文字/整理 时七
「温州地产时间」内容组
近日，一份关于德信阳光城·翡丽云邸业主29个诉求的文章在网上流传、发酵，这份诉求将德信阳光城·翡丽云邸披露得几乎一文不值。
这篇文章，更像是德信阳光城·翡丽云邸的“十宗罪，发泄业主们一肚子不满。
文章相关内容截图
——点击文字查看文章。
这个被网友戏称 “史上问题最多楼盘”的德信阳光城·翡丽云邸于11月24日迎来交付，小时随同一位业主及验房机构到场。交付过程中再次爆出事件：因开发商要求必须先缴费再验房的流程，业主和开发商对峙数小时。
11月24日上午，德信阳光城·翡丽云邸正式迎来集中交付，然而现场火药味十足，出现了开发商阻拦业主验房的情况。
事情的缘由要追溯到11月中旬，开发商曾致电业主通知“提前看房”。
据现场一位业主表示：“当时电话是打到我父亲那里，第一次看房则是我父亲单独前往，随便看了几眼……”
在业主的描述中，第一次去看房的时候，开发商和业主之间就已经出现了矛盾。
“去的时候开发商人手不够，提前来看房的业主很多，由于现场安排不周场面混乱，业主和开发商之间发生了短暂争吵，直到一位看似管理层的人员出面，现场才缓和下来，”业主回忆起来依然有些愤愤不平。
接下来这位“管理人员”便带着少量业主进去看房，据描述，大家都只花了十几分钟大致看了各自的房子，因为想着下次还能来，所以都没细看。当时这位“管理人员”也口头表示：11月24日交付，业主仍旧可以继续看房，且可带验房机构，期间没谈到任何收费的事。
然而等到11月24日德信阳光城·翡丽云邸集中交付，这位业主和一同到来的验房团队早早来到现场，但都被拦在了签到处，且被开发商要求交付相关收房费用（物业管理费、住宅维修基金等）才予以验房，签到大厅再度争吵起来。
现场实拍
根据开发商的说法，不让验房，原因是部分业主在上次看房已经提前验过房了，现在走的是交房流程，因此需要付清物业管理费、税费以及住宅维修基金等费用。
就此事，现场便有不少业主表示不理解，之前的看房不能代表验房，开发商也未明确告知属于验房环节，“再说，谁规定验房就只能验一次”？个别业主甚至担心：开发商要求缴费再验房，是否试图掩盖房屋质量问题。
先缴相关费用，再验房，开发商如此做法是否合理？
现场有业主出示购房合同，其中明确提到：
出卖人不得以缴纳相关税费（住宅专项维修资金除外）或者签署物业管理文件作为买受人查验和办理交付手续的前提。（备注：将缴纳住宅专项维修基金作为验房前提已涉嫌霸王条款）
德信阳光城·翡丽云邸购房合同相关内容
类似的情况本地自媒体号瓯海房叔也报道过，如去年交付的德信时代公园，也采用先缴费再验房的流程。（看来德信的这种交房流程已成为贯有套路）
在报道中便有项建挺律师提出：开发商要求消费者“先缴清相关费用后才可验房”的行为涉嫌违反法律规定，也涉嫌违反合同约定。在买卖合同中，“先验后缴”是通常的交易习惯，而“先缴后验”属于典型的霸王条款。
而上海普世万联律师事务所律师朱立阳也曾提出：“如果说开发商与购房人双方在合同中没有相关的约定，那么业主完全可以先验房再缴物业费，如果说开发商以此为由拒不交房的，那么迟延交房的违约责任应该由开发商承担。”
可以说业主本身就拥有着在验房前拒绝缴纳额外缴费的权利。
另外，在11月24日翡丽云邸交付现场，就有业主致电律师朋友，律师表示：如果开发商强制要求先缴费再看房，属于违法行为，业主可以直接投诉。
最终在长达近两个小时对峙后，业主在缴纳了住宅专项维修基金（其它费用等验房过后再缴纳）后，才得以带着验房团队看自己的房子。
要求先缴费再验房，类似操作的楼盘交付多吗？是否是圈内默认的做法？
