卖了这么多年，这些主城老盘竟然还有货

最近总有人问，力旺弗朗明歌还有新品？金越逸墅蓝湾又开始卖了？天安华府还没卖完？

是的，在大家都在追捧新盘，热盘的时候，有些老盘悄悄的老树枝头又吐了新芽。而这些老盘，大部分都是，一不小心，就活成了别人羡慕的样子。

多年老盘

熬成主城区现房

新盘上市，尤其是品牌新盘上市，总能吸引大部分人的目光，比如最近大火的龙湖三个项目，还有万科公园都会、华润荣华府等等。

老盘推新品，尤其是已经卖了很多年，都没啥动静的老盘，想要吸引大家注意还挺难的，还总被质疑“他家啊，还有房子？还没卖完？”

这段时间，有几个这样的盘，出现在了大家的视野，一不小心，就活成了别人最羡慕的样子。

比如，力旺弗朗明歌，三环边珍藏级别的城市别墅，二手房最贵的挂牌价已经达到了900万/套。

第一期产品2001年竣工，至今已经20年。房报君前段时间也去了一次，园区整体保持的还算不错，现在项目卖的是三期新品，联排和叠拼别墅。2023年10月末交房。

天安华府，二环内叠墅、洋房准现房。2011年天安第一城首期开盘，到现在的天安华府，至今已有十年。当年第一批买天安房子的业主，最年轻的估计孩子都快小学毕业了。

到现在，天安也是二环内，为数不多，有独栋别墅的小区。如今的天安华府，容积率也只有1.23，均为洋房和叠拼产品。新品叠墅加推，166-406平准现房，2022年4月份交房。

龙首壹号院，生不逢时的改善大平层。这个项目产品好不好？说实话挺好，当时也算改善豪宅，但是多少有点生不逢时，如果这个项目放到现在，可能大家接受度会更高。项目全是洋房产品，容积率只有1.2。部分现房，部分准现房了。

翠园春晓，四环边自带公园的改善纯洋房。一期地块叫万晟清华园，由万晟开发，跟龙首壹号院就像双胞胎一样，恰好还是邻居。之后跟碧桂园合作，已经基本售罄。

如今翠园春晓还是由万晟自己开发，户型、装标都做了一些升级，并且园区中间还有一个公园，环境还是不错的。项目容积率只有1.5，预计2022年末交房。

和黄御翠湾，是不是没想到这个盘还在卖，这个项目最早一批交房是在2011年，至今也已经有10年了。现在在售的是现房，小高层和联排别墅。

金越逸墅蓝湾，四环边现房在售。这个盘现在也是现房在售，小高层和洋房产品。后期新品别墅即将上市。

绿地中央墅，这个项目现在在售的是纯洋房产品。预计2022年6月交房。项目位置很好，前进大街南四环交会。也是偏改善的项目，价格也不高，可能大家对这个项目唯一的抵触就是品牌信心不足。

以上这几个老盘，其实位置都很好，基本都在四环以内，都算主城区。

而且基本上以大面积改善产品为主，不是洋房就是别墅。 现在长春城市版图不断外扩，新盘越来越远，其实如果有合适的，与其追逐新盘，不如关注一下这些老盘。

跟周边对比

价格优势还挺明显

为了方便大家对比，把周边新房、二手房和今天的老树发新芽项目价格做成了表格。

首先，这些老树发新芽项目，因为开发年头比较长，现在来看位置都很不错，因此周边新盘竞品并不多。

尤其力旺弗朗明歌，城市级别墅，别说周边，整个长春市也几乎无竞品。所以他自己本身有定价权。

其次，也正因为这些盘有的在售年头比较长，有的定价在现在来看，确实不高，比如金越逸墅蓝湾和御翠湾。天安华府，二环内的洋房均价才13200元/平，南边四环外普通高层有的都比他贵，你要说性价比，也算挺高了。

还有一些挺有意思的现象。

翠园春晓和龙首壹号院当年就是竞品，现在依然是，价格对比翠园春晓占据很大优势。

龙湖成溪云颂和高新容园，一不小心成为南边大部分楼盘的公敌，但是价格这俩盘也是不低，但关注度确实也是最高的。

这些盘跟自身开发的二手房，以及周边楼盘二手房对比，价格优势也很明显。

新盘实在嫌贵

这几个老盘可以考虑

现在市场虽然基本已经躺平，新盘上市价格更是卷翻天。

但是关注主城楼盘的购房者应该也能发现，四环内的上市新盘，价格其实并不低，有点稀缺资源的更是如此，比如今年最火的几个新盘，龙湖成溪云颂，高新容园，华润置地中央公园等等，定价没有低于15000元/㎡的。

房报君今天给大家找的这些老树发新芽楼盘，不是各个可追，但是确实有性价比不错的，算是年底前的一波补漏，而且都是现房，准现房为主，可以实地考察，不属于凭想象力买房子，更靠谱。

最后，双十一已过，年底将至，开发商能给的优惠基本也都给了。

遇到合适的不用一味等降价，真正能抄底的，毕竟是少数。

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