决战12月！天津楼市最后的冲刺，打响！天津公产房最新政策！事关征收补偿等！

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　　距离2021年结束仅剩下20多天时间了。

　　天津楼市已经发起了“最后的冲刺”。惊喜特惠、首付分期，以及各种“送”……

　　不停刺激着买房人敏感神经。

　　注意，现在房子不是不能买。相反，某种程度上，反而是个机会。

　　政策底已现，转折信号频出，深圳、北京市场成交反弹……天津步入恢复期的趋势，愈发明朗。

　　重要的是——选筹。

　　一选区域，二选楼盘，一个都不能差。

　　现在有些板块已经降到位了，有些则还会补降。

　　对于价格到位的，可以不用犹豫，而对于还会补降的，则还需再观望观望。

　　到底哪些房子能买？多少钱合适？现在什么价？……

　　且看下方最新整理的《天津12月房价一览表》，赶紧收藏吧！

　　以下价格仅供参考，具体请咨询售楼处。

　　和平区

　　和平的成交量已经下来。

　　两个原因，一是，“末班车”行情已经过去，这一波需求已基本释放。

　　二是，小户型基本卖完了。和平翰林公馆、融创星河和平印剩余房源均在115平米以上。

　　值得期待的是，中海多伦道地块即将入市。

　　容积率6.42，地上建面约12万平米，包括商业、写字楼、住宅等。

　　其中住宅共有4栋，26层到顶。

　　有消息说，年底前会动，最小户型68平米左右，预计售价不低于6万5。

　　河西区

　　河西是市区的“台柱子”，前10月已签约35万平米，比去年全年的量还多36%。

　　特别是新梅江。

　　市区唯一一个入围天津板块TOP10的板块。

　　有热度，更有流速。

　　如果有三四百万的预算，买它，没多大问题。

　　比如天津瑞府、中海天空之镜、中海左岸澜庭等，都各有各的看家本领。

　　天津瑞府马上要推最后一栋小面积楼座，104平米总价约350万-370万，140平米总价约420-470万，带精装。

　　中海天空之境也放大招，100、110平米，特惠单价3万7起，限时送车位。

　　而中海左岸澜庭胜在有小户型，总价门槛低。

　　82平米，290万起，精装送车位。

　　今天，中海二批次入手的安江里地块也启动排卡。

　　产品为洋房、小高层和高层，7-26层到顶，户型为82-130平米。首开送车位。

　　又是一个门槛级。

　　南开区

　　南开的市场有点特殊。别看楼盘不少，但普通改善能买的屈指可数。

　　之前最走量的南开宸院已经售罄，现在在卖公寓。

　　剩下的也就保利云禧、天保上城观景可选。

　　至于金地阅千峯、旭辉铂悦公望等，又是另一个赛道，属于高端改善的级别。

　　一则，豪宅“不参战”，二则即使降了，普通人也买不起。

　　连正在路上的纯新盘，也是豪宅的胚子。

　　招商江山玺最小户型都140平米以上，总价门槛估计的710万以上。

　　绿城凤起悦鸣今年开不了，得等明年，据说产品超级惊艳，从没有见过。

　　二批次，旭辉新入手的灵隐南里地块即将发布案名。

　　面积段跟旭辉铂悦公望差不多。

　　所以，想买南开的普通改善，一定要盯紧现在的存量。

　　河东区

　　河东区也很神奇，没有多惊人的跳水。

　　路劲太阳城和凯旋门，一直是市区的门槛盘，最低总价不到200万。

　　前一阵特惠房幅度也不大，凯旋门最低170万起，路劲太阳城较之高些，得190万起。

　　而那“四小龙”则稳的不要不要的。

　　甭管量多少，价格却拿捏得死死的。

　　马上，河东“新兵”也要入市了。

　　格调步庭已启动排卡，产品为高层、小高，98-140平米，放风价3万出头。

　　上实仰山也是“高层+小高”的组合，面积段偏大，110-150平米，放风价3万8。

　　河北区

　　别看河北区这表格里密密麻麻，项目看似很多，实则能选没几个。

　　可以称得上市区最难的一个区了。

　　等着“救赎”的项目一大把，比如中山路、蓝光雍锦府等。

　　天房御河桃源迟迟未开，光地价就4万2，这个市场行情怎么卖？

　　紫樾宸府需要打问号。

　　盘来盘去，也就海河头排的“金三角”还算ok，首选中海十里观澜。

　　产品新，性价比高，高层2万6左右。

　　红桥区

　　红桥这两个月大出风头，一再刷新市区门槛价。

　　前段时间，九和府刚把底线拉到155万，结果上个月新开盘的中交春风景里就以135万起的最低总价，将前浪拍在了沙滩上。

