来源：乌鲁木齐楼市
"不羡鸳鸯不羡仙，只羡房子画个圈。拆字写在圈中间，从此快乐每一天。”
从2017年开始，乌鲁木齐就开始了浩浩荡荡的老城区改造工程。时光荏苒，如今已经是2021年，短短不到4年的时间里，乌鲁木齐的变化也是非常大。昔日的无数自建房，如今都变成了林立的摩登高楼。
那么这一期间，乌鲁木齐哪些地方被纳入拆迁计划？有多少地方已经焕然一新，又有多少地方即将改头换面？话不多说，一起来看看。
01
新市区
天津南路片区
该片区北至河南东路，南至外环路，东至河滩路，西至新体巷。总面积约3.81平方公里，总人口约9.5万人。
规划方案对房屋结构差、安全隐患大，以及因社会治安综合治理及稳定工作需要拆除改造的城中村（棚户区）房屋进行全面拆除。
方案采取完善公服设施、环境综合整治、快慢行交通改造提升、市政设施完善更新等方面入手实施改造。
根据天津南路片区情况，将本片区分为了7个子项目：
0 1
江苏东路片区和河南东路片区
拆迁范围面积10.8万平方米、拆迁建筑面积15.1万平方米、拆迁后用地范围10.8万平方米，绿化用地面积0.5万平方米，道路用地面积1.6万平方米，居住用地面积8.5万平方米，教育用地面积0.2万平方米，规划片区规划建筑面积21.5万平方米。
其中，今年已经有项目征迁
征收范围：东至天津南路新美二巷，南至广安街，西至南一巷，北至河南东路。涉及征收户有190户，征收总面积达到了18.4068万平方米。
征收时限：自发布征收决定之日起一年内（即2022年2月9日前）
补偿方式：（一）货币补偿 （二）产权调换
这也是今年2021年，传来的第一个乌鲁木齐具体征迁信息。
0 2
长沙路片区
拆迁范围面积18.3万平方米、拆迁建筑面积28.4万平方米、拆迁后用地范围11.5万平方米，绿化用地面积0.4万平方米，道路用地面积3.6万平方米，居住用地和商业用地面积14.3万平方米，规划片区规划建筑面积50万平方米。
0 3
长青路片区
拆迁范围面积10.3万平方米、拆迁建筑面积17.5万平方米、拆迁后用地范围11.5万平方米，绿化用地面积0.5万平方米，道路用地面积1.2万平方米，居住用地面积9.8万平方米，规划片区规划建筑面积29.4万平方米。
0 4
新科片区、二工一队片区
拆迁范围面积7.4万平方米、拆迁建筑面积10万平方米、拆迁后用地范围7.4万平方米，道路用地面积0.6万平方米，居住用地面积6.8万平方米，规划片区规划建筑面积22.3万平方米。
0 5
小西沟片区
拆迁范围面积5.9万平方米、拆迁建筑面积9万平方米、拆迁后用地范围5.9万平方米，绿化用地面积0.2万平方米，居住用地面积5.7万平方米，规划片区规划建筑面积23万平方米。
0 6
东方片区
拆迁范围面积10.3万平方米、拆迁建筑面积16.4万平方米、拆迁后用地范围10.2万平方米，绿化用地面积0.4万平方米，道路用地面积1.9万平方米，居住用地面积7.9万平方米，规划片区规划建筑面积23.7万平方米。
0 7
八家户五队片区
拆迁范围面积10.2万平方米、拆迁建筑面积10.9万平方米、拆迁后用地范围10.2万平方米，绿化用地面积0.3万平方米，道路用地面积2.3万平方米，居住用地面积8.9万平方米，规划片区规划建筑面积26.7万平方米。
阿勒泰片区
阿勒泰路蜘蛛山东坡、阿勒泰路自建房片区南至贵州路-蜘蛛山巷，北至南纬一巷，东至北京南路，西至蜘蛛山，总面积约2.05平方公里，总人口约 6.5万人。
现将该片区分割为2个子项目，具体情况如下：
01
杭州路街道办事处原二工五队片区
