从商务中心历史变迁 探寻商务未来繁华

从商务中心历史变迁 探寻商务未来繁华

2021-11-19 18:26·好客

“办公室”在中国由来已久，在新中国成立之初就是家喻户晓，耳熟能详的词汇，它曾经承载着一代人对跨阶层的渴望，代表着知识文化和权利。

一座城市的发展离不开载体，而城市建筑正是其中最为浓墨重彩的一笔，代表着城市的缩影，镌刻着城市的发展演变历程。在众多建筑中，写字楼又最为特殊，它所代表的，是一个城市的经济发展进化史。

就像帝国大厦之于纽约曼哈顿，上海环球金融中心之于陆家嘴金融贸易区，每一个城市都有标志性的建筑可以称之为经济坐标，那么郑州呢？

做为新晋新一线城市，河南唯一一个GDP万亿俱乐部的成员，中央商务区和特色商业区对城市经济发展的支撑作用越来越明显。纵观郑州商务区分布发展与规划，郑州商务中心随着经济和城市的发展几经变迁，从早期崛起，现已发展较为成熟完善的核心商务区：CBD板块、金水东路省府板块，高铁西广场商务区；到成长中的新兴北龙湖板块，高铁东广场板块；再到非核心商务区：龙子湖板块商务区、经三路沿线商务区，花园路沿线商务区，哪里可以代表郑州？

郑州作为中部地区“两纵两横经济带”中原经济区规划中的最大中心城市，不仅在河南经济发展中有重要作用，在中原经济区发展乃至中部地区崛起中也有着不可替代的地位，商务区金融机构的发展是提升核心竞争力的关键要素。

郑州CBD商务区的崛起就伴随着金融机构聚集地的变迁：

在2003年之前，郑州只有金博大、明辉商务花园、裕达国贸寥寥几栋商务楼，还没有商务中心的概念；

在2003-2014年中间，金水路、花园路、经三路、未来路出现商务楼扎堆聚集的现象，后期又在城市发展中，老牌的经三路沿线商务区因为省财政厅、省国税局、省地税局等政府机构的迁入吸引了包括中国银行、建设银行在内诸多金融机构的入驻，一时风头无两。但随着郑东新区CBD的建设规划发展，众多金融机构开始向东搬迁，逐步移至郑东新区CBD；

示意图

目前据不完全统计，郑州CBD目前有3家政策性银行，5家国有银行，12家国有股份制银行，42家省级保险分公司、61家证券期货机构，29家网点营业厅。即使曾经的郑州财富大道荣光不再，但至今经三路上还留有银行机构有14家，大型证券公司和保险公司各有6家，远超其他商务区。

新旧商务区更替，除了金融机构迁移带来的搬家潮，经三路区域停车位不足，人们上班、办事变得越来越麻烦。商务配套不足，使得高端人士逐渐搬离，同时带来了消费水平、消费档次的直线下降。

与之相比，郑东CBD商务区配套就相对较为完善，除了商务内外环众多高端写字楼自建的地下停车场，CBD国际会展中心地面停车场也有两千多个停车位，除此之外，鑫苑国际中心全四层精装修智能停车场全自持运营，无感支付，高效运转，还可扩展市政6、7号停车场1400个停车位，给驾车商务人士增加不少便利。

JW万豪

一个区域想要实现真正自内而外地、全维度的发展，在丰富基建配套的最后，必须要以优质的商务服务配套，为它的整个区域商务生态完成最终的完整闭环。鑫苑国际中心周边所在的CBD商务区汇聚了星级JW万豪、中油花园、永和伯爵、正方圆、美豪诺富特、华美达等高星级酒店，充分满足高端商务人士的接待需求。

论经济实力，郑东新区CBD自成立起，便坚持以建设国际化中央商务区和国际化区域金融中心 “两个国际化”为目标，深耕细作，保持强劲发展势头。2021年上半年，郑州市实现地区生产总值6314.9亿元,郑东新区实现GDP654.1亿元，位居全市第二位。相比上年同期增长了91.5亿元，名义增长速度16.26%，比全市增速平均值高了0.59个百分点。累计引进持牌类金融机构368家，全区入驻各类金融机构1300余家。其他高端服务业竞相发展，累计引进世界500强企业65家、中国500强企业就有93家。

CBD夜景

论颜值，郑州国际会议展览中心、河南省艺术中心、千禧广场大玉米俨然成为郑州市的地标建筑，加上如意湖的诗情画意，说郑东新区CBD是目前郑州市的颜值担当绝对无可厚非。

生活上，CBD如意湖文化广场、河南艺术中心广场、商务内环等成为周边居住的市民休闲、娱乐的不二场所，聚集了大批年轻人夜跑、散步，成为郑州当之无愧的前沿时尚生活坐标。

