乐居买房讯 12月3日，澄迈县人民政府发布关于《澄迈县老城中心城区控制性详细规划及城市设计》批后公布。本次规划范围北邻滨海，南至西环高铁，西至马村港和金马物流园西开发边界，东至澄迈县行政边界，总面积8190.20公顷。此次发展定位为现代滨海产业城市，构建老城中心城区“理一湾两脉，塑双心双轴”的总体空间结构。
原文如下：
《澄迈县老城中心城区控制性详细规划及城市设计》
一、编制目的
为深入贯彻习近平总书记在海南建省办经济特区30周年大会上的重要讲话和《中共中央国务院关于支持海南全面深化改革开放的指导意见》精神，以自贸港建设为总体目标，依据《关于加强城镇规划建设管理工作的实施意见》，在深化省域“多规合一”改革的基础上，衔接落实《澄迈县总体规划（空间类2015-2030）》，根据省和市县“多规合一”规划成果确定的城镇、旅游度假区及省级产业园区开发边界，组织开展《澄迈县老城中心城区控制性详细规划》编制工作，加强和规范老城中心城区规划建设管理。
二、规划范围
规划范围北邻滨海，南至西环高铁，西至马村港和金马物流园西开发边界，东至澄迈县行政边界，总面积8190.20公顷。
三、内容构成
本规划包含单元规划和地块规划两个层次技术成果。
单元规划层面。明确发展目标和性质定位、控制单元范围及主导功能、人口规模、用地布局、建设用地规模及居住用地规模、总建筑面积及居住建筑面积以及公共服务设施、公用设施、交通设施、应急安全设施、道路路网密度、绿地与开敞空间、建筑高度等规划布局和控制要求。单元规划的限制性内容在单元图则中明确规划管控要求。本规划在经法定机关审批后，实施过程中的动态维护和调整不得突破单元规划层面确定的限制性管控内容。
地块规划层面。地块规划层面：细化落实单元规划的传导内容，在具体地 块层面制定控制指标，包括各地块在容积率、建筑高度、建筑退线等方面的具体要求，作为实施建设项目的法定依据。本规划在经法定机关审批后，在不突破单元规划层面所确定的限制性内容的前提下，可对地块规划层面控制内容进行更新与调整。
四、发展定位与核心职能
老城中心城区发展定位为：现代滨海产业城市。
老城中心城区体现三大核心职能，包括：建设融入全球市场的临港创新区，建设引领琼北转型的现代产业城，建设吸引全球人才的生态宜居地。
五、空间结构
落实总体规划要求，构建老城中心城区“理一湾两脉，塑双心双轴”的总体空间结构。
一湾两脉：围绕围绕盈滨内湾、美伦河、澄江三条主要水系，在保障水系生态安全功能的基础上，充分发挥水系的生态景观作用，提升老城中心城区的功能和形象。
双心：依托高铁站的集聚效应塑造城市服务中心，打造现代化的城市门户展示区；依托马村港和油服基地塑造临港产业发展核心，打造临港现代物流、低碳制造和供应链服务。
双轴：构建十字形发展轴。沿欣龙路打造城市活力发展轴， 集中布局城市公共服务设施和沿街商业界面，串联城市中心、滨水空间及盈滨半岛；沿工业大道打造产业转型发展轴，鼓励产业“腾笼换鸟”、土地混合开发利用，着力推动传统产业转型升级。
六、用地规模
规划范围内用地面积8190.20公顷。建设用地总面积6044.25公顷，非建设用地 2145.95公顷。
七、单元规划
规划依据功能分区将老城中心城区划分为7个一级单元，26个二级单元。本规划确定的各类用地位置，原则上不可跨单元调整。各类用地位置在单元内的微调，需要遵循总体平衡的原则，并依据《城乡规划法》及澄迈县有关规定，履行相关规划调整程序。
根据单元规划，规划建设用地总量6044.25公顷，其中：居住用地1292.60公顷，占比21.39%；核心服务用地589.37 公顷，占比9.75%；市政公用设施用地128.22公顷，占比 2.12%；核心道路交通设施用地1027.53公顷，占比17.00%； 其他发展用地3006.53公顷，占比49.74%
八、地块规划
根据地块规划，规划建设用地总量为6044.25公顷，其中：居住用地1292.60公顷，占比21.39%；公共管理与公共服务用地230.64公顷，占比3.82%；商业服务业用地 659.96 公顷，占比10.92%；工矿用地1320.44公顷，占比21.85%；仓储用地777.50公顷，占比12.86%；交通运输用地1197.60 公顷，占比19.81%；公用设施用地119.13 公顷，占比1.97%；绿地与开敞空间用地375.63公顷，占比6.21%；特殊用地70.75公顷，占比1.17%。
九、道路交通系统
规划“六横八纵”的主干路网体系。
“六横”。包括滨海滨二横路、北二环路-北二环快速路（东西向）、工业大道、南二环路、一号路、二横路。
“八纵”。包括盈滨大道-南站出口路、海榆西线、欣龙路、美郎路、新兴路、金马大道、二号路、纵一路；快速路总长 4.0公里，主干路总长98.64公里。
十、附图
01 区位图
02 空间结构规划图
03 控制单元规划图
04 地块规划用地控制规划图
05 开发强度规划图
06 建筑高度规划图
07 建筑密度规划图
08 道路系统规划图
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