文/韬略哥
2021年的楼市,确实有些冷。
“降价潮”此起彼伏,市场已经不再需要过多调控去压制,反而开始出现一些鼓励的信号。
目前,我国至少已有15城出台“限跌令”;10月9日哈尔滨一口气推出了16条利好购房与市场的新举措,率先打响了“救市”第一枪;10月28日湖南省针对“非住宅类商品房”发布10条措施推进去库存……
但有一个省份,还在不断加码调控,力度实际已经超越广州、足以比肩北上深等一线城市,它就是海南。
有调控才有价值
9月,海口突然宣布提高人才落户门槛,紧接着10月,海南针对全省颁布了公寓禁令,精准打击避开限购的商住产品,再次刷新了海南省入场难度。
如今海南全域限购,外地人需要2年社保才能购房,重点城市需要累计5年的社保,哪怕是这轮调控升级后的北上深等一线城市,也没有海南这么严格。
调控向来代表着城市与板块的价值,海南比肩一线的调控力度与政策,背后的底气究竟是什么呢?答案很简单:稀缺性
自由贸易港是世界最高水平的开放形态,海南作为中国首个及目前仅有的中国特色自贸港,其定位的稀缺是国内其他区域性规划无法比拟的.
税,是海南自由贸易港的灵魂。
零关税,意味着在海南进口商品的交易成本非常低,加上海南自由贸易港放宽个人离岛免税购物额度至10万元,未来海南成为比肩香港的“国际购物天堂”指日可待。
而从其他几个核心税收政策,如企业、个人双15%所得税,香港则为企业最高16.5%,个人最高17%,这就意味着海南对企业、对资金、对人才的吸引能力还在香港之上,未来海南的“发展空间”可能比香港更有想象力。
在自然人居环境方面,海南的稀缺性一样明显。
海南拥有北纬18°的黄金海域,这个纬度线上诞生了如夏威夷、圣地亚哥等一大批世界著名旅游度假胜地,海南还是中国唯一的热带海洋岛屿,汇集了全国最优质自然资源。
更重要的是,随着海南经济建设驶向“快车道”,这里已然成为中国南域重要的“发展风口”之一。
资本是聪明的,会流向未来发光发烫的地方。2021年上半年,海南省固定资产投资同比增长达到20.7%;全省实际利用外资同比增幅高达623.6%,增速位居全国第一;2021年前三季度,全省新增市场主体约31.7万户,其中,企业约12.1万户,个体工商户约19.6万户。
人更是聪明的,会选择真正能够“安居乐业”的地方。七普数据显示,十年间海南省人口增长率达13.98%,位列全国第五,自由贸易港总体方案发布以来,全省引进各类人才26万人,与发布前同比增长391%。
这时也许有人会问:海南如此独特,那么我们又该如何投资海南呢?其实有一个很简单的方法,选择一个值得信赖的品牌开发商。
在地产市场变化莫测的今天,一个好的开发商可以帮助你轻松“避雷”,也能帮助你正确的找到片区价值的“风口”,可以说找准开发商,你的投资已经成功了一大半。
而投资海南,绕不开的优质开发商就是华润置地。
买海南,绕不开华润
作为央企老大哥,华润置地的投资运营实力可以说有目共睹。
对于开发商来说,打造一个项目不难,但是让项目成为带动城市板块升级发展的现象级作品并不容易,我们拿深圳举例:2004年罗湖万象城开业,华润置地奠定了在深圳的“江湖地位”,同年李嘉诚带着“知晓中国”来到深圳,却遭遇了他在内地最大滑铁卢。
同一个地方、同一个时间,两种不同的结局,这是为什么?
