横沥岛明年要涨价了，你信吗？

广州今年最后一次集中拍地结束了。

南沙4宗地块全部成功出让，其中3宗在横沥岛。

相比其他外围区的冷清，横沥岛更受房企的欢迎。

无论是国企还是民企都愿意在横沥岛拿地，看来，横沥岛才是房企的真爱。

这不，有楼盘销售告诉我，横沥岛明年要涨价了，从3.6万涨到3.78万。

主要是岛上的限价放松了。

最近去体验了一趟地铁18号线，从冼村坐快线出发，全程约51公里，花了30分钟。

换做平时开车最快也要1个小时才能到，不得不说一句，18号线牛逼，不愧是地表最快的地铁。

18号线是地表速度最快的地铁线

今年去了三次横沥岛，每次去都能看到进进出出的泥头车，这就是一个大工地嘛。

这次去发现工地的楼宇高了许多，地铁通了，国际金融论坛（IFF）永久会址也封顶了。

地铁18号线开通后，从市区去南沙更方便，尤其是去看房。

目前，横沥岛有三个楼盘在售，分别是旭辉耀玥湾、美的江上沄启和葛洲坝湾区金融城。

最早开盘的是旭辉曜玥湾，在4月中旬，当时还没有限价，开盘价最低2.8万/平方米，最高4.5万/平方米。

可惜好景不长，4月下旬广州搞起了限价。

那些憧憬着卖4万多的楼盘幻想一下就破灭了，只能按限价3.6万去卖。

3.6万的价格，有人忧愁有人欢喜。

忧愁的是高位拿地的房企，欢喜的是拿地便宜的房企。

拿地价最便宜的是葛洲坝湾区金融城，每平米不到1万。

地价是挺便宜，但需要付出一点代价，要建一些配套，建成后无偿交给南沙政府。

葛洲坝湾区金融城离地铁站很近

在限价出来前，房叔曾去看过湾区金融城，当时的销售很傲娇，一问三不知，回去等通知。

限价出来后，态度来了个180度转变。

“您还考虑我们楼盘吗？北向户型一口价3.5万，南向户型一口价3.6万，楼层任选，带精装。”

忧愁的房企卖着卖着也习惯了，其中旭辉耀玥湾还降价了，从一口价3.6万降到一口价3.5万，降了1000。

旭辉耀玥湾的销售告诉我，降价是因为这次推的楼栋不看江，所以会便宜一点。

不过也有涨价的，更靠近横沥地铁站的美的江上沄启此前一直都是按照限价3.6万/平方米在卖，不过是卖毛坯房。

美的江上沄启的售楼部设在灵山岛

最近却对外说，新一期要卖3.78万/平方米。

不是说好限价3.6万吗？难道又是搞装修合同的套路？

销售告诉我，其实是横沥岛的限价有所放松了，明年的限价会提高到3.78万/平方米，楼盘新一期下个月拿预售证，有可能备案价就是这么多。

事实上，在今年第二批次集中供地中，限价的条件就发生了变化，比如南沙横沥岛地块未来出售的新房，统一全周期限价37896元/平方米。

所以，横沥岛明年要涨价了，大概率是真的。

今年前两次集中供地当中，南沙推出了11宗地，其中横沥岛就占了5宗，而且全部成交。

与前两次相同的是，第三次集中供地南沙还是以横沥岛为主力，4宗地块有3宗在横沥岛。

横沥岛不缺房企拿地

最终3宗地块都成功出让，国企南沙城投拿了2宗，民企星河拿了1宗。

都说民企已经躺平了，那是因为躺平的民企不是没钱就是暴雷了。

像星河这种资金压力不大的民企，还是很愿意在横沥岛拿地。

这很容易理解。

横沥岛这个饼确实画得很大。

灵山岛已经有CBD的模样了

又是国际金融岛，又有最快的地铁18号线……

拿下横沥岛，说不定又是下一个珠江新城呢？

就算不是，只要有人相信画饼，未来房子能卖出好价钱的可能性还是比较高的。

有意向的买家多了，横沥岛的选择也开始多了。

今年首次集中供地的横沥岛地块，拿地不到8个月就要开卖了。

地块是美的置业以楼面价约1.4万/平方米拿下，后面还拉上越秀、金地、旭辉一起开发。

铂玥明珠one沙盘

其中越秀负责产品设计、旭辉负责卖房、金地负责商业，而美的则负责自己的老本行，承包所有的电器提供，楼盘取名叫铂玥明珠one。

铂玥明珠one占地约3.5万平方米 ，在横沥岛排倒数第二，只比2.7万平方米的美的江上沄启大一点。

不过盘虽小，但是五脏俱全。

铂玥明珠one除了有住宅，还有商业街区、公寓、写字楼等业态，是一个综合体项目。

这么小的综合体项目，也是活久见。

细心的人会发现，跟美的有关的横沥岛楼盘都把售楼部放在了灵山岛的美的华发天铂售楼部。

这也没办法，灵山岛的路比横沥岛好走，看房体验更佳。

横沥岛泥头车出入比较多

铂玥明珠one分为南北两个地块，南地块将规划4栋住宅、1栋公寓，北地块未来会是商业中心，首推住宅产品。

首推的住宅产品为78-110平方米三至四房，两梯六户设计。

现在有两个样板，一个是78平方米三房户型，另外一个是110平方米四房户型。

其中78平方米的三房户型，适合刚需。

78平方米户型图

因为赠送的面积比较多，78平方米户型的空间并不会给人很紧凑的感觉，美中不足的是，这个户型只有西南朝向，夏天会比较晒。

110平方米户型图

110平方米四房户型属于改善型产品，做到了南北对流，采光和通风都相对比较好。

至于市场认不认，主要还得看定价。

现场置业顾问说，78平方米三房的总价大概280万左右，这个月会开盘。

换算单价，也差不多是3.6万，限价的正常水平。

惊喜不大，意料之中。

你觉得横沥岛值得买吗？