房小宝防水维修专栏｜住宅外墙渗漏如何实现快速维修？

本文由小宝防水授权慧聪防水网发布

房屋外墙渗漏是城市住宅等建筑物普遍存在的问题。设计不合理、材料选用不当、施工工艺不规范、细部做法不认真、用户使用或保养不当以及自然环境条件等因素造成外墙渗漏水，致使外墙面层脱落、空鼓，室内墙面发霉、涂料起皮，不仅影响住宅外立面的美观和正常使用，还影响建筑物的使用寿命。

住宅外墙渗漏的情况多样，今天通过一则案例重点探讨下外墙面渗漏的情况，给大家介绍用房小宝天冬聚脲外墙防水涂料解决外墙渗漏问题的系统方案，为大家解决外墙渗漏问题提供更多解决思路。

一、工程概况

湖北省监利市某处住宅使用年限较久，常年面临风吹日晒，外墙已布满了蜘蛛网似的裂缝，墙面一片阴湿，渗漏情况严重（图1）。特别是在暴雨天气和梅雨季节，因外墙保护层出现不同程度的裂缝、破损，雨水通过结构层慢慢渗入外墙，形成窜水现象，导致室内墙面返潮霉变，出现气泡、饰面层脱落等现象，严重破坏了室内居住环境，给居民身体健康造成严重影响。面对此种情况，小区物业也束手无策，于是联系到笔者公司，希望能帮忙解决问题。

图1 住宅小区外墙渗漏严重

二、渗漏原因分析

经过笔者公司的技术人员现场勘查，发现该住宅外墙有多处位置漏水，主楼外墙裂缝开裂严重、窗台与墙体接缝处潮湿积水，墙壁饰面层空鼓严重（图2），建筑细部节点处积水潮湿。

图2 窗台与墙体接缝处潮湿积水

经技术人员分析，发现渗漏原因主要集中在以下方面：

1、建筑细部渗漏。窗台、阳台、腰线等与墙体的连接面不够平整，连接部位不牢固，细部处理不当，密封性出现问题，从而产生积水、爬水现象，雨水沿着裂缝侵入，引起墙体受潮。

2、墙体裂缝导致墙体渗漏。主楼外墙裂缝开裂是外墙渗漏的主要原因，由于地面不均匀沉降，建筑微振动，墙体承受较大压力产生变形，导致外墙产生裂缝，瓷砖局部开裂或脱落，引起外墙面渗漏。

三、针对性施策，解决渗漏难题

根据不同部位的渗漏情况，针对性施策，快速维修，解决渗漏问题。

1、细部渗漏处理

1）对窗台细部进行处理，检查窗台平面上的缝隙，对于窗户松动变形、开裂部位，清除老化破损或松动部分，然后将基层处理干净。

2）窗户与墙体之间的较大缝隙用发泡胶填满；内外侧及窗框、窗扇压条必须打满胶做好密封处理，再用水泥砂浆进行修补。

3）做好防水处理，在窗台与墙体的交界处涂上一层外墙防水膜，等到材料干燥即可。

2、外墙面渗漏处理

外墙面渗漏维修方案为：基层清洗→基层处理→房小宝外墙防水膜刷涂施工→验收养护。快速维修的关键，就在于防水涂料优异的“速干”性能。

1）基层清洗

首先，清洗整个外墙表面（图3），清除外墙墙体结构表面的浮灰，提升防水层与结构的粘结强度，方便后续施工；然后用草酸清洗基面，接下来进行干燥处理，基面含水率应小于7%。清理完成后应保证基层面无砂、裂、油、坑、尘。经过清洗，一些隐蔽的裂缝也会显露出来，后续进行防水施工时，就能很好地对显露出来的裂缝进行封闭处理。

图3 基层清洗

2）基层处理

①墙面裂缝处：采用切割机将裂缝切割成U型槽，清理槽体，确保槽体干净整洁，再向槽内洒水，涂刷水泥砂浆，填平压实，面层收光。

②墙体裂缝处：将局部空鼓、破损处切开，剔除外墙空鼓、疏松部位的面层，清除松动缝隙；对整体外墙表面、窗台平面局部孔洞、裂缝脱落等部位用水泥砂浆填补，要求水泥砂浆不流淌，并与外墙瓷砖粘结良好。

3）外墙大面积防水涂膜施工

①拌料。基面处理完毕后，在外墙基面及渗漏部位涂刷小宝外墙漏水修复防水膜。将该防水膜的A、B组分按质量比1∶1混合调配，材料应搅拌1～2min，持续搅拌至混合均匀即可。

②涂刷施工。材料混合完成后进行涂刷施工，1kg防水涂料可涂刷6～8m2/遍；材料混合后，应在规定时间内使用完毕；外墙平面使用滚筒均匀滚涂一遍，先刷孔隙和宽的缝隙，再进行整体滚涂和刷涂施工。

▲房小宝外墙漏水修复防水膜的核心材料是天冬聚脲，具有速干、不黄变等优异性能；伸缩率强，具备足够的延伸率跟随基础混凝土层同步膨胀和收缩，高弹性，不容易开裂脱层；优异的耐久性能，耐候不变色，良好的耐化学腐蚀性能，耐污性能强，极大程度的提高了外墙防水使用年限；颜色丰富多彩，装饰性佳，让外墙长时间保持美观、靓丽。

③验收养护。施工完成后，进行干燥养护，让防水涂料充分干固。6h即可干燥完成，12h就可投入使用。图4为外墙大面积防水施工示意图

图4 外墙大面积防水施工示意图

四、结语

通过以上的治理方法，该住宅外墙渗漏情况得到了很好的改善（图5），后来回访几次均没有再出现渗漏问题。

图5 维修好的外墙

外墙渗漏是住宅的“常见病”，渗漏原因往往比较复杂，是多方面的。本案例的外墙渗漏问题，采用全墙体涂刷大面积防水涂料进行处理，并结合窗台细部处理的方案，施工便捷，高效解决了外墙防水问题。对于住宅外墙渗漏，要针对不同的情况仔细研究渗漏原因，采取防排结合的综合措施治理，才能有效解决外墙渗漏问题。

作者简介：吴俞荣，男，1989年生，天冬聚脲应用工程师，深圳前海飞扬化工有限公司总经理。联系地址：518100深圳宝安区飞扬科技园A栋901房小宝防水，邮箱：18718563180@163.com。