拆迁？贵阳三马片区棚改地块实探

导语：

但凡贵阳某个区域拆迁消息一出，总是有人欢喜，有人羡慕。

当然，也有不少当事人比较凡尔赛的表示：“拆迁富，就这？”

三马茶园村拆迁补偿方案出炉！

在不少期待与等待中，近期，贵阳云岩区三马片区茶园村的拆迁补偿方案终于出炉了！

10月28日，茶园村街道办事处在公示栏处张贴了关于茶园地块城市更新改造项目一、二期地块国有土地上房屋预征收安置补偿方案，如下：

根据方案所示，此次规划预征收红线范围共如图所示的四个地块：

拍照时这些公告已有所毁损，以下是小编根据红线范围绘制的大致范围：

仅供参考，具体数据以最终确定为准

在公示中，一、二期地块分别规划拆迁320户，11.45万㎡、499户，16.69万㎡。

而在11月16日，贵州省招标投标公共服务平台发布关于茶园一、二期地块城市更新改造项目房屋预征收签约服务机构采购谈判公告内容中：项目一期、二期地块规划红线范围内房屋预征共涉及约1118户：

所以，要以最终预征收工作量据实结算。

来看看茶园地块一、二期拆迁房屋的具体补偿情况：

1、预征收房屋补偿价值评估结果：

安置房（产权无瑕疵）：9056元/㎡

居民房（国有土地）：8856元/㎡

农房（宅基地）：框架结构：3248元/㎡；混砖结构：3124元/㎡；砖木结构：3008元/㎡。

二期的价值评估公示函没看到贴在哪里，但和一期应该差不多，因为其他的装修补偿、奖励方案等都一样。

2、对合法建筑被预征收人的奖励和对无证原集体土地上房屋被征收人的奖励情况

3、搬迁费、房屋产权调换临时安置费、货币补偿的临时安置费

4、装修及室内、外设施补偿补助

不过有一个问题值得注意：一、二期的文件明确规定了，签约期限为本公告发布之日起的30日内完成，也就是本月的28号之前。

如果在规定的签约期内，预征收签约率未达85%，那么该地块房屋预征收工作终止，之前同意签订房屋预征收补偿协议的自动失效。

这意图很明显，促签，快签，如果出现“钉子户”，致使工作推进困难，直接就不征收了。经过那么多拆迁实战的经验，都变得精明了！

（盲猜之前很多小伙伴问自己家预征收协议都签了又没动静了，可能有些就是签约率没有达到预期标准，直接停止了预征收工作）

三马其他区域的拆迁动静

除了茶园地块，三马近期的动作其实还不小。

11月10日，三马片区金鸭单元有三个地块挂牌，分别是位于北京西路以南三马数博大道的东西两侧。

三宗挂牌地块位置示意图

关于GD（21）093（三马片区贵阳新建汽车零部件厂），项目于2015年就已完成征收签约，小区内部住宅已有拆的字样，有些房屋已经推翻，有些人去楼空，也有部分住户还在这里。

