新规划！138万平！厦门这将建地铁小镇！还有万达？

　　厦门岛外又一个“沉睡板块”开始苏醒，即将闪亮登场!

　　还记得当时翔安有望引来万达的消息，让蔡厝瞬间“出名”。然而，之后的“了无音讯”，让这个板块一度沉寂。

　　而今，这个蛰伏5年的翔安蔡厝板块刮起了一股低调的生猛之风，不管是板块规划调整的大升级，还是地铁小镇的打造，一时之间，关于蔡厝板块的发展潜力，也同步被推上了风口浪尖。

　　总建面138万平米!

　　蔡厝将造一座“巨无霸!

　　就在刚刚，CiCi根据最新曝光的厦门轨道交通综合开发类型图，get到一个关键点：

　　3、4号线蔡厝车辆段上盖项目：总用地面积约87公顷，总建筑面积约138万平米，为地铁3、4号线蔡厝车辆基地上盖项目。规划建设商业、酒店、办公、住宅、公寓、学校及社区配套等。

　　而根据之前曝光的消息可知，作为推动岛内外一体化进程、促进产业转型升级、拓展产业发展空间的重要载体，3号线蔡厝车辆基地在规划设计阶段就注入了TOD站城一体化综合开发的先进规划理念，打破了轨道交通建设的常规理念和思路，利用车辆基地上盖进行造地，避免了轨道交通对城市的割裂，在集约高效使用土地的同时，实现了轨道交通和城市的功能整合和空间融合，将带动城市的发展。

　　3号线工程蔡厝车辆基地的上盖项目将包含居住、办公、商业、学校、休闲娱乐、主题公园等多种功能业态，目前上盖项目已纳入蔡厝TOD示范区范围，正在开展片区TOD开发策划研究工作，建成后将成为配套完善的复合型生态居住社区，同时与周边市政道路互联互通，形成具有鲜明特色的文体综合中心和高品质的地铁小镇。

　　那么，何为地铁小镇?它到底有何“过人之处”?

　　事实上，现在的地铁小镇规划，主要是以交通站点为中心所开发出的城镇，所打造的是一个以站点为中心的多功能服务区。

　　其作用除了能够通过地铁和城芯串联起来，实现资源聚集;还能吸引周边区域居民，不断增加就业机会，形成网络空间城市。

　　眼下不少城市皆有打造地铁小镇，例如武汉、绍兴等。落位厦门，蔡厝“地铁小镇”的出现，无疑会燃起了厦门地铁小镇的第一把火。它作为一个新鲜事物，不仅让厦门再添一张名片，还能为这片区域带来前所未有的发展机遇。

　　片区蓄聚巨大能量!

　　你绝对低估它了!

　　关于蔡厝片区的好消息，绝不仅限于此。

　　蔡厝片区，盘踞翔安南部滨海地带，位于厦门市翔安区南部，与大嶝岛隔海相望，连接大嶝岛、南部新城片区。作为厦门通往新机场的门户，其重要性不言而喻。

　　其一，片区规划调整，板块迎来大升级!

　　相比2017年的规划，该片区最新规划不仅面积扩容、规划人口规模翻了一倍。

　　按照规划，片区定位为以居住为主导功能，适度发展医疗康养、商业商务和生态休闲服务功能，地处翔安南部滨海地带，规划范围北至翔安南路，西至翔安东路，东至九溪，南至大嶝海域，总规划用地面积约630.51公顷。

　　其中，城市建设用地面积约578.05公顷，总建筑面积约630万平方米，平均容积率1.09，规划人口规模10万人。其人口规模相比之前的版本(规划人口规模5万人)增加一倍。

　　其二，配套更新“加码”，一旦万达落地，价值有望再翻一番?

　　虽说板块目前很多配套都还待开发，配套成熟度不够，但是蔡厝高中已开工，计划2022年底竣工，国际学校也已经选址并施工。而且根据规划，未来区域配套将升级，除了已建成的一流的医疗设施翔安医院，还规划了小学4所、九年制学校2所、初中1所，还有1所60班的国际学校。

　　而且早前曝光翔安万达落位蔡厝村附近，包含万达广场和万达购物中心两个商业项目。一旦落槌，其板块价值势必不一般。众所周知，万达对于一个板块的价值带动不容小觑。

　　规划图标识翔安万达购物中心和翔安万达广场

　　其三，板块增值的逻辑还得益于附加资源所带来的提升。

　　该板块地处翔安南部九溪入海口，其独特的占位，让其拥有了独一份的滨海景观资源。

　　其中，九溪口公园落位九溪出海口处，将建设一座占地面积248公顷、面积比鼓浪屿更大的城市公园，项目的能级可谓相对的大。

　　公园将依托九溪流域及其入海口，建设厦门东部城市“山、河、海”生态通廊资源、紧邻新机场的重要城市景观门户，建设成为对标国际先进，建成内容丰富、设施完善、辐射面广、国内一流的城市综合性公园。

　　很明显，独特的地段，独特的景观与事业，造就了蔡厝板块的独特存在。

　　而对于这样一个可塑性强的板块，未来的爆发力势必非常惊人。远的不说，就近而言，双地铁、翔安机场桥头堡的绝对优势，让其已经走在很多板块的前端。

　　毫不夸张地说，蔡厝板块目前正蓄势聚力，一旦起航势必“耀世”。