调控力度比肩北上深，这里有什么底气？

文/韬略哥

2021年的楼市，确实有些冷。

“降价潮”此起彼伏，市场已经不再需要过多调控去压制，反而开始出现一些鼓励的信号。

目前，我国至少已有15城出台“限跌令”；10月9日哈尔滨一口气推出了16条利好购房与市场的新举措，率先打响了“救市”第一枪；10月28日湖南省针对“非住宅类商品房”发布10条措施推进去库存……

但有一个省份，还在不断加码调控，力度实际已经超越广州、足以比肩北上深等一线城市，它就是海南。

有调控才有价值

9月，海口突然宣布提高人才落户门槛，紧接着10月，海南针对全省颁布了公寓禁令，精准打击避开限购的商住产品，再次刷新了海南省入场难度。

如今海南全域限购，外地人需要2年社保才能购房，重点城市需要累计5年的社保，哪怕是这轮调控升级后的北上深等一线城市，也没有海南这么严格。

调控向来代表着城市与板块的价值，海南比肩一线的调控力度与政策，背后的底气究竟是什么呢？答案很简单：稀缺性

自由贸易港是世界最高水平的开放形态，海南作为中国首个及目前仅有的中国特色自贸港，其定位的稀缺是国内其他区域性规划无法比拟的.

税，是海南自由贸易港的灵魂。

零关税，意味着在海南进口商品的交易成本非常低，加上海南自由贸易港放宽个人离岛免税购物额度至10万元，未来海南成为比肩香港的“国际购物天堂”指日可待。

而从其他几个核心税收政策，如企业、个人双15%所得税，香港则为企业最高16.5%，个人最高17%，这就意味着海南对企业、对资金、对人才的吸引能力还在香港之上，未来海南的“发展空间”可能比香港更有想象力。

在自然人居环境方面，海南的稀缺性一样明显。

海南拥有北纬18°的黄金海域，这个纬度线上诞生了如夏威夷、圣地亚哥等一大批世界著名旅游度假胜地，海南还是中国唯一的热带海洋岛屿，汇集了全国最优质自然资源。

更重要的是，随着海南经济建设驶向“快车道”，这里已然成为中国南域重要的“发展风口”之一。

资本是聪明的，会流向未来发光发烫的地方。2021年上半年，海南省固定资产投资同比增长达到20.7%；全省实际利用外资同比增幅高达623.6%，增速位居全国第一；2021年前三季度，全省新增市场主体约31.7万户，其中，企业约12.1万户，个体工商户约19.6万户。

人更是聪明的，会选择真正能够“安居乐业”的地方。七普数据显示，十年间海南省人口增长率达13.98%，位列全国第五，自由贸易港总体方案发布以来，全省引进各类人才26万人，与发布前同比增长391%。

这时也许有人会问：海南如此独特，那么我们又该如何投资海南呢？其实有一个很简单的方法，选择一个值得信赖的品牌开发商。

在地产市场变化莫测的今天，一个好的开发商可以帮助你轻松“避雷”，也能帮助你正确的找到片区价值的“风口”，可以说找准开发商，你的投资已经成功了一大半。

而投资海南，绕不开的优质开发商就是华润置地。

买海南，绕不开华润

作为央企老大哥，华润置地的投资运营实力可以说有目共睹。

对于开发商来说，打造一个项目不难，但是让项目成为带动城市板块升级发展的现象级作品并不容易，我们拿深圳举例：2004年罗湖万象城开业，华润置地奠定了在深圳的“江湖地位”，同年李嘉诚带着“知晓中国”来到深圳，却遭遇了他在内地最大滑铁卢。