投资运营实力差距。当时的深圳需要城市建设,深圳人渴望的不仅是一栋钢筋水泥堆砌而成的建筑,他们要的是一座城市的中心,一个城市的未来。
华润置地做到了,罗湖万象城成为当时深圳规模最大的建筑群,之后华润凭借这种先进的投资运营理念,切入后海,打造深圳新地标“春茧”——深圳湾体育中心,吸引阿里、腾讯、华润集团等20余家知名总部企业入驻……为深圳贡献了一个又一个版块发展的奇迹。
(深圳后海实拍图)
李嘉诚却只能黯然退场,甚至这么多年来,港系地产商都很少涉足深圳。
目光拉回海南,如今的海南和当年的深圳,境遇是如此相似,都是重大政策利好加身,城市建设欣欣向荣。
关键时刻,总需要一个角色推动历史车轮继续向前,而83年历史、亲历中国发展建设的央企华润,深度参与海南发展建设既是历史的选择,又是天生的使命。
从1999年获取石梅湾项目、2008年石梅湾艾美酒店开业、2013年石梅湾游艇会开业,到2016年获取海口华润中心、2019年N次方公园开业、2020年获取海口时光里、润山府项目,2021年获取加井岛海域使用权、2022年即将开业海口首个万象城.......
长达21年深耕市场,没有几个开发商比华润更懂海南。
从华润集团高层与海南省政府多次举行工作会谈,受邀参与商务部和海南省人民政府主办首届中国国际消费品博览;到2021年6月,海南省政府与华润正式签订战略合作协议,深度助推地方经济发展。
深层次的政企合作,让华润总是能抓住海南城市发展的,在每一个重要时刻拿出最适合海南地区发展的作品。
际遇
如今华润置地在海南奠定了“双城四盘”的发展新格局,更重要的是,它也为投资者带来一个堪称投资海南“向导图”级别的“资产配置方案”!
为什么这么说?因为看懂它,就相当于找到了海南未来价值升级的风口。
海南投资的“向导图”
以往人们提到海南,首先会想到三亚,因为最初三亚凭借出众的自然环境吃到了海南“国际旅游岛”第一波发展红利,当地不动产价值也因此出圈。
如今在“自由贸易港”这波更独特,更稀缺的发展红利之下,能够吃到第一波红利的地区会是哪里?无疑是海南体量更足,发展空间更大的省会城市——海口。
近期发布的《海口市国土空间总体规划》中,明确提到海口未来城市定位:落实国家职能——建设中国特色自由贸易港核心城市。海口市将按照“东进、西提、南育、北联、中优”空间发展原则,全力响应国家自贸港战略,核心为三个区域:中心城区、江东、长流。
(来源:《海口市国土空间总体规划》)
明白这些,你再看华润的“资产配置方案”:4个项目除了石梅湾项目由于旅居资产特性布局在万宁,其他3个均在海口,其中海口华润中心、海口时光里位于中心城区—龙华区,华润润山府位于江东新区居住功能外溢的琼山区。
只能说,华润真的很懂海南,而深入了解“资产配置方案”之后,你还会发现:华润不仅懂海南,它更懂海南市场。
一、地标商务集群—海口华润中心
如果你打算投资海口的写字楼,或者你是即将进驻自贸港的企业,那么你一定要听一听市场的呼声。
(数据来源:海南商用地产网)
2019年,海口华润中心交付的华润大厦B座,月租金已然逼近160元/㎡,同处核心区的时代广场、南洋国际租金则在百元以下。截至2021年8月,华润大厦B座出租率高达约80%,无论是租金还是出租率华润大厦都是海口的TOP档位。
作为华润置地布局海南的第一个城市综合体项目,海口华润中心选址拥有“海口华尔街”之称的国贸CBD核心地段,不同于其他写字楼单座布局,华润中心三大地标级商务大厦汇集一体,打造的是一种高效协同、集群式的商务氛围。
要营商环境?周边注册在营企业超10万家,3km范围内汇集如中国工商、中国建设、招商等银行约22家,光大、国信、国泰君安等金融证券机构约27家;要交通?这里有龙昆路和滨海大道等城市主干道构成的车流街景;要商务接待?周围有海口最火热的宜欣城、阳光城等众多成熟商圈、计划2022年开业,海口的首个万象城……
地标级商务需要什么,这里都有 !
