深圳房价暴涨的背后

今年楼市最大的新闻，大概就是深圳房价有40%的暴涨。暴涨引发市场恐慌，人们争先恐后抢房，全然不理会专家的什么泡沫风险说。 最直观的感受就是入市晚了，让自己承担更多的支出，才是最大的风险。抢购行为再一次印证了“买涨不买跌”这一楼市规律。

在深圳买房，得与“深圳速度”相匹配，犹豫不决就会付出真金白银的代价。至今仍有不少人为当初的优柔寡断，发出《大话西游》里周星驰的感叹：曾经有一处低价的楼盘摆在我面前，我没有珍惜，等失去的时候我才后悔莫及，人世间最痛苦的事莫过于此……

那些错过的楼盘，亦如错失的爱情，让人暗自神伤……

事实证明，在过去日子里的任何一个时段买房，都是对的。

每一件事从发生到发展，都有一个因果关系，房价的暴涨也不例外。深圳房价暴涨的直接原因是：

政策面利好不断。房地产带动十几个相关行业，一荣俱荣，一损俱损。房地产作为支柱产业的定位，得到了中央的认可。

3月30日，央行、住建部、银监会联合下发通知： 公积金贷款首付比例下调，二套房首付比例降到四成。

前海与蛇口携手加入广东自贸区，成为特区中的特区，给市场注入强心剂。

深圳土地资源紧张，在建的前海也是靠围海填地获得土地。

刚需要求旺盛。据统计，深圳的房屋自有率只有30%，70%的人租房。租金随房价水涨船高，让租房者居无定所。租房者买房成为当务之急。

想要一个家，到了结婚年龄的80后成为购房的主力军。

在股市赚钱的投资者转而投资楼市，让钱落地为安。

房价暴涨是这些因素累积宣泄的一个过程。

通过耳闻目睹，也能追寻出让深圳房价暴涨后面深层次的因素：

深圳是座移民城市，没有地域歧视，以海纳百川的胸怀笑迎八方来客。大街小巷随处可见这样的广告：“来了就是深圳人，同住一座城，共爱一个家。”让追梦者心生自信。

深圳拥有广阔的就业市场，发展空间巨大，处处充满机遇。

深圳是座年轻的城市，平均年龄35岁。因为年轻，少了那些盘根错节的人际关系，省略了拼爹环节，给无背景的年轻人提供了一个公平竞争的舞台。

深圳汇集了众多的高精尖行业，这些高精尖行业带来了高薪酬，加大了市场的支付能力。很多年轻人靠自己的能力贷款买房，不做啃老族。

深圳除住房外，衣、食消费不高于内地城市，甚至还低于不少城市。深圳的餐饮服务业空前繁荣，年轻人会打拼也会生活，白天上班，晚上各大小餐馆、酒吧、影院全是年轻的身影。

深圳交通发达，道路畅通，少有拥堵。绿化覆盖率高达45%，人均公园绿地16.8米。良好的空气质量，处处鸟语花香，让深圳成为一座宜居的花园城市。

深圳是个人口净流入的城市，来的人远远大于走的人。潮起潮落，适者生存。

走有走的权利，来有来的理由。流水不腐，户枢不蠹。一个流动性很强的城市，永远都充满着活力与生机。

一个城市的综合实力与房价成正比关系。这次发生在深圳的抢购狂潮，实际是一种行为，代表两种心境：投资型对未来房价的看好，自住型对未来房价的担忧。

对深圳房地产未来的走向众说纷纭。有说看深圳的发展势头，房价会向香港靠拢。有说深圳的房价已经透支了对未来的预期，房价会滞涨或小幅下跌。未来房价的起落，世人无法预测，只能交给市场评判。

经过这次暴涨，房价又站到了一个新的高点。是最高，还是还有更高？购房者再一次面临十字路口的抉择：出手，还是持币观望？

“我想有个家，一个不需要多大的地方……”

家在今天，成为一个越来越沉重的话题……

作者：丝雨