编辑/朱军
近日,国家统计局发布9月全国70城房价数据。9月,70个大中城市商品住宅销售价格环比总体呈略降态势,同比涨幅持续回落。其中,9月郑州新房房价继8月出现首次下跌后,继续环比下跌0.3%,二手房房价下跌0.3%。
从“金九银十”的销售情况来看,传统楼市旺季该有的热度明显不足。据克而瑞数据显示,9月份和10月份郑州共35个项目开盘,推出4878套房源,去化1968套,整体去化率约40%,还不足五成。
11月大幕开启,郑州又有哪些楼盘推新入市?
15项目开盘主城占主力
据不完全数据统计,11月份郑州预计有15个项目开盘,其中纯新盘占比较大,预计将有10个纯新盘首开。
从开盘项目区域来看,11月份开盘项目依然集中在主城区,预计有12个楼盘推新,占开盘总量的80%。其中,金水区和二七区11月新盘活跃热度最高,区域各有4个项目开盘。
金水区一直以来备受购房者青睐,区域热盘集中,房源类型丰富,11月份开盘的4个项目中,其中3个都是纯新盘,一个位于杨金东板块,一个位于金水北板块,还有一个金水北的公寓也将首开。
不同于金水区,二七区一直以来被看作是刚需客户聚集地,但今年下半年以来,众多一线品牌如万科、保利、电建、龙湖、金地等涌入二七片区,也将带动区域内楼盘产品和品质的提升,其中11月份万科、金地、电建3个纯新盘将扎堆集中开盘。
惠济区11月份预计也有3个项目开盘,其中一个是纯新盘首开,另外两个是加推楼盘。加推的两个楼盘包括上周刚开盘的万科老鸦陈项目万科翠湾中城,11月份会加推新楼栋;还有一个是建业花园里的三期新品朗岸首开,考虑北区品质盘的购房者可以重点关注。
其他区域中,郑东新区仅1个项目开盘,管城区、中原区、高新区、经开区暂无项目开盘。
近郊区中,只有新郑市和中牟绿博片区有项目开盘推新,中牟有2个项目,新郑市有1个项目,且3个项目全部是纯新盘首开。
房源类型多样选择空间大
从开盘项目的产品类型来看,11月开盘楼盘主要还是以高层房源为主,还有部分小高层、纯洋房社区以及公寓产品,基本上能够满足刚需、刚改、改善的需求。15个待开项目中,带装修成品房源和毛坯房基本平分秋色。
整体来看,纯新盘首开占多数,热盘加推共有5个,一般来说纯新盘首期开盘不管是价格还是产品都有一定首发优势,有购房意向的小伙伴可以重点关注。
纯新盘扎堆供应潮来了
记者了解到,在纯新盘的开盘项目中,碧桂园云境、万科理想拾光和招商美景雍瑞园都是作为区域内的“网红盘”首次开盘。
其中,碧桂园云境地处金水北片区,区域配套资源丰富,产品以高层住宅为主,主力户型建筑面积为75-153平方米,项目未来有双地铁加持,生活配套成熟,距北龙湖近,适合主城刚需或刚改购房者。
万科理想拾光位于二七区大学路与金沙江路交会处,内部规划了6栋高层,户型面积为95-143平方米,适合在郑州南部区域工作和生活的刚需和刚改客户,预计11月底开盘。
惠济区的招商美景雍瑞园是招商“雍”系列高端改善产品,纯洋房社区,容积率仅有1.49,主力户型也都是125平方米以上的大户型。项目虽然紧邻北四环,但北侧是已交房的万科天伦紫台,还有月湖公园和惠济万达等配套加持,定位纯改善,意向北区改善置业的购房者可以关注。
来源:今日消费
特别声明:以上内容(如有图片或视频亦包括在内)为自媒体平台“网易号”用户上传并发布,本平台仅提供信息存储服务。
Notice: The content above (including the pictures and videos if any) is uploaded and posted by a user of NetEase Hao, which is a social media platform and only provides information storage services.