房价从1.6万降至1.2万，老业主“维权被拘”

如今楼市，房价下降已经成为不争的事实。根据10月20日国家统计局公布的数据显示，9月份受监测的70个大中城市商品住宅销售价格环比呈下降趋势，其中，三、四线城市的房价跌幅最大，与此同时，这也是近77个月以来，新房价格环比涨幅首次呈现下跌趋势。#百V聊楼市#

其实，房价的下降除了体现在数据方面，在一些相关媒体的报道中也可以略见端倪。比如8月18日，根据新浪财经的报道显示，深圳福田区的一套顶级学区房，由市场价2500万元降至1800万元，降价幅度超过500万元，但即便如此，这套学区房仍旧没有成交。再比如9月初，沈阳某楼盘打折促销，100余套房子，单价每平直降4000元，降价幅度高达30%以上。还有10月22日，山东泰安某楼盘降价促销，每平米降价3000元，随即引发老业主维权等等，类似的案例还有很多，凡此种种，都在表明一个事实，那就是房价确实降了。

通常情况下，房价的下跌往往伴随着老业主降价维权的发生，这一轮房价的下降波动也不例外，但是，以往的老业主降价维权几乎都是开发商先退一步，比如给予一定的车位补偿、减免一部分物业费，或者承担一部分的装修费用等等，但是，近期发生在武汉的一起老业主降价维权，却给我们上演了不一样的剧情。

根据相关媒体的报道显示，10月初，武汉东湖新技术开发区的某楼盘采取打折促销的销售方案，该楼盘年初的开盘价格约1.6万/平，但是，这次的打折促销方案却把最新一期的房屋售价定在了最低1.2万/平，最高降幅达到了4000元/平，由此引发了老业主的降价维权，10月中旬，大量的老业主聚集在售楼处向开发商讨要说法，并且，要求开发商“退差价”。

针对这次老业主的降价维权，开发商是这样回应的：房源价格的短期波动完全属于正常情况，公司始终对市场保持敬畏之心，根据市场需要依法开展房源的推广和销售工作。不难看出，开发商想表达的意思非常明显，即：房源价格的波动是完全合理合法的，“退差价”是不可能的。随后，当地的主管部门也做出了回复：关于该楼盘的降价问题，并没有违反《商品房销售管理办法》的相关规定。

看到这些回应，这些老业主并未放弃降价维权，而是跑到了当地政府的门口喊口号、拉横幅，随后发生的事情大家也应该都在网上看到了。10月29日，当地警方公布了行政处罚结果，多人因涉嫌扰乱公共场所秩序予以行政拘留。

那么，问题来了，这次武汉的老业主降价维权被拘，说明了什么？在笔者看来，有3点是不可忽略的。

其一，商品房属于商品的一种，价格有涨有跌属于正常现象，只要是开发商的价格波动合理合法，业主就不应该采取“维权”的手段去扰乱开发商的正常销售秩序，倘若一意孤行，即便业主属于“弱势一方”，法律也不会有所偏袒。

其二，一般来说，开发商不到万不得已是不会采取降价销售的，除非形势所迫。因为开发商都很清楚，一方面，降价销售会引发老业主的降价维权，有损开发商的企业形象和口碑，而另一方面，购房者几乎都认可“买涨不买跌”，降价销售短期可以缓解开发商的滞销问题，但长期来看，并不利于整个项目的销售。因此，开发商选择降价销售的方案，也就说明该楼盘、该房企已经遇到了不得已而为之的困境。在笔者看来，这个困境就是市场的整体下行以及房地产金融监管的持续收紧所致。这一点 ，购房者要有所了解。

其三，作为消费者，也应该时刻对市场保持敬畏。毕竟，如果是房价上涨了，你会把增值部分拿出来与开发商分享吗？答案自然是不会的。既然如此，那么，房价下降了，作为消费者的我们，也应该理智看待，不应该没有契约精神。延伸来看，买房也被认为是一种投资行为，既然是投资行为，那么，有赚就有赔，在入手的那一刻，我们就应该考虑到了这一点。

面对这次武汉老业主的降价维权，一位法律界的专家也给出了良心建议：现在是法治社会，维权要适度，要合法、要合规，如果一意孤行，可能会给自己造成不必要的损失和麻烦。要知道，售楼处的很多模型都是极其昂贵的，少则十几万，多则几百万，一旦老业主维权损坏了这些模型设备，最后受损失的还是自己，得不偿失。对此，你怎么看？

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