贻成塘沽新河船厂新盘规划披露 沿河设计架空景观层

乐居财经 发自天津 11月22日，天津滨海新区塘沽新胡路（新河船厂）地块02-46号、02-49号地项目建筑设计方案总平面图公示。

该项目既2020年12月16日，贻成以总价12.098亿元、纯住宅部分楼面价约6906元/㎡购入的塘沽新河船厂地块中的住宅、幼儿园部分。

值得注意的是，在该项目住宅地块规划中，出现了沿海河架空层设计，计划建为架空车库、架空口袋公园及架空公共空间，架空层地上面积共计28274.24㎡（非计容）。

该项目地块编号为津滨塘（挂）2020-5号宗地，位于滨海新区塘沽区域，东至滨海龙都小区、南至海河、西至规划教育用地、北至新胡路。

地块紧邻海河沿岸，内含法国永和公司造船厂旧址（位于原天津新河船舶重工有限责任公司厂区内,于2014年被确定为滨海新区不可移动文物）。地块出让条件明确要求结合保留船坞旧址布置，在其两侧行政公共空间，并保证公空间开敞可达。

该宗地总土地出让面积约11.64万㎡，包含11幅子地块，土地用途涵盖住宅、教育、公园绿地、交通场站、城镇道路、水域水利设施等。

其中，C地块为住宅用地，土地面积约8.76万㎡，容积率1.0-2.0，住宅部分建筑面积约17.52万㎡。D地块为教育用地，设计为独立幼儿园。

而今日公示的02-46号地平面图既对应该项目中D地块教育用地。根据规划公示，该宗地土地面积4008㎡，总建筑面积2791.85㎡，均为地上建面，建设内容为1栋3层9班幼儿园。该地块位于项目整体东南角，沿海河头排。

而02-49号地平面图对应该项目中C地块住宅用地，总建筑面积约25.88万㎡，其中地上建面约17.52万㎡，地下建面约5.53万㎡，架空层建筑面积约2.83万㎡（非计容）。

社区规划包括24栋住宅楼座、5栋1-3层配建，及地下车库、架空层。

从平面图上可以看到，该项目住宅楼座被原状保留的船坞水道分割为东西两部分，整体沿海河走向分布。

24栋住宅楼中，13栋为15-17层高层产品，主要分布于沿京山南道的项目北侧后排；另有4栋10-11层小高位于中排；此外，还有7栋6-9层洋房产品位于项目最南侧、沿海河头排。

另外值得注意的是，平面图中明确了住宅架空层设计线位，整体沿海河头排洋房楼座底层分布，分为架空车库、架空口袋公园及架空公共空间。实际呈现出的产品效果十分值得期待。

去年底，天津滨海新区出台《关于加强滨海新区民用建筑规划设计创新的指导意见（试行）》，鼓励通过规划设计创新举措，提高民用建筑品质，着力建设创新宜居的滨城。其中，关于“架空设计”第四条指导意见指出：

位于自海河沿线规划绿地城市侧边线起200米范围的开发项目、划定的城市更新区内建设项目以及地铁上盖开发项目，允许和鼓励通过设置架空平台，营造有利于激发交流互动的场所、具有活力和创新精神的场所、具有参与性和开放共享精神的场所，塑造亲河临水的城市空间，推动城市更新和地铁站点综合开发。

以柱、剪力墙落地且净高3米以上5米以下区域的架空部分以及用于城市交通架空部分，均不计算容积率。建筑底层架空做停车库、交通空间和公共空间的部分，不计建筑密度。

贻成新河船厂项目目前暂未公布案名和具体产品设计。

该地块所处单元整体位于塘沽站西侧、海河北岸，属于塘沽老城区。片区内生活配套较成熟。而该片区近年上市新盘屈指可数。

位于京山公路北侧的塘沽五车地地块土地面积约13.54万㎡，规划为住宅、教育用地，建筑规划体量约25.24万㎡，预计将于今年底天津第三次集中供地挂牌出让。