拆迁范围面积15.01万平方米，拆迁建筑面积40万平方米，拆迁后用地范围15万平方米。道路用地面积2.21万平方米，居住用地面积3.48万平方米，商住用地面积7.37万平方米，学校用地面积1.94万平方米。规划片区规划建筑面积25.5万平方米。
02
丰田村一队片区
丰田村一队A片区,该片区东至西环北路，南邻石油新村小区，西至北站一路金星六巷，北临同城国际小区；丰田村一队B片区,该片区东临北站一路西五巷，南邻嵩山街，西邻北站一路西四巷，北至北站一路。拆迁建筑面积57.9万平方米。
长春北路片区
长春北路片区北至城北主干道，南至喀什东路、宁波街，西至新天润国际小区、唐山街，东至四平路、宁波街北12巷。总面积约3.1平方公里，总人口约7万人。
现将该片区分割为4个子项目，具体情况如下：
0 1
地窝堡乡片区（二期）
该项目拆迁范围面积23.97万平方米、拆迁建筑面积39万平方米、拆迁后用地范围23.97万平方米，绿化用地面积2.66万平方米，道路用地面积7.99万平方米，居住用地面积12.18万平方米，商业用地面积1.14万平方米，规划片区规划建筑面积26.66万平方米。
02
二工乡三工村片区
该项目拆迁范围面积16.1万平方米、拆迁建筑面积40.6万平方米、拆迁后用地范围17万平方米，绿化用地面积5.2万平方米，道路用地面积6.1万平方米，商住用地面积5.5万平方米，加油站用地0.2万平方米，规划片区规划建筑面积20万平方米。
03
唐山路片区
该项目拆迁范围面积18.87万平方米、拆迁建筑面积32.36万平方米、拆迁后用地范围35.57万平方米，绿化用地面积8.91万平方米，道路用地面积10.51万平方米，商务用地面积1.14万平方米，商住用地面积5.15万平方米，居住用地面积2.41万平方米。
商业商务混合用地面积2.63万平方米，商业娱乐业混合用地面积3.24万平方米，教育用地面积1.38万平方米，规划片区规划建筑面积52.06万平方米。
04
金华路片区
该项目拆迁范围面积14.59万平方米、拆迁建筑面积20.6万平方米、拆迁后用地范围36.59万平方米，绿化用地面积9.9万平方米，道路用地面积10.7万平方米，医院用地面积3.23万平方米，商住用地面积4.39万平方米。
商业商务混合用地面积2.32万平方米，商业娱乐业混合用地面积1.93万平方米，商务用地面积4.12万平方米，规划片区规划建筑面积47.95万平方米。
0 2
沙依巴克区
0 1
老碾子沟地块
功能定位：商贸为主、金融为辅、居住配套。
承接天山区金融商务功能外溢的区域，以发展金融与商务功能为主，与天山区人民路沿线的金融商务功能差异化发展，同时配套适量居住，增加区域活力。
在2018年，碾子沟客运站进行搬迁，这一地块也被乌鲁木齐有关部门征购。在2019年年末时，由红星地产、碧桂园摘得这一地块。宗地面积为40187.5㎡，位于沙区宝山路以东的地块，目前该区域已打造出红星·天铂和碧桂园·拾光里两个项目。
0 2
石家园子地块
比较受沙区人民瞩目的，便是原石家园子改造。这里原来是乌鲁木齐最有代表性的城中村之一，如今再去石家园子，可以看到正在修建的红星·天阙和其打造的文化长廊，旁边是熟悉的友好冷库与新疆和田玉文化创意产业园。
0 3
老北园春地块
原本在老北园春市场旁，就是万科都会传奇的一期项目地块，万科在2017年拿下这块土地，与政府一同拉开了老城改造的序幕，也亦是乌鲁木齐第一批老城区改造项目。在2019年8月，北园春市场正式搬迁。而这一地块，也出让给了万科，并由其承担后续开发事宜。