郑州之林

环境上，郑州之林28.87公顷，是郑东新区CBD最大的绿地，还有熊儿河、红白花公园等河湖公园景观配套，为区域办公人群提供了高阶的人文办公及绿色办公体验，满足人们的多层次情感精神需求，全生态办公环境提升工作效率，促进企业良性发展。

商业上，CBD商务中心除了成熟的综合性商业体—丹尼斯七天地还有2019年5月开业的郑州首家室内公园型购物中心的永威木色加持，相信在未来鑫苑国际中心甲级写字楼自带1.3万方商业体的扩展之下，轻奢、潮流时尚多元化的CBD商务会客厅，能满足更多城市居民对休闲商业的想象。

鑫苑国际中心是CBD高端全自持甲级写字楼当中的最后一块拼图，补上了郑东CBD片区综合实力提升的最后一环。

其一，城市主干道+三地铁交汇+轨道交通通勤优势。

鑫苑国际中心位于CBD商务外环与九如东路交会处，紧邻城市中轴金水东路、中州大道等核心路网，地铁1号线/4号线/5号线三条地铁线路交汇通过。距地铁4号线/5号线换乘站-会展中心站约1000米，距地铁1号线/4号线换乘站-中央商务区站仅约700米，还有便民公交环线免费乘坐，便捷的通勤方式，方便企业客户到访和白领日常通勤，提升商务幸福感。

区位图

除此之外，鑫苑国际中心距离米字型高铁枢纽—郑州东站约10分钟车程，覆盖全国80%经济区；距离新郑机场约30分钟车程，通达全国；占据全维度立体交通网络优势，帮助企业连接全球，构建国际化办公总部。

其二，熊儿河及沿河公园景观带的生态优势。

鑫苑国际中心紧邻CBD河景资源——熊儿河，是郑东新区“五湖八河五渠”生态水系的重要河道。水势缓、水面阔，两岸绿树成荫，鸢尾花、美人蕉、芦竹等几十种水生植物遍布，是郑州市民家门口的“世外桃源”。

熊儿河

未来在此办公，闲暇时到沿河公园走走看看，及其闲适解压，绝非高楼林立、街景单调乏味的地方可比，繁忙的商务生活少有的生态静谧之所。

1、自带停机坪的商务大楼

鑫苑国际中心外形极具质感的超现代主义建筑观感，非常具有辨识度，顶层直升机停机坪设计，国际化商务设计理念，外立面花岗岩+LOW-E双层中空玻璃的结合，整体形象庄严而又不失现代感，极具城市商务格调。

鑫苑国际中心俯瞰效果图

2、气度非凡的挑高10~15米双大堂

鑫苑国际中心一楼双大堂，结构挑高约达10~15米，地面、墙面为米黄罗马洞石，出入之间彰显企业气度，非常有仪式感。

精装大堂效果图

3、14部通力电梯

鑫苑国际中心整体地上为31层，地下4层停车场，其中1-5层为购物中心，配备14部进口极速电梯，单体服务面积仅为约3714平，只有目前郑州市面上多数5A级写字楼5000平标准的70%，这为上班族高峰期优质商务体验提供了保障。

电梯间效果图

4、楼下还有购物中心

作为鑫苑国际中心约7.9万商务综合体的一部分，1-5层为约1.3万方体验商业，将引进健身房、高端餐饮、咖啡馆等业态，方便企业接待客户及员工日常休闲，写字楼商务体验舒适度，这些因素也很关键。

效果图

5、少见的4米奢阔层高

郑州一般的写字楼产品层高都在3.2-3.5米左右，鑫苑国际中心的层高约4米，优于市面大多数同类产品，多出来的层高，带来的是办公空间的延展和办公舒适度的倍增。

室内实拍图

由鑫苑集团战略自持，同时携手国际房地产顾问"五大行"之一戴德梁行，充分发挥企业资源优势，为项目带来更多的国际化企业入驻，打造国际总部办公平台。

效果图

鑫苑商业，负责鑫苑集团泛商业资产管理及运营，为入驻客户提供全面的商办综合解决方案，打造高效商务平台，构建名企生态链，以国家一级物业管理企业鑫苑物业，搭建金牌物业管理团队，为商务办公提供智慧化、专业化、精细化、全周期、全过程、全方位的国际化品质服务。

未来办公的时代已经到来，鑫苑国际中心以复兴办公室文化浪潮之势探寻郑州商务未来繁华场景，让科技与人文相结合，让商务工作与生活相互促进，将以更便捷舒适的商务环境守护职场人的身心健康，拥抱未来繁华。