据小时了解，虽然不同开发商的做法不同，但多数楼盘交付都是以先发布通知书、再让业主办理相关手续、然后带领业主进行验房，最终发放钥匙、缴纳相关费用的流程进行。
也有不少类似翡丽云邸这样楼盘安排了先缴费再验房流程，面对此类流程，业主与开发商也时有争执发生，但多数都不了了之，背后往往暗藏风险。
2020年，位于河南郑州的佳兆业·悦峰项目也采用先缴费再验房的流程，收房之后业主却发现了绿化缩水、屋顶漏水，安全护栏摇晃等等重大问题，业主表示多处都未能达到交付标准，房屋明显出现质量问题，然而因多数业主提前缴费而默认收房，最后只能动用维修基金进行补救。（报道来自于河南广播电视台民生频道）
对于开发商要求先缴费再验房的做法，大家如果有想法可以在评论区留言评论。
以下附上本次验房记录。
德信阳光城·翡丽云邸（备案名：云邸嘉园）位于温州市经济技术开发区滨海十五路与金海一道交叉口，由24幢高层组成，总计2086套房源，毛坯均价约9000~14000元/㎡，统一装修标准为1050元/㎡。
1、小区公区
小区交付当天实拍
而消防过道泥灰积累严重，很久没被打理过，在之前的业主需求中这一条也出现过，但直到交付仍旧原封未动。
楼道交付当天实拍
整体小区绿化并不出色，虽然围绕中庭戏水池布局，但绿植种类单一，缺乏一定层次感。
交付当天小区实拍
2、室内验房
本次验了建面约131㎡的户型，精装修标准仅为1050元/㎡，在这个价格上，室内部分的装修也只是刚好在及格线而已。
目前的整理过来的房源情况，在墙面、地板上都出现了大量磕碰、污染。基本上能出现的问题都出现了，施工过程并不严谨。
墙面实拍
而在一套建面约131㎡的户型中，墙体上方出现了两处孔洞，这些都需要在后期重新修补。
墙面实拍
同时部分五金件则出现扭曲变形，也是施工过程中造成的损坏，过于严重的话只能选择重新更换。
现场实拍
卫生间上方都存在暖风机软管未接的问题，做工潦草。
卫生间实拍
最让业主诟病的问题是在空调孔洞上，多数房间空调孔洞布局都位于下方，使用非常不方便，如果要更改位置，则需要重新钻孔，且部分房源的空调孔洞打造非常随意，完全被踢脚线遮挡，难以利用。
现场实拍
3、验房小结
整体验下来，几房源出现的问题大小都有，开发商的品控并不统一，个别房屋出现的问题较严重。
比如部分房源，南侧次卧多个插座均出现的跳闸现象，电路接线存在明显问题，后期翻修要做的工作量比较大。
单从验房结果来看，房屋质量问题都集中在以下几点。
1、插座跳闸；
2、内外卫扣板上方暖风机都没接软管；
3、墙体污染严重，沙眼、不平、刻痕较多；
4、空调孔洞布置不恰当等。
根据业主的后期反馈，部分面积段户型都出现了厨房施工不按图纸来的现象，没能预留冰箱位置，目前该项还未能得到开发商的整改方案。
本栏目由卓恒监理提供技术支持！
卓恒工程监理有限公司
卓恒工程监理有限公司为专业第三方装修监理机构，主要从事毛坯房验房，精装房验房，对装修质量要求较高的工装和家装室内装修的第三方监理服务。
添加“温州地产时间”个人微信二维码，邀您进群一起讨论楼市相关资讯~
特别声明：以上内容(如有图片或视频亦包括在内)为自媒体平台“网易号”用户上传并发布，本平台仅提供信息存储服务。
Notice: The content above (including the pictures and videos if any) is uploaded and posted by a user of NetEase Hao, which is a social media platform and only provides information storage services.