同一个地方、同一个时间，两种不同的结局，这是为什么？

投资运营实力差距。当时的深圳需要城市建设，深圳人渴望的不仅是一栋钢筋水泥堆砌而成的建筑，他们要的是一座城市的中心，一个城市的未来。

华润置地做到了，罗湖万象城成为当时深圳规模最大的建筑群，之后华润凭借这种先进的投资运营理念，切入后海，打造深圳新地标“春茧”——深圳湾体育中心，吸引阿里、腾讯、华润集团等20余家知名总部企业入驻……为深圳贡献了一个又一个版块发展的奇迹。

（深圳后海实拍图）

李嘉诚却只能黯然退场，甚至这么多年来，港系地产商都很少涉足深圳。

目光拉回海南，如今的海南和当年的深圳，境遇是如此相似，都是重大政策利好加身，城市建设欣欣向荣。

关键时刻，总需要一个角色推动历史车轮继续向前，而83年历史、亲历中国发展建设的央企华润，深度参与海南发展建设既是历史的选择，又是天生的使命。

从1999年获取石梅湾项目、2008年石梅湾艾美酒店开业、2013年石梅湾游艇会开业，到2016年获取海口华润中心、2019年N次方公园开业、2020年获取海口时光里、润山府项目，2021年获取加井岛海域使用权、2022年即将开业海口首个万象城.......

长达21年深耕市场，没有几个开发商比华润更懂海南。

从华润集团高层与海南省政府多次举行工作会谈，受邀参与商务部和海南省人民政府主办首届中国国际消费品博览；到2021年6月，海南省政府与华润正式签订战略合作协议，深度助推地方经济发展。

深层次的政企合作，让华润总是能抓住海南城市发展的，在每一个重要时刻拿出最适合海南地区发展的作品。

际遇

如今华润置地在海南奠定了“双城四盘”的发展新格局，更重要的是，它也为投资者带来一个堪称投资海南“向导图”级别的“资产配置方案”！

为什么这么说？因为看懂它，就相当于找到了海南未来价值升级的风口。

海南投资的“向导图”

以往人们提到海南，首先会想到三亚，因为最初三亚凭借出众的自然环境吃到了海南“国际旅游岛”第一波发展红利，当地不动产价值也因此出圈。

如今在“自由贸易港”这波更独特，更稀缺的发展红利之下，能够吃到第一波红利的地区会是哪里？无疑是海南体量更足，发展空间更大的省会城市——海口。

近期发布的《海口市国土空间总体规划》中，明确提到海口未来城市定位：落实国家职能——建设中国特色自由贸易港核心城市。海口市将按照“东进、西提、南育、北联、中优”空间发展原则，全力响应国家自贸港战略，核心为三个区域：中心城区、江东、长流。

（来源：《海口市国土空间总体规划》）

明白这些，你再看华润的“资产配置方案”：4个项目除了石梅湾项目由于旅居资产特性布局在万宁，其他3个均在海口，其中海口华润中心、海口时光里位于中心城区—龙华区，华润润山府位于江东新区居住功能外溢的琼山区。

只能说，华润真的很懂海南，而深入了解“资产配置方案”之后，你还会发现：华润不仅懂海南，它更懂海南市场。

一、地标商务集群—海口华润中心

如果你打算投资海口的写字楼，或者你是即将进驻自贸港的企业，那么你一定要听一听市场的呼声。

（数据来源：海南商用地产网）

2019年，海口华润中心交付的华润大厦B座，月租金已然逼近160元/㎡，同处核心区的时代广场、南洋国际租金则在百元以下。截至2021年8月，华润大厦B座出租率高达约80%，无论是租金还是出租率华润大厦都是海口的TOP档位。

作为华润置地布局海南的第一个城市综合体项目，海口华润中心选址拥有“海口华尔街”之称的国贸CBD核心地段，不同于其他写字楼单座布局，华润中心三大地标级商务大厦汇集一体，打造的是一种高效协同、集群式的商务氛围。

要营商环境？周边注册在营企业超10万家，3km范围内汇集如中国工商、中国建设、招商等银行约22家，光大、国信、国泰君安等金融证券机构约27家；要交通？这里有龙昆路和滨海大道等城市主干道构成的车流街景；要商务接待？周围有海口最火热的宜欣城、阳光城等众多成熟商圈、计划2022年开业，海口的首个万象城……