　　搅得整个环城都跟着战火纷飞。

　　讲真，135万的这个价格太上头了，学铁商都有，还是红桥学籍。

　　无疑是花环城的钱买市区。

　　再给大家爆料个消息，中海铃铛阁地块也有望年底前开动。

　　项目为中海、格调、金融街三家合作开发，红桥的地、南开的房，预期要卖4万6。

　　西青区

　　客观说，西青区若出来合适价格的房子，可以入。

　　西青的人均存款都超过河东、河北、红桥，人口增长率更是全市第一。

　　所以对于“长期看人口”的房地产而言，西青的未来很明确。

　　现状上，也属西青的配套成熟度最高。

　　重点关注宾水西、南站、大南河。

　　中北镇有众多利好撑着，板块内也没几个盘，没有打价格战的必要。

　　梅江定位的是高端改善，对于这类客群来说，品质重于价格。

　　水西板块“出场即改善”。水西云庐即将加推新楼栋，120、140平米，均价3万5。

　　另外还有一个搁置了十多年的地块，也要动了。

　　即住宅集团于2009年摘得的赵庄子地块，地址位于西青区西青道南侧、青云桥西侧。现已被绿城接手。

　　案名定为绿城桂语映月，高层85、130平米，售价预计2万5左右。

　　津南区

　　津南区的存量，仅次于滨海新区，位居全市第二。

　　这也是为什么津南战火最猛的原因。

　　津南区的最大卖点就是价。而且房价梯度特别鲜明，距离市区越近，房价越高，依次递减。

　　所以此次辛庄“不讲武德”地打响第一枪后，直接截胡了后面板块的客群。

　　能近市区，谁还会远走？！

　　海教园好在有教育优势，有“独善其身”的资本。

　　价格整体波动不大，成交量还涨了60%多。

　　比较热门的是融创云潮府、中海锦城、四季春晓。

　　融创云潮府首开当月就签约了101套，跻身津南前三甲。

　　该项目产品好，有小户型，最小76平米。需要注意，该户型在售房源已所剩无几，卖完再想买得等明年了。

　　中海锦城的优势在于现房，所见即所得。

　　四季春晓门槛低，128万/套起，距离南开学校近。

　　国展西现在销量急转而下，被辛庄一衬托，性价比已不大。

　　10月份，辛庄签约了189套，而国展西只有63套，连零头都不到。

　　毕竟当下这个阶段，低价就是王道。

　　北辰区

　　北辰区整体市场都不太行，新房均价已经沦落到与津南差不多水平。

　　要知道，曾经北辰可是做过环城老二的。

　　现在虽然依旧是老二，不过得倒过来数了。

　　背后原因是多方面的，1）市场环境不好。2）供应量太大，仅南仓一个板块就多达7个盘。

　　3）北辰的需求来源，要么是红桥、河北外溢，要么是新天津人落户。

　　而这两方面都动力不足。

　　红桥现在跌了20%左右，都在抢北辰的份额了。

　　新天津人也乏力，高考三年学籍政策出台后，这部分需求也明显下滑。

　　东丽区

　　东丽现在的处境是有价无量。

　　整体均价超1万7了，但单月成交量却只有4.5万平米。

　　已被环城其他三区甩出了好几条街。只比河西区高出一丁点。

　　之前走量的几个板块，也落寞了。

　　金钟在内卷，现在项目多到一个桌子都坐不下了。外部还有未来城虎视眈眈。

　　现在日子已大不如前。

　　新立板块现在也扛不住了。不仅价格跌破2万，交付也拉胯。

　　中建新丽壹号2万的房子交出了1万的水平。

　　津滨大道板块又出新盘了。

　　上东金茂智慧科学城二期已经启动排卡。

　　7-11层到顶，户型为83平米两室，89、98、115平米三室，放风价2万6，带精装，预计年底开盘。

　　静海区

　　团泊湖是价格战的常客，不分东、西。

　　前几天团泊西还将洋房“底板”刷新，跟大南河隔空叫板。

　　不过总价门槛依旧掌握在基業世琾手中。

　　其他项目都没多少房了。

　　值得关注的是，团泊西又要卖地了，还是两宗。

　　一宗住宅楼面价2200，预计未来售价在万元以内，另一宗住宅楼面价4200左右，预计未来会卖1万2左右。

　　团泊东的流量，依旧响当当，全市前三。

　　近来又有两大新事件：

　　1）绿城桃李春风要推二期叠拼了，总价150万起，已启动排卡。

　　2）轨道交通集团一批次摘得的团泊东地块有动静了。预计精装价格12500。

　　据说未来业主还有个非常特别的增值福利，就是能永久免费在社区中享受温泉服务。

　　只是相比周边竞品，这张泡温泉的“门票”有点贵。

