹。当然，建立发达的金融体系也是经济发展的必要基石。