地标级商务需要什么，这里都有 ！

二、主城商业—海口时光里

如果你打算投资海口商铺，那么位于市中心区域龙昆南核心板块，主打“人居+商业”的海口时光里就是一个不容错过的机会。

（海口时光里效果图）

对于商铺而言，人流就意味着投资回报。

海口时光里在售的临街商业，200m范围内有超过10000户家庭集聚，3公里内国贸、龙昆南、国兴三大商圈环绕，说这里就是海口核心区人气最旺的片区之一，在这开店就如同把店铺开在了深圳福田区的深南大道58号上，天生自带“吸金光环”。

（临街商铺户型图）

项目5.8-11.6米的层高外加预设的燃气管线，想开什么店都有规划的余地，更重要的是海口时光里现房销售，意味着你的投资无需经历漫长的回报周期。

三、江东门户—海口润山府

当然，如果你更倾向于投资海南自贸港的长线价值，海口润山府绝对可以满足你的胃口。

海口润山府项目择址海口东南部成熟大区—琼山区滨江板块，隔江对望江东新区，是自贸港政策红利直接辐射的重点区域。

（海口润山府区位图）

2021年10月10日，海口市自规局发布“2020-2035年海口市国土空间总体规划方案”，明确指出按照“东进、西提、南育、北联、中优”的原则统筹全域空间资源配置，扭转海口现状单中心的空间格局，向多组团、网络化的空间结构转变，而海口润山府项目位于海口东南部，处于东进、南育重要战略区位，未来发展不可估量。

（滨江板块江景实拍）

回到项目本身，海口润山府项目总建面约19.6万㎡，总体分为A、B两区开发，涵盖都会美宅、临街金铺、垂直空中商业等多类型产品，A区整体定位为华润滨江商务中心，B区整体定位为滨水宜居社区。

（项目分区定位图）

基于“自贸港两岸桥头堡·城市新中芯核芯资产”的定位理念，润山府将空中商铺与潮流街区结合，实现多业态垂直商业，琼山区商务局授予“自贸港财智服务大楼”称号，旨在打造集政务服务、休闲娱乐、社交生活等于一体的多元化办公空间，铸就滨江商务新地标。

（自贸港财智服务大楼）

四、山海秘境—华润石梅湾

最后，全方位的海南“资产配置方案”自然少不了旅居产品，作为华润最早进入海南打造的项目，华润石梅湾倾注了华润太多的心血。

对于已经实现财富自由的“塔尖”圈层，投资旅居产品资金收益只是一部分，对生活、对健康的投资“收益”可能更加重要，那么这就要求旅居产品本身，必须拥有更高的素质。

（华润石梅湾实拍图）

华润石梅湾享有着北纬18°独特的热带气候，无论是从环境、气候，还是沙滩、海景都是海南塔尖级别的存在，外加稀缺的湾区专属15.5公顷加井岛，自然资源足够稀缺。

（华润石梅湾实拍图）

而且石梅湾湾区仅华润一家独立开发，引进华润自有全配套体系，生活上央企背书，品质有保障。凭借这种过硬的素质，华润石梅湾不仅成功获评海南省级旅游度假区，旅居产品石梅湾九里，更是获得了一大批忠实粉丝。

据了解，项目一至四期已经售罄，五期在售中，项目复购率非常高，许多买了前期产品的客户，都会选择向家人朋友推荐，或者新产品推出后回购不同户型产品。

总而言之，在中国首个特色自贸港恢弘蓝图下，海南的未来价值正在潜力持续释放！随着海南楼市调控日益收紧 ，在不久的将来，入场投资海南的机会只会越来越少！

华润以央企实力打造的海南“资产配置优质方案”，业态多元能够全方位满足投资、办公、度假需求，值得重点关注！