“江核神盘，又没卖完”——解读南京新盘中签率

上次分析了河西颐和源璟、南部新城金地大成雅境、汇通路铭著风华、麒麟科创园时光璟宸4盘的中签率，得出结论：

这么多年来发展得磕磕绊绊的麒麟，终于逆风翻盘了！

在南京均价3万左右的众板块中，麒麟以其超多的报名人数、超低的中签率、超高的去化水平，成为了“人民的选择”，蜗牛哥认为是这个价位上最值得考虑的选择之一。

今天再来分析一波中签率，看看其中又透露了哪些新信号。

一、问“江核还能不能买”的各位，可以放心了！

江核这次3盘开盘，中签率如下：

中交锦方，中签率约21.8%。

位于江北核中核的中交锦方，近期加推396套收官房源，户型建筑面积约110~165㎡，首付8成，销许均价3.55万元/㎡，验资280万，精装交付，无升级装修包。此次加推共吸引了1818组买房人报名，综合中签率为21.8%。

保利江汇，中签率约36.8%。

江核保利江汇，近期加推229套收官房源，户型建面约128、143㎡，销许均价3.4万元/㎡，首付8成，升级装修包2200元/㎡，共吸引623组买房人报名，综合中签率36.8%。

金基中北映樾，中签率约57.5%。

金基中北映樾，近期加推183套收官房源，户型建面约99-143㎡，加升级装修包均价约3.8万/㎡，首付8成起。318组买房人报名，中签率57.5%。

这三大楼盘，全部是收官加推，全部位于核心地段，全部都是当红热盘。

如何解读报名数据？

首先，江核热度并未回升。这次中签率比较低，主要原因并非市场回暖，而是这次不是集中报名，大多数买房人都同时报了3家楼盘！

其次，根据最新消息，保利江汇虽然中签率只有36.8%，但弃号较多，并未售罄！目前，保利江汇首付已经降至5成。而中交锦方已全部售罄。中交锦方位于江核中央商务区，规划能级最高，未来买房还是要更看重规划。

再次，江核正在逐步回归自住属性，投资客退场，供需发生变化。上车江核也不要闭眼买，选择楼盘一看地段和规划，二看产品品质。这两个因素会让你的房子在进入二手房市场的时候领跑同区域其他楼盘！

最后，问“江核还能不能买”的朋友其实可以放心，江核虽然热度降了，但横向对比南京的其他板块，依然是能打的。挤出水分对于普通买房者，其实是一件好事。

二、这些板块，仍可放心买！

迈皋桥

板块瑜憬尚府本次加推248套房源，共计384组成功报名，中签率约64.6%。

迈皋桥板块虽然没有火热的抢购局面，但板块自住地缘客较多，需求真实没有水分，上车这个板块可以说是稳稳的幸福。板块最大的优势：离市中心近、配套成熟。

燕子矶

万象天地四季本次加推127套房，共计447组人报名，中签率约28.4%。

燕子矶板块目前在售的楼盘很少，热度依旧不减。燕子矶板块的规划还是相当给力的，对这个板块不必存疑，一旦有合适的，出手便是。

除此之外，近期南京还有两盘加推：小行仁恒城市星光，本次加推216套房，共计1462组人报名，中签率仅有14.7%。城东复地御钟山本次加推28套房，共计198组成功报名，中签率约14.1%。这两大楼盘中签率都非常低，除了印证板块价值，还有稀缺性的加成。

无论楼市冷暖，中签率都是板块价值的风向标，参考一下总没错。