近期，南宁多幅地块发布维护方案规划调整公示，而五象南综合保税区和仙葫西片区这两个片区也不例外，迎来了最新规划调整。
01
关于五象南综合保税区公告
2021年11月9日，南宁市自然资源局发布一则公告，即《南宁市综合保税区（PLE-02、03）单元控制性详细规划及城市设计》公告。
图源|南宁自然资源局
据悉，规划草案总用地面积约8.09平方公里（折合约12135亩）。规划范围东至平乐大道、西至银海大道、北至环城高速、南至那浪路围合区域。
此外，公示时间从2021年11月10日开始到2021年12月9日截止，公示时间为30个自然日。
图源|南宁自然资源局
规划前后对比|图源南宁自然资源局
通过土地使用规划图前后对比得知：
①部分停车场用地、商业用地、邻里中心和公园绿地，调整为二类居住用地。在这里，未来或将增添一个住宅区。
②附近的公园用地、医疗用地面积有所调整，公园用地面积减少，而医疗用地有所增加。小探猜测，未来这里将用来新建医院。
③规划范围内的一类工业用地和一类物流仓储用地调整彼此偏重位置，保税物流项目更加接近交通枢纽和主干道。
根据规划范围示意图，不难发现，该规划范围虽然占据了五象南西片区的大部分，但只是维护了其中的一小部分地块。
02
仙葫西片区控规有新调整
10月8日，南宁市自然资源局发布公示，对仙葫西片区XHX-02（开泰路）单元范围内的教育、商业与居住等地块进行调整。
图源|南宁自然资源局
根据《南宁市中心城区仙葫西片区XHX-02（开泰路）单元控制性详细规划及城市设计》局部地块维护方案，具体调整内容如下：
①维护区域A位于福宜路南侧，原规划为商业用地（B1），现拟调整为中小学用地（A33）；
②维护区域B位于通福路南侧，原规划为中小学用地（A33）及行政办公用地（A1），现拟调整为居住用地（R2）；
③维护区域C位于凤岭南路北侧，进一步优化整合规划幼儿园及中小学用地，补充完善社区医疗、社区服务、农贸市场等公共服务设施等。
规划前后对比|图源南宁自然资源局
从维护内容上看，大部分是将原定为商业用地的地块调整为居住用地或中小学用地等。
据了解，仙葫西片区XHX-02（开泰路）单元总占地面积345公顷。目前周边配套设施相对完善，有凤岭南苑、丽景花园、仙葫苑等多个成熟小区；教育资源方面，有广西外国语学院附属实验学校、盘古路小学；此外还有中医药大学第一附属医院、仙湖农贸市场等公共服务配套资源。
03
小探有话说
简言之，片区规划调整后将增添新的住宅小区或相关公共设施。将地块进行“商改住”进一步提升土地资源使用效率。
待各项规划得到实施兑现后，这两大片区的土地资源利用率将得到进一步升级，对周边居民是一大利好。
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