自2017年起，新疆万科已陆续在友好圈摘得多个地块，加上此次新拿的北园春等地块，友好万科区正式落定。万科相继在这里打造了建筑面积约60万方的友好万科汇。
其中包括了都会传奇一期、二期、三期等住宅项目，以克西道1号为代表的商业，万科·隐庐、望庐等洋房项目，还有一座万科生活广场。
0 4
老满城地块
老满城，曾是乾隆皇帝亲自赐名的巩宁城，这里也是清王朝在新疆的军政中心，城内有万寿宫、城隍庙等等，斗转星移，如今的老满城地块也是沙区的核心板块，曾经的老满城地块也加入了老城区改造的大军之中，首先亮相的是特变·金满城项目，由新疆的实地企业特变打造。
随后而来的是旭辉集团，旭辉4.66亿元拿下沙区老满城街百亩地块，正式进军乌鲁木齐房地产市场。据悉该地块占地85640平方米(折合约128.46亩)，为城镇住宅用地、其他商服用地，这是旭辉在西北市场所开发的第三城，同时也是在新疆地区的首个项目。
0 5
老君庙
老君庙始建于1767年，（清乾隆三十二年）距今已有240多年的历史（乌鲁木齐城市的雏形产生于18世纪50年代），占地面积20640平方米，建筑面积6804平方米，该庙座北朝南，背靠骑马山，面对妖魔山，是新疆历史上建庙较早，规模最大的道教建筑。
2003年“乌鲁木齐西山老君庙”被乌鲁木齐市文管所定为文物保护单位，后投入巨款，对老君庙重新修缮。
0 6
水泥厂片区
功能定位:结合三屯碑路西延(1.5环),将长征新村棚户区改造项目用地调整为绿化和道路用地;保安巷以南用地作为生态修复用地,以北用地为居住配套服务用地。该片区总建筑面积减少约7.08万平方米。
项目范围：东至河滩辅道，南至南郊停车场，西至田埂街，北至珠江路。
项目内容：由田埂东西街、长征新村、回民新村、河南庄、仓房沟路51号院五个子项目构成。
0 7
环雅山片区
1996年，沙依巴克区政府提出“改造雅玛里克山、建设绿色人居环境”的构想，截至2016年底，累计造林2.65万亩，植树85万余株，树木品种达70余种，将这座荒山彻底改造成了一座绿山。
功能定位：山万亩森林公园为城市休闲、运动、游乐于一体的城市游憩中心。周边改造地块以城市生活配套为主、公园配套为辅。
项目范围：环雅山片区改造提升范围东至宝山路、雅山北路，西至连霍高速，南至仓房沟中路，北至西山路，总面积8.31平方公里。
项目内容：由民族村一期、民族村二期、大浦沟、青峰路、清运二队五个子项目构成。
0 8
人民会堂周边片区
功能定位：以营造水环境为主的生态休闲特色餐饮区。
项目范围：北至儿童公园，南至军区总医院家属院，西至阿勒泰路，东至乌市第14小学。
人民会堂周边片区将打造水景观、打通断头路 ，拓宽现有道路 连通友好北路和阿勒泰路 。
0 9
红庙子街
红庙子片区：改造后将建小学、生态公园
功能定位：宜居社区、融合社区，打造城市山水特色休闲区。
项目范围：东至阿勒泰路，西至西外环、高铁线，南至克西路，北至蜘蛛山巷。
项目进展：完成市级下达征收任务的100%。
10
和田街片区
项目包括：和平渠绿化景观、奇台路综合整治、特色街打造：和田一、二特色餐饮街和市政设施配套、公共停车库等。
项目范围：东至河滩辅道，南至广汇立交桥，西至黄河路，北至黑龙江路。
项目内容：由吐鲁番北路片区、乌苏路40号片区和奇台路桥西片区三个子项目构成。项目包括和平区绿化景观提升，奇台路综合整治，和田一、二特色餐饮街打造，市政设施配套、公共停车库建设等。
项目进展：已全部完成征收拆迁安置工作。
0 3
米东区
米东区老城区改造范围约为31平方公里，重点区域为米东南路片区、卡子湾片区、古牧地东路片区、古牧地西路片区和古牧地镇（城中村）片区。