　　武清区

　　武清也没有了往日风光。

　　众所周知，今年三批次的地是“点菜式”，也就是说有人要，才会端上桌。

　　但是挂出的11宗地中，武清“缺席”了。

　　而实际上武清是“准备”了14宗地，包括城际南、下朱庄、生物谷等板块。

　　看来是无人愿意拿。

　　这也难怪，近来的武清市场的确不给力。

　　黄庄继续在用价格博眼球。高层11700、洋房12500，比之前一平米少了三四千，降幅近20%。

　　也再度刷新了黄庄的门槛。

　　这也开启了黄庄小户型特惠的“第一次”。

　　之前我们说过，黄庄是有总价门槛的，所以越是大户型越卖不动。

　　曾经有个轰动全市的特惠盘，推出的特惠就是大户型。

　　但现在小户型也卖不上价了。

　　南湖10月份量回升，凭的是价格刺激。

　　原来南湖都很难找到100万以下的房子，现在门槛变成了75万起。新城悦隽学府最低总价也不到90万。

　　武清商务区的价格也下来了。

　　中建壹方九里，首开洋房1万9，现在1万6起；特变中央湖现在14800起……

　　整体来看，武清整个儿都比较颓。

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　　 11月30日，天津市住房城乡建设委发布关于规范直管公产房屋管理有关工作的通知。通知明确：严格控制直管公产住宅分户；鼓励直管公产住宅进行并户。通知同时明确了直管公产房屋征收补偿的两种方式和几种具体情况，并明确：直管公产房屋征收补偿方式由房屋承租人选择。

　　通知具体内容如下↓

　　 一、加强分户并户管理

　　严格控制直管公产住宅分户。自本通知施行之日起，对直管公产住宅不再进行分户。本通知施行之日前，人民法院已出具的生效离婚判决书、离婚调解书或者经民政局备案的协议离婚书（以离婚登记日期为准）明确进行分户的，可仍根据上述文书办理分户。

　　鼓励直管公产住宅进行并户。自本通知施行之日起，成套伙用直管公产住宅中，有两个或两个以上直管公产住宅房屋租赁合同，且承租人为同一人或者与其配偶分别承租的，在申请转让房屋使用权时，应当先并户再转让使用权。

　　 二、加强征收补偿管理

　　本市直管公产房屋的征收应当严格按照《天津市国有土地上房屋征收与补偿规定》执行。

　　 （一）征收补偿方式

　　直管公产房屋征收补偿方式由房屋承租人选择。

　　1.货币补偿。

　　住宅房屋承租人选择货币补偿的，市房管中心按照被征收房屋价值的5%收取产权补偿，承租人按照被征收房屋价值的95%取得补偿。

　　非住宅房屋承租人选择货币补偿的，市房管中心按照被征收房屋价值的20%收取产权补偿，承租人按照被征收房屋价值的80%取得补偿。

　　2.产权调换。

　　房屋承租人选择产权调换的，应当先按照前款规定的被征收房屋价值补偿比例计算、结清与用于产权调换房屋价值的差价。

　　直管公产房屋进行产权调换的，调换后的房屋建筑面积不得低于被征收房屋建筑面积，且房地产市场评估价格不得低于被征收房屋房地产市场评估价格。调换房屋权利人应登记为市人民政府。

　　调换房屋为期房且属于住宅房屋的，征收单位应当按照房地产市场评估价格的5%缴纳产权补偿资金；调换房屋为期房且属于非住宅房屋的，征收单位应当按照房地产市场评估价格的20%缴纳产权补偿资金。待安置房屋建成并将权利人登记为市人民政府后，产权补偿资金退还征收单位。

　　 （二）征收协议签订

　　市内六区直管公产房屋被征收，由市房管中心与征收单位签订房屋征收补偿协议。征收单位应提供征收决定、房屋征收公告、征收评估报告、征收补偿安置方案及《天津市国有土地上房屋征收补偿协议》等资料。

　　 （三）征收补偿资金管理

　　市内六区直管公产房屋被征收，产权补偿资金由市房管中心统一收缴，市房管中心与被征收房屋管辖区房屋管理单位按照3:7比例分配，并用于直管公产房屋重置、更新改造和市房管中心及区级房屋管理单位转换经营机制、人员安置。市或区房屋管理单位要按照有关规定，严格直管公产房屋征收补偿资金专款专用、不得挪为他用。

　　本市不动产权利人登记为区人民政府的区级直管公产房屋的管理参照本通知执行。

　　本通知自印发之日起施行。我市原有直管公产住宅房屋管理政策与本通知不一致的，以本通知为准。

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