2021长租公寓的PEST

8月，雷布斯和他的公司热度频频，先有雷布斯《我的梦想，我的选择》年度演讲，后有小米7亿元成立公寓管理公司。虽然我不是小米的粉丝，但不讨厌能自嘲善调侃且一直活跃在一线的雷布斯。

长远来看，住房租赁在利好政策下，多渠道供给成主流，历经扩张与低谷后，长租公寓也逐步找到自身的发展节奏，稳步前行。

政策利好

在共同富裕目标的引领下，“房住不炒”、“努力实现全体人们住有所居”成为房地产市场发展的新基调。对此，政府分别从“增益”及“约束”方面持续推进租赁市场发展。

保障性租赁住房：2020年年底，中央经济工作会议中首次明确提及大城市住房突出问题。强调要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，要高度重视保障性租赁住房建设、加快完善长租房政策、规范长租市场发展。

今年三月，两会政府工作报告中明确，通过增加租赁用地供给、安排专项资金、集中建设等办法，增加保障性租赁住房和共有产权房的供给，租赁住房相关税收优惠政策等等规范发展长租房市场，缓解城市青年人住房困难问题。

今年 7 月，国务院发布《关于加快发展保障性租赁住房的意见》，明确提出保障性租赁住房主要解决符合条件的新市民、青年人等群体的住房困难问题。

今年以来，多个城市积极推进保障性租赁住房工作。从中央到地方，一套保障性租赁住房政策体系正在出台。

随着保障性租赁住房的火热，长租公寓企业可以积极对接政府、对接国企，输出运营管理能力，推进项目进展，从而掌握市场主动权，借助税收优惠等相关利好政策，把控市场动向，积极作为。

金融支持：政策鼓励发展住房租赁市场，规范秩序，加强监管，并提供土地供给、税收和金融工具等支持。

经济前景

租赁市场整体规模：虽然目前我国租赁人口占比仅为12%，但不容小觑的是，这12%的份额已经形成了万亿级的广阔市场。

长租公寓市场规模：未来长租公寓市场发展前景广阔，2025年市场规模有望突破3万亿元。

购房压力大、住房流动性频繁、新生一代购房观念的转变，等等这些因素，都让长租公寓具有独特优势。

社会背景

中国的城镇化率，已从2000年的36.22%增长至2020年的63.89%，随之而来的，就是大城市的住房问题开始凸显。大城市由于拥有更多就业机会，更好的教育、医疗等生活资源，大量人群向大城市聚集，以寻求更好的发展，由此也产生了更多的住房需求。而青年人的住房问题尤其突出，主要体现在难以负担的住房高消费以及不良的居住体验。

在这样的大背景下，租房就突显了其优势性。消费者挑选住房的灵活度更高，不会受到住房地理位置的影响，用可接受的支出获得相对好的居住环境。

技术支持

如果说利好政策频发带动长租公寓行业进入快速发展时期，那么互联网的赋能则要颠覆其原有租赁方式。从租赁信息聚合网站到长租品牌公寓再到长租交易平台，互联网甚至物联网从技术的层面促进长租公寓领域新型商业模式的诞生与升级，行业服务流程的完善和创新。

在互联网+的背景下，信息精准匹配、构建交易信用、用户画像、服务痛点挖掘、房源标准化管理、支付金融、智能家居服务等各个层级前沿技术的应用，帮助长租公寓行业在降低运营成本的基础上，提升服务效率，创新服务模式，使行业上下游形成一条龙式服务闭环成为可能；在提高房源和用户的匹配效率的同时，更精确地满足用户的个性化需求。