米东区2017年启动“一河两岸八街区”老城改造及古牧地河生态修复工程。其中较为典型的改造为万和街北片区和现喀什路东延地块。
0 1
米东区万和街北片区
米东区古牧地东路片区万和街北片区的棚户区改造是从2017年开始的，计划征迁128户。
这一片区也是米东人们常说的“后街”，市场、商业街汇集，曾经一度是米东最繁华的区域。
0 2
原卡子湾水泥厂家属楼
原卡子湾水泥厂家属楼位于米东区卡子湾处，为喀什路东延项目地块。早在2012年11月，该项目就启动了征迁工作，截止到2017年一共完成征迁294户。
早在2017年7月，原卡子湾水泥厂家属楼就已经拆迁完毕。经过建设，目前喀什路东延一期已经在2020年10月底正式通车，实现了米东大道到七道湾、东二环一线贯通。
04
天山区
2017年，天山区老城区改造提升工程重点区域为二道桥、大湾、东大梁、十七户和明华街片区。
其中二道桥区域规划定位为“风情旅游步行街”，旨在打造“一街走遍新疆，一日畅游古今”，二道桥步片区将建文化展示、商贸旅游步行街。
按照规划，二道桥片区的老城区改造提升功能定位是我市丝绸之路文化展示和商贸旅游区，以文化展示、旅游交往功能为主，公共服务配套、开放空间营造为辅。
二道桥片区通过天桥、地下通道、建筑连廊等措施，将整个核心区与新疆国际大巴扎、二道桥大剧院等现有旅游资源串联为一个有机的步行系统，打造形成完整的区域风情旅游步行系统。
除了二道桥特色区域的建设外，天山区很多老旧小区也完成了“旧貌换新颜”的改变，建筑外立面刷上了漂亮的颜色，环境和道路的建设，让居民的居住体验不断提升。
在大湾南路，万科·翡翠天骄的大型商业综合体也已封顶，这一项目建成后，也会为天山区的商业发展锦上添花。
与此同时，为了快速推进天山区整体改造工作，老城区周围给水、供电等配套设施以及道路修建项目也在完善中。
05
经开区（头屯河区）
经开区（头区）2017年至2019年老城区改造范围约9.0平方公里，其中，城中村改造范围约1.28平方公里，将惠及10.1万各族群众。
经开区（头区）老城区改造提升工程将分类、分区、分期实施，通过增加公共基础设施、增加道路基础设施等，改善老百姓居住环境。
通过四路一线道路建设和硬件设施改造后，将提升道路基础设施状况，远期，此片区将成为国际纺织品服装商贸中心的配套功能区，配套的企业用地。
经开万达、白鸟湖万达和奥特莱斯的入驻也为该区域带来了非常多的人气，同时满足了周边的居民日常生活娱乐。
持续改善老城区面貌，推进“城变美”工程，改善群众居住条件。今年，乌鲁木齐经开区(头屯河区)将以老城区改造为重点，对7个片区老城区改造提升。
经开区(头屯河区)两会政府工作报告中提出，推进友谊路四八队、嵩山街小五队、西湖片区东山坡等7个片区老城区改造提升。
加快河南庄村三队、管理三站、管理四站棚户区征收，完善市政基础设施和公共服务配套，让各族人民共享发展成果。
该区计划将九家湾小五队片区、友谊路四八队片区、中亚北路街道片区、中亚南路新增片区、河南庄村三队片区、河南庄村四队片区、萨尔达坂乡共7个片区列入2018年老城区改造计划中。
计划征收11154户(分户户数)，征收建筑面积约121.5万平方米，预估征收资金61亿元。
经开区(头屯河区)改造的功能定位是集聚生产配套功能，疏解城中村棚户区，优化提升产业物流、生活配套等。
老城区改造规划定位为通过“绿化”、“美化”、“亮化”、“智能化”等手段提升中亚大道的整体品质。
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