二、主城商业—海口时光里
如果你打算投资海口商铺,那么位于市中心区域龙昆南核心板块,主打“人居+商业”的海口时光里就是一个不容错过的机会。
(海口时光里效果图)
对于商铺而言,人流就意味着投资回报。
海口时光里在售的临街商业,200m范围内有超过10000户家庭集聚,3公里内国贸、龙昆南、国兴三大商圈环绕,说这里就是海口核心区人气最旺的片区之一,在这开店就如同把店铺开在了深圳福田区的深南大道58号上,天生自带“吸金光环”。
(临街商铺户型图)
项目5.8-11.6米的层高外加预设的燃气管线,想开什么店都有规划的余地,更重要的是海口时光里现房销售,意味着你的投资无需经历漫长的回报周期。
三、江东门户—海口润山府
当然,如果你更倾向于投资海南自贸港的长线价值,海口润山府绝对可以满足你的胃口。
海口润山府项目择址海口东南部成熟大区—琼山区滨江板块,隔江对望江东新区,是自贸港政策红利直接辐射的重点区域。
(海口润山府区位图)
2021年10月10日,海口市自规局发布“2020-2035年海口市国土空间总体规划方案”,明确指出按照“东进、西提、南育、北联、中优”的原则统筹全域空间资源配置,扭转海口现状单中心的空间格局,向多组团、网络化的空间结构转变,而海口润山府项目位于海口东南部,处于东进、南育重要战略区位,未来发展不可估量。
(滨江板块江景实拍)
回到项目本身,海口润山府项目总建面约19.6万㎡,总体分为A、B两区开发,涵盖都会美宅、临街金铺、垂直空中商业等多类型产品,A区整体定位为华润滨江商务中心,B区整体定位为滨水宜居社区。
(项目分区定位图)
基于“自贸港两岸桥头堡·城市新中芯核芯资产”的定位理念,润山府将空中商铺与潮流街区结合,实现多业态垂直商业,琼山区商务局授予“自贸港财智服务大楼”称号,旨在打造集政务服务、休闲娱乐、社交生活等于一体的多元化办公空间,铸就滨江商务新地标。
(自贸港财智服务大楼)
四、山海秘境—华润石梅湾
最后,全方位的海南“资产配置方案”自然少不了旅居产品,作为华润最早进入海南打造的项目,华润石梅湾倾注了华润太多的心血。
对于已经实现财富自由的“塔尖”圈层,投资旅居产品资金收益只是一部分,对生活、对健康的投资“收益”可能更加重要,那么这就要求旅居产品本身,必须拥有更高的素质。
(华润石梅湾实拍图)
华润石梅湾享有着北纬18°独特的热带气候,无论是从环境、气候,还是沙滩、海景都是海南塔尖级别的存在,外加稀缺的湾区专属15.5公顷加井岛,自然资源足够稀缺。
(华润石梅湾实拍图)
而且石梅湾湾区仅华润一家独立开发,引进华润自有全配套体系,生活上央企背书,品质有保障。凭借这种过硬的素质,华润石梅湾不仅成功获评海南省级旅游度假区,旅居产品石梅湾九里,更是获得了一大批忠实粉丝。
据了解,项目一至四期已经售罄,五期在售中,项目复购率非常高,许多买了前期产品的客户,都会选择向家人朋友推荐,或者新产品推出后回购不同户型产品。
总而言之,在中国首个特色自贸港恢弘蓝图下,海南的未来价值正在潜力持续释放!随着海南楼市调控日益收紧 ,在不久的将来,入场投资海南的机会只会越来越少!
华润以央企实力打造的海南“资产配置优质方案”,业态多元能够全方位满足投资、办公、度假需求,值得重点关注!
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