首付40万，抢占东二环准现房

新常态下，房产的金融功能已被居住功能取代，住的舒服成为买房更重要的衡量标准。

以住的舒适度为准，和郊区比较，主城优势显然更为突出，毕竟这里积淀了城市数十年的资源，无论是交通还是配套，都更为全面。

金水东二环板块位于郑东CBD西南向，既坐拥金水核心位置，又紧邻东区，集两大优势于一身，但房价却相当亲民，可以作为想要留在主城核心人群的向往之地。

未来可以预见的是，当房子的价格回归价值，主城和远郊之间的分化只会进一步加剧。

无论是居住价值的回归，还是分化趋势的加剧，都一再告诉我们，今后买房不仅是首选主城，而且要力所能及的留在主城，尤其是主城核心，主城核心不仅意味着更舒适的生活，也意味着一份更优质的资产。

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刚需更应该选择主城和准现房

买房应该首选主城，这条标准不止适用于改善，对刚需来说更是如此。

也许有人会问，刚需难道不应该选择优先上车而不考虑价值吗？

当然不是，刚需本身资金就有限，房价下跌更难承受，何况，如果需要现金，只有流动性好的房产才更容易变现，这些也只有主城尤其是三环内的房产才能满足。

更重要的是，选择环内和环外，是两种完全不同的生活方式。

在主城区，你不需要每天长途跋涉去上班，不需要为和朋友聚餐而发愁，出门就是地铁，没几分钟就有大型商超，繁华生活触手可及，而这才是真正美好的生活。

刚需不仅要首选主城，而且还要尽可能选择准现房，准现房不仅安全，也意味着更低的生活成本。

毕竟郑州大部分项目都是期房销售，购房者交过首付之后，一般需等待2年-3年才能入住，如果还要交房租，这对不少人都是很大的负担。

但购买准现房就不同了，一般只需要一年左右就能交付，早点入住，没有了租房的负担，生活自然会更轻松。

然而对于一般购房者，尤其是刚需来说，想要留在主城，尤其是三环又何其难也！

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一个主城核心准现房项目

在郑州主城，无论是以区位、安全性，还是对刚需的友好度而言，腾威城都是个非常难得的项目。

在市中心寸土寸金，土地如此稀缺的前提下，腾威城项目为了提高业主居住的舒适度，将一号院容积率主动降容至3.5，由2栋17层-18层小高层和4栋28层-32层高层产品组合而成。二号院容积率3.73，同样由小高层和高层产品围合而成。

同样的土地，低容积率的社区，舒心豁达的楼宇布局，会带来更为充足的阳光与清风，享受更多自然与生态的氛围。

同为宅家，你想要外出看风景，而我的窗外就是风景。同时，低密度社区，人口密度小，流动性小，更便于社区管控。

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主城二环核心位置

腾威城位于郑汴路与英协路交会处，属金水区东二环核心。

腾威城东北向对望商务CBD大玉米，一路之隔即为高铁区，西北距离紫荆山立交核心2.7公里，核心的区位，意味着成熟资源的聚集，腾威城无论是交通还是配套都相当齐全。

交通上，腾威城以东有中州大道，以北有郑汴路，以南有陇海快速路，周边更是有3/4/6多条地铁线环伺，交通环境很是优越。

项目不仅出行便利，教育、生活等配套更是全面。

目前，腾威城周边学校主要有贝斯特幼儿园、贝斯特小学，划片的公立小学为凤凰双语小学，以双语教学为特色。在中学方面，规划的有金水区重点凤翔中学，政府已经招标完成，目前正在施工建设。现在的教改以及双减模式之下，小升初全靠划片，所以，初中很重要，腾威城紧邻的金水区凤翔中学，建成后为金水区规模最大的重点中学，这是个隐藏的大利好。此外，腾威城内部规划的也有2所9班制品牌幼儿园，1所48班制小学。

生态配套更是腾威城一大亮点，紧邻项目即规划有面积约12000㎡的市政公园，周边还有约660亩正在改造的世纪欢乐园。

在生活配套方面，腾威城距丹尼斯七天地、熙地港只需十多分钟车程，周边有印象汇、红星美凯龙等商圈，地块东侧还规划有一个大型的商业综合体，话说，主城区较大的优势就是这种烟火气。

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准现房，安全性很有保障

除了房价更有吸引力之外，腾威城还有一点难得之处，那就是项目已经是准现房，一号院预计2022年6月30日交付，二号院预计2022年11月30日即可交付。

准现房的好处不仅在于安全，也能帮购房者省一大笔资金，腾威城已是准现房，相比一般期房，资金压力要小得多。

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好房子不将就

而腾威城难能可贵的一点是，不仅占据了城芯位置，其容积率却只有3.5，比某些项目低一半左右，而项目绿化率在37%以上。

丨项目景观效果图

正是看重了这一点核心优势，腾威城聘请有着豪宅系项目景观规划专家美称的重庆道合机构，在园林景观设计上也是费了不少心思，设置有景观会客厅还有独立的全龄儿童活动区，雾森系统、慢跑系统、蚊控系统等等，这些实用性美观性兼具的景观设计，搭配1号院对面18亩的市政公园，拔高了整个小区的实际居住气质。

丨项目景观效果图

D

一流建材标准+康桥物业

无论是用材标准还是物业服务，腾威城都足够优质。

腾威城不仅容积率低，用材标准也很高：

如：大堂为全石材精装入户；电梯为德国“蒂森克虏伯”电梯；入户门为一线品牌钢质复合门、子母门；门锁为指纹密码锁，玻璃为断桥铝合金三层双中空玻璃等等，另外，每户还赠送一线品牌新风系统和中央空调。

如此高的标准，即便是在一众改善盘中也是佼佼者。

在服务方面，腾威城物业公司为康桥物业，康桥物业在郑州可谓有口皆碑，也是国家一级资质，将为业主的品质生活全力保驾护航。

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主城芯稀缺小户型，首付40万抢占金水二环

对刚需来说，腾威城的价值不仅在于性价比，更在于项目有主城极度稀缺的小户型产品。

比如项目已经推出的二号院4号楼，目前加推的户型主产品为两房，这种城芯的小户型比较稀缺，而无论哪一种户型，均配有造型独特的弧形阳台，不仅视觉效果极富艺术性，更保证了270度采光，极大增强了市中心的居住视野体验，其中，建面约98㎡三室两厅一厨一卫，配置了两个阳台，是一大亮点。

又比如约83㎡两室两厅，该户型同样是全明户型，且双开间朝南，客厅同样南向连接大阳台，餐客一体，每个卧室空间也很阔绰。

楼市正在发生着深刻的变化。

但无论怎么变，主城区核心地段的高品质房子，未来仍旧是跑赢通胀穿越周期的硬通货。

腾威城，这个低调的楼盘，选择了蒂森克虏伯电梯，毛坯交付赠送新风系统和中央空调，让重庆道合来做景观，用康桥来做物业，这样站在众人肩膀之上，博采众长的产品一定不会差。

如果不是实地踩盘，你很难想象，在寸土寸金的金水区，在动辄2万+的金水区，这样核心的区位竟然还有15800+的价位。

而且，据我们了解，项目可能还会有更加诱人的特价房，这还是实打实的准现房，这样的条件真的太诱人了。

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