佳兆业理财产品爆雷，郭英成：给佳兆业时间，有能力和办法偿还

在房地产市场上有着“旧改之王”之称的佳兆业，遭遇流动性危机：佳兆业理财产品逾期，佳兆业财富爆雷了。

据多家媒体报道和社交平台流传出的信息显示，近日，由锦恒财富发行、佳兆业集团担保的产品出现兑付逾期。

11月4日，购买了佳兆业理财的部分投资人聚集到深圳佳兆业总部，要求佳兆业给出解决方案。

佳兆业集团董事局主席郭英成电话连线现场投资人表示：佳兆业是负责任的企业，给佳兆业时间，有能力和办法偿还。

佳兆业集团总裁麦帆、锦恒财富集团主席万兵等管理层与投资人面对面沟通、商议制定兑付方案，并现场征求投资人的意见。

其实，新品略早已关注到，在深圳财富管理和私募基金市场，早就流传出佳兆业理财产品可能会出现逾期的消息，直至近日，佳兆业理财产品正式逾期兑付，佳兆业财富爆雷传言成真。

据21世纪经济报道，锦恒财富和佳兆业在一份《关于锦恒财富产品逾期兑付的说明》中表示，近日，由锦恒财富发行、佳兆业集团担保的产品出现兑付逾期。佳兆业集团已第一时间与锦恒财富沟通，共同商讨兑付方案，坚决履行好社会责任。

上述《说明》指出，今年以来，受严峻的房地产市场环境和国际评级机构下调评级等多重不利因素影响，佳兆业集团的流动性遇到前所未有的压力。集团一直积极筹措资金，加快沉淀资产去化等措施，全力解决当前遇到的问题。

据悉，10月30号到期的几个产品中，目前只兑付了3000多万，还有3亿到期无法兑付。

尽管锦恒财富的官网显示，佳兆业集团与锦恒财富一直保持着良好的战略合作伙伴关系。通过充分发挥双方资源优势，围绕综合物业开发和城市更新等领域展开了紧密的合作。

企查查数据显示，深圳锦恒财富管理有限公司，法人代表人为万兵（即为锦恒财富集团主席），注册资本3000万元人民币，该公司投资人为锦恒科技产业控股（深圳）有限公司，锦恒财富的大股东均为个人，从股权来看和佳兆业并没有直接关系。

但实际上，锦恒财富是佳兆业理财的主要渠道，其实也是佳兆业的销售，在业内人士看来，锦恒财富等同于佳兆业财富。

今年9月，佳兆业就曾卷入了P2P爆雷平台小康资本的兑付风波。9月27日，佳兆业深圳嘉里中心办公区聚集大量P2P的投资者，原因是产品爆雷，瞬间引起很多人关注。

很快佳兆业第一时间发布声明：“聚集者系小康资本P2P的投资者，因该产品已经爆雷，投资者未能如期收回投资本息，该情况与我司无关。”让市场虚惊一场。

今年十一假期之后，佳兆业迎来股债双杀的至暗时刻，截至10月26日，佳兆业的美元债遭遇持有人华人置业的“割肉式斩仓”，连续三次抛售佳兆业美元债，累计亏损本金及利息近8亿元，更是助推了市场恐慌情绪。

就在华人置业突然抛售佳兆业公司债的当天，佳兆业股价蒸发11.45%。给佳兆业来了一记股债双杀。

此外，佳兆业还遭到了评级机构给出的“跳降式”下调。10月28日，标普将佳兆业长期发行人信贷评级由B调低两个档次至CCC+级，评级展望为负面；惠誉也将佳兆业集团评级下调两个档次，从B下调至CCC+。标普预计，佳兆业将在未来12个月内面临巨大的偿债压力。

最新市场信息显示，佳兆业公司的股价盘中最高跌幅超过15%，跌至历史低位附近；其12月到期的美元债券价格跌至62美分。

另据财联社最新报道，深圳监管部门将于明日召开专题会议，讨论花样年、佳兆业两个企业流动性问题。目前，已由深圳住建局负责通知佳兆业和花样年参会。

目前佳兆业和锦恒财富正在制定兑付方案，佳兆业财富爆雷事件后续如何发展，还需要持续关注。

根据锦恒财富官网介绍，其目前为近2万名高净值人群提供资产配置策略，管理资产规模超过300亿元。