如今楼市,房价下降已经成为不争的事实。根据10月20日国家统计局公布的数据显示,9月份受监测的70个大中城市商品住宅销售价格环比呈下降趋势,其中,三、四线城市的房价跌幅最大,与此同时,这也是近77个月以来,新房价格环比涨幅首次呈现下跌趋势。#百V聊楼市#
其实,房价的下降除了体现在数据方面,在一些相关媒体的报道中也可以略见端倪。比如8月18日,根据新浪财经的报道显示,深圳福田区的一套顶级学区房,由市场价2500万元降至1800万元,降价幅度超过500万元,但即便如此,这套学区房仍旧没有成交。再比如9月初,沈阳某楼盘打折促销,100余套房子,单价每平直降4000元,降价幅度高达30%以上。还有10月22日,山东泰安某楼盘降价促销,每平米降价3000元,随即引发老业主维权等等,类似的案例还有很多,凡此种种,都在表明一个事实,那就是房价确实降了。
通常情况下,房价的下跌往往伴随着老业主降价维权的发生,这一轮房价的下降波动也不例外,但是,以往的老业主降价维权几乎都是开发商先退一步,比如给予一定的车位补偿、减免一部分物业费,或者承担一部分的装修费用等等,但是,近期发生在武汉的一起老业主降价维权,却给我们上演了不一样的剧情。
根据相关媒体的报道显示,10月初,武汉东湖新技术开发区的某楼盘采取打折促销的销售方案,该楼盘年初的开盘价格约1.6万/平,但是,这次的打折促销方案却把最新一期的房屋售价定在了最低1.2万/平,最高降幅达到了4000元/平,由此引发了老业主的降价维权,10月中旬,大量的老业主聚集在售楼处向开发商讨要说法,并且,要求开发商“退差价”。
针对这次老业主的降价维权,开发商是这样回应的:房源价格的短期波动完全属于正常情况,公司始终对市场保持敬畏之心,根据市场需要依法开展房源的推广和销售工作。不难看出,开发商想表达的意思非常明显,即:房源价格的波动是完全合理合法的,“退差价”是不可能的。随后,当地的主管部门也做出了回复:关于该楼盘的降价问题,并没有违反《商品房销售管理办法》的相关规定。
看到这些回应,这些老业主并未放弃降价维权,而是跑到了当地政府的门口喊口号、拉横幅,随后发生的事情大家也应该都在网上看到了。10月29日,当地警方公布了行政处罚结果,多人因涉嫌扰乱公共场所秩序予以行政拘留。
那么,问题来了,这次武汉的老业主降价维权被拘,说明了什么?在笔者看来,有3点是不可忽略的。
其一,商品房属于商品的一种,价格有涨有跌属于正常现象,只要是开发商的价格波动合理合法,业主就不应该采取“维权”的手段去扰乱开发商的正常销售秩序,倘若一意孤行,即便业主属于“弱势一方”,法律也不会有所偏袒。
其二,一般来说,开发商不到万不得已是不会采取降价销售的,除非形势所迫。因为开发商都很清楚,一方面,降价销售会引发老业主的降价维权,有损开发商的企业形象和口碑,而另一方面,购房者几乎都认可“买涨不买跌”,降价销售短期可以缓解开发商的滞销问题,但长期来看,并不利于整个项目的销售。因此,开发商选择降价销售的方案,也就说明该楼盘、该房企已经遇到了不得已而为之的困境。在笔者看来,这个困境就是市场的整体下行以及房地产金融监管的持续收紧所致。这一点 ,购房者要有所了解。
其三,作为消费者,也应该时刻对市场保持敬畏。毕竟,如果是房价上涨了,你会把增值部分拿出来与开发商分享吗?答案自然是不会的。既然如此,那么,房价下降了,作为消费者的我们,也应该理智看待,不应该没有契约精神。延伸来看,买房也被认为是一种投资行为,既然是投资行为,那么,有赚就有赔,在入手的那一刻,我们就应该考虑到了这一点。
面对这次武汉老业主的降价维权,一位法律界的专家也给出了良心建议:现在是法治社会,维权要适度,要合法、要合规,如果一意孤行,可能会给自己造成不必要的损失和麻烦。要知道,售楼处的很多模型都是极其昂贵的,少则十几万,多则几百万,一旦老业主维权损坏了这些模型设备,最后受损失的还是自己,得不偿失。对此,你怎么看?
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