武汉家长们：学区房别再乱买了

这是“武汉房姐”带你赚钱的第三年，已经带领10000+人资产破千万，22次成功判断各城市楼市波动，关注武汉房姐，成为最会买房的人。

以下为“武汉房姐”微信公众号粉丝问答精选提问

提问：新人首问：坐标武汉。夫妻双方38岁，有一5岁儿子。自住一套93平还建房（没有办证，房查无）。SFSD购入城开云悦邸，145平，单价含精装1.7w，公积金贷款70（公积金每月双方合计进账5k），商贷70w。

请问：1.公积金账户中有余额40w，能否提出来.?还是只能偿还商业贷款？

2. 目前手里子弹40w，家庭年收入35w，可以用女方弟弟开发一张SFSD的房票。从投资角度，买哪里性价比更高？

3.从小孩教育角度考虑，后湖片区学校资源一般，尤其是初高中。请问此次投资能否兼顾到小孩读书问题？另外，武汉民办和私立的初高中越来越多，以后会不会成为教育的一种趋势，是否意味着社会阶层的固化越来越早，您这边怎么看待这个问题，是否推荐上此类学校，望不吝赐教。

回答：1.公积金贷款再还，余额不可以提取

2.武汉投资回报率最大的楼盘，详见知识星球内部分享。

3.武汉目前好的教育资源都集中在武昌区和江岸区。单纯考虑学位，可以入手一套top5的学区房。

“义务教育仍然公办”这个这个大前提下，最好的疏导方式不是统筹到其他学校，也不是多校划片，因为会造成很大的家长端矛盾和抗拒。而是“学区化”、“集团化”。学区化，是指让板块内一般的学校和好学校结对子，由好学校带动一般学校的提升，从而缩小不同学校间教育水平的差距，实现“家门口的好学校”。集团化，是指名校在各地开设分校、托管校，扩散其优质教育资源。

无论哪一种，都会缓慢稀释当前优质学区的价值。但因为优质学区本身也存在马太效应，对冲了这种稀释的效果，所以这显然是一种长效机制，需要足够长的时间来发挥作用。教育资源供需矛盾越大，改革的动力就越大，变化发生的速度一般来说也就越大。

选择学区的四个象限：

小孩能力强+有经济实力，可以不考虑学区，直接考私立。

小孩能力强+经济实力一般，买一套一梯队学区房。

小孩能力一般+有经济实力，走体制外民办。

小孩能力一般+经济实力一般，不要进菜小即可。

提问：新人提问：沈阳土著，双方体制内，女方36岁名下一空壳公司和3套房，1套房贷70w/5.15%月供4000；1套经营贷55W/5.88%，月供4000；1套经营贷220w/5.25%，月供1.82w；一套代持房贷90w/5.15%月供6000；2套经营贷都是今年假离后办理的。男方39岁名下首房首贷。目前房贷总月供3.2w，家里2个孩子，有育儿嫂和保姆(月支出1.2w)，年收入60-70w，纯投资首付出120左右，买总款300～350左右房子留100w防守。近期办理离婚后到武汉投资，正在办落户，网上看了光谷关山核心新盘和二手，沙湖2手次新学区房，光谷东核心。

1.请老师优化目前的资产配置

2.给目标区域和楼盘的建议，准备长持5年，租金顶部分月供

3.有没有渠道2首次新笋的资源

回答：你好，目前持有的5套房，建议说说详细的板块和楼盘，再判断是持有还是出手裂变。

投资角度建议关注知识星球内推荐的板块和楼盘，武汉一旦启动，这2个板块会是快车道选手，有产业，有学区，有购买力，有预期，怎么看都是投资首选。

最近出来不少业主急售的降价笋盘，有的甚至比去年的价格还低，不过这些楼盘都要靠抢，我们会优先推荐给星球的粉丝们。

沙湖板块涨幅基本都是跟着大盘涨，很难有自己的独立行情，金沙泊岸品质不错，有湖景，缺点是户型奇葩，比较容易出笋盘。

提问：房姐你好，武汉硚口古田解放大道附近的涨幅为什么不如白沙洲？这边配套挺齐全的呀，离市中心也不算远。

回答：硚口是汉口主城区中发展很慢的区，之前分析过，古田近几年被过分遗忘，虽然位置还不错，但是没有规划利好，区域内以建材市场为主。 zf重心放在汉正街和汉江湾，但是推进动作迟缓。 如果生活半径在古田，可以买。

提问：新人首问。智慧房姐你好！ 坐标武汉，爱人武汉户口，我是北京户口，目前武汉名下有两套房，一套汉口140平全款自住未办证，另一套琨瑜府168平商贷已办证。目前手上子弹400，一直没有投资理念。请问： 1.因工作均在汉口，想在金银湖购置别墅自住及10年后退休养老。目前选择有：黄金海岸临湖独栋别墅700万，富力西溪悦居商住别墅双拼330万，两栋一起650万。请问该如何选择？毕竟各有利弊，黄金海岸小区破旧，物业管理差，但是视线好。富力为商住2年后交房，环境物业好，但不知未来前景如何。 2.女儿3年后想在北京读大学，将来可能留在北京，现在是否需要提前北京购房，本人在北京算首付首贷。如果购房，武汉再买别墅压力太大。且北京近几年均在下跌，是现在买还是过几年再买还是不买？ 3.宜昌近CBD处一套住宅172平未办证（可包过户但需一次性付款），想出售但价格不理想。是留还是降价卖？ 问题较多，还请房姐指点迷津，非常感谢！ 另，如需公开信息，可否将关键词隐藏，谢谢！

回答：你好，金银湖自住，除了房价不怎么涨，其他都挺好的。 商业别墅是所有房产类别里面最没有价值的一类，只能纯自住。 黄金海岸和富力对比，优先黄金海岸。 全武汉范围内，考虑自住和投资兼顾，花山别墅是非常好的选择。 北京现在是被低估，缺少政策面和金融的刺激，但是北京的购买力是非常充足的。 西城学区划片政策一出来，单价20万一平的学区房，被全款一扫而光。 北京长远看好，现在是比较好的淘笋时机。 宜昌价格一直在跌，建议出手后置换一二线城市。

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