就连原来菜市场也显得冷冷清清，小商场也是一副“商家倒闭大甩卖”的凄清模样，仿佛一切都在说明一件事，这些不久将不复存在。

饶是如此，都搁浅了这么多年才挂牌，所以大家也不要过早欢喜，有动静距离真正拆掉还差着十万八千里。

11月12日，在茶园一期A地块城市更新改造项目等7个项目可行性研究报告编制招标公告中有，每个地块规划的拆迁量大致如下：

①三桥A01地块：需征地面积约350.60亩；待征收房屋共计约900户，约139815.87㎡。

②茶园一期A地块：需征地面积约166.42亩；待征收房屋共计约340户，约 126646.69㎡。

③茶园一期B地块：需征地面积约157.35亩；待征收房屋共计约411户，约 154790.42㎡。

④云岩区黑垭口地块：需征地面积约147.47亩；待征收房屋共计约23户，约 13500.92㎡。

⑤贵阳市云岩区三马片区（轮胎厂二期地块）：需征地面积约298.43亩；待征收房屋共计约35户，其中公产10户，私产25户，约324000㎡。

⑥云岩区三马片区小湾河：需征地面积约187.61亩；待征收房屋共计约605户，约118101.25㎡。

⑦.云岩区民生路老旧小区改造项目：1.老旧小区改造，涉及建筑17栋，户数 1358 户，建筑面积约108640㎡。

以上地块项目均拟建住宅、幼儿园、商业、车库等共建配套。（注意，以上的规划户数和面积都要以最终勘验数据为准，可能会有变化）

三马近来动作频繁，是好事，却也不算特别大的好事。

如果只是为了完成年前的kpi，造成雷声大雨点小的态势，后续动作却没有跟上，那么大概率也是继续搁浅，空欢喜一场。

除了拆迁，大家同样也很关心三马区域内规划的道路到底何时建成通车，学校什么时候开学，到底能不能就读等问题。

规划中的三马配套，何时落地？

一直都修不完的马王路

马王路项目是三马片区改造实施的“三横五纵一支路”中的一个横向主线项目。全长5.81公里，宽40米，分为东西两段。东接三桥立交，西接云潭南路（惠源路）。

西段从惠源路到海伦堡·九玺售楼部这一段是可以行车了的，不过刚好就到项目售楼部门口就封住了，除了去看房，否则这条路目前还用不上。

至于西段还没有通车的部分，里面约莫看得见那么几个人，但不像是在施工，你又不能说人家停工了。

东段也是差不多的情形，有看着可以通车了的部分，也是有的还在修，至于啥时候修好，咱也不好说。

希望能像规划的那样，明年6月份能够建成通车。

一直不见动工金阳南路延伸段

金阳南路延伸段道路起点接观山湖段北京西路立交，先后与次干道二平交，与马王路菱形立交、花云路平交，与贵黄路菱形立交，终点与太金线相交。

道路全长4660米，道路等级为城市主干道，设计速度60公里/小时。

据今年三月底消息，工程会在今年9月份动工，显然这事是黄了的，据前两天小编的实地探访，这里还没有任何动工的迹象。

至于何时建成通车，那就更不好说了。

最希望这两条路早日开通的海伦堡·九玺项目应该算一个，项目就在金阳南路延伸段和马王路交叉处。

目前不熟悉路的人很难找到项目位置，只能走惠源路，那就必然要经过堵得人没脾气的二普。

但是如果从预计修金阳南路延伸段的小路走（可以开车），从印象城到海伦堡·九玺项目的距离仅有一公里多点。

（所以如果这两条路建成通车了，对于海伦堡·九玺项目绝对利好多多，就连到达地铁站都没那么远了）

通车时间一延再延的合肥路延伸段

合肥路延伸段起于北京西路万科麓山售楼部左侧，终点与百花大道相交，道路全长875.738米，规划道路红线宽40米，双向6车道。设计车速为40Km/h，道路等级为城市主干路。

该道路工程2020年9月就已完成主体建设，当时预计半年到一年内可以通车。

但到了今年9月，依然在建中，从北京西路往百花大道方向的单向路面已经基本铺设完毕，人行道上已经铺设了地砖，已在种植绿植；而百花大道往北京西路方向的单向路面工人还在建设中。

图源贵阳网

虽然合肥路延伸段的通车时间还是不能确定，但从施工进度来看，是以上三条路中可能最早建成通车的。

地铁2号线

关于三马片区“三横五纵一支路”立体交通路网：

三横：马王路、花云路及贵黄路提升改造工程项目

五纵：金阳大道延伸段、合肥路延伸段、长岭南路延伸段（数博大道）、同城路延伸段、贵遵路提升改造工程项目

一支路：地铁2号路

已经开通的地铁二号线穿过三马片区，有茶园站—百花大道站—马王庙站—北京西路站，使得区域内交通配套再升级。

优质教育配套——人大附属学校

人大附校到底怎样这里就不说了，因为说得太多了，我们关心下它啥时候开学吧。

人大附校属于公立学校，其小学部和初中部会一同落地，需要划片区就读。（而高中部需要小学、初中落地后才能确定，这个还需要时间）

目前中、小学部正在施工建设中，据消息称，2022年9月份会开学，只是有可能，不是确定的。

此外，云岩区人民医院目前也是有条不紊的建设中。

优秀的地理位置，日渐成熟的周边配套，使得三马不仅是拿地热门区域，也是置业热门区域。

如果预征收工作能够顺利，那更会加速三马片区的建设进度。拆迁也会释放一定的置业需求，于正在打造中的项目来说，也是一个好消息。

三马目前在售的项目有：

在数博大道两侧、北京西路沿线有万科麓山、三马三兄弟（新城玺樾台、远洋风景、中梁壹号院）、中铁·尚和锦城等，有已接近尾声的，也有还未开盘的，关注度都挺高。

茶园板块这边，万科新都荟，海伦堡·九玺、普天中央国际，偏杨惠单元有万科观山甲第，再往南一点有龙湖揽境项目。

云岩区的热门盘大多都集中在这一片了。

还有就是一直埋头修建配套的恩祥教育新城，项目的住宅部分目前仅有与万科联合打造的万科观山甲第项目。

而从项目规划的规模来看，总占地面积2600亩，而中、小学占地面积为600余亩。

恩祥之后的住宅项目也会慢慢落地、面市。

总之，三马可期！