震撼！外海惊现6字头！府西现8字头！真的抵吗？

2021年余额即将“清零”，对房企来说，冲刺业绩和资金回笼已是当下最重要的任务。

也因此，如今江门各大楼盘打折优惠、特价房促销层出不穷，而关注楼市的各位应该发现了，最近销售和中介的朋友圈中，还多了一种促销房源，那就是“工抵房”。

前几天，有朋友过来问房姐，外海有盘推出部分“工抵房”房源，单价6字头，是真的吗？

▲优惠信息

没多久，又有朋友发来一张“江海广场旁，工抵房单价8字头，外海房价买江海核心”的宣传海报，再次问信得过吗？

▲优惠信息

那么，这些工抵房房源是真的吗？会更抵买吗？房姐特意去探了一下。

融信中骏学院府：20套工抵房，69XX元/㎡起

第一站，房姐来到位于外海的融信中骏学院府。

▲项目实景图

此时正是上午10点多，项目售楼处已颇为热闹，有5台客正在洽谈，不时还有买家上门，开门见山问起“单价6字头”的事情。

对此，置业顾问介绍称，项目共规划了12栋高层住宅，27层高。当前主要推售2幢，户型面积囊括建面约89-118㎡三四房，2梯4户，毛坯均价9字头。

▲项目沙盘

至于“单价6字头”，他表示确有其事，项目当前推出了20套工抵房，主要分布在6、7等幢的天地层。

其中一楼相对便宜，价格能去到69XX元/㎡，2楼、3楼、与顶楼，价格则去到7字头。

同时他表示，这些房源并不存在什么风险和纠纷，也不存在手续费的问题，只是不少房源已被预定，目前所剩不多，特别是118㎡户型，最为抢手。

那么，价格是否真的抵？房源质量又如何？

▲项目实景图

房姐亲临顶层实探，发现顶楼景观视野不错，南望西江，其中99㎡三房、118㎡四房，都做到了南北双阳台，通风采光不错。

房姐现场计算了一套118㎡四房的价格，一口价约7781元/㎡，虽然置业顾问未透露原价，但对比项目11月9415元/㎡的网签均价，确实优惠了不少。

华发水岸：10套工抵房，价格低至8字头

第二站，房姐来到位于江海中心城区的华发水岸，项目与江海广场、中环广场仅一路之隔。

▲项目实景图

当时正值中午十分，售楼处未见其他 客户。

现场置业顾问介绍，项目共规划了5栋高层住宅，25-26层高，另还有1栋公寓，6层高。

当前项目主推1幢，26层高，2梯四户，户型面积囊括80-118㎡三四房，毛坯均价超1万/㎡，预计2023年交付。

▲项目沙盘图

对于房姐询问的“8字头工抵房”，他表示，项目确实推出了10套工抵房一口价单位，零星分布在1幢5、7、14、18、24等楼层，不同户型均有涉及。

以5楼一套99㎡三房为例，