2021年1-10月成都房企销售排行榜Top10

“金九银十”的接连爽约，致市场凉意倍增。

10月，市场降温仍在持续。大成都商品住宅成交几近腰斩，除部分地段价格优势明显、产品力过硬的项目仍能快速走量外，多盘去化减缓，短期内市场难言回暖。

在市场整体下行的大环境下，成都房企销售规模增速明显减缓，仅Top10房企与去年同期艰难持平，德商、城投、人居成为川派房企代表，常驻Top10排行榜。

榜单解读

多家房企业绩不及同期 几家欢喜几家愁

下半年，成都Top10房企销售规模增速放缓态势明显，与上半年的屡创新高形成鲜明对比。
1-10月，Top10房企销售金额基本与去年同期艰难持平。而这一数据在上半年还是同比上涨近3成，7月涨幅开始回缩至1成，8、9月再度缩至6个百分点，10月就持平了。

若市场下行态势延续，出现Top10房企销售规模不及去年同期的现象可能将是大概率事件。

榜内竞争激烈 差距缩小

同时，我们还发现本月榜单发生了几个新变化。
1、榜内房企间竞争激烈，差距不断缩小。在Top3和Top5梯队房企销售金额已连续3月同比负增长的情况下，Top10房企仍能持平，意味着榜内中后部房企贡献了不少力量。

2、Top10房企中已有9家房企突破百亿，这是此前没有出现过的，但总规模并未出现大幅度增长，再一次印证Top10房企间差距有所缩小。
3、多家房企业绩不及去年同期。在去年和今年同时入围的8家房企，仅万科、中国铁建和人居三家房企实现了销售金额同比上涨。

榜单趋于固化 三家川派房企入围

再看入围房企方面，经过前10个月的业绩累积，榜单已经趋于固化，更多变化体现在排位上。
本月，万科、保利、恒大稳占金额榜和面积榜双榜前三，华润、龙湖、德商、城投、中国铁建、人居、中海则紧随其后。
从今年历次榜单入围名单来看，共有6家川派房企在榜单上出现过，包括德商、城投、人居、万华、四川发展、领地。但能常驻榜内的仅有德商、城投、人居三家。
城投、人居作为成都国资背景代表房企，近几年发展势头强劲，一方面积极与头部房企联合开发，打磨自身产品力，另一方面积极拿地储地，位居2021年大成都房企拿地金额和拿地面积榜Top20，为未来企业规模进阶提供有力支撑。
德商作为四川民企代表，专注高端细分市场，以“天玺”系产品为利剑，战略布局新一线、精二线、强三线城市，走出了一条极具德商特色的开拓发展之路。
市场现状成交几近腰斩产品力成破局利器

10月成都楼市整体偏凉，但依然有些耀眼的亮点值得被关注。
从直观的数据上来看，10月商品住宅仅成交了122.49万方，环比几近腰斩，说不及“银十”预期都算委婉了，毕竟这个成交体量比今年2月都低，创下近一年新低。

而更能真实客观反映市场情绪的开盘现场，数据也没有好到哪里去，整体认购率刚刚过半。
麓湖生态城、Sm锦悦、首开龙湖云著、万科天府锦绣等盘触发熔断，开盘去化超95%。这些项目刚好代表着市场对产品的两种不同期待。
Sm锦悦作为性价比楼盘代表，地处城市发展成熟地段，面积小总价可控，总价上车门槛较低，刺激了一大批购房者都想去冲一冲。

麓湖生态城、首开龙湖云著、万科天府锦绣则是产品力过硬的项目代表，它们的快速去化昭示着成都市场对优质产品力的追求和认可。

在市场整体降温的大环境下，已有多家房企明确表态将把产品力作为企业核心竞争力进行重点打造，回归房地产行业的本质。

未来走势
房企评级频繁被调行业集中度或提升

近期，房企评级下调新闻频频见诸网络，甚至有绿档房企评级也被下调，引发市场热议不断。

据CRIC不完全统计，截至10月25日，穆迪在10月份前后下调了29家房企的信用评级或展望，其中18日、19日两天集中下调就高达20家。业内分析认为，这体现了评级机构对市场的悲观预期。
在此环境下，评级良好的房企将迎来更多机会，而被下调评级的房企未来融资难度将更大，加剧房地产行业的马太效应，形成“强者恒强，中小企业夹缝中求生存”的局面。
再回到成都市场，第三批次集中供地虽尚未出炉，但结合此前的土地供应计划来看，成都三批次大概还有三千余亩地待出。
且从其他已公布集中供地计划的城市来看，大多对土拍规则进行了调整，包括下调参拍房企开发资质、下调地块保证金比例等，以降低房企参拍门槛，提升房企参拍积极性。若成都三批次选择跟进，或可为部分土储紧张房企提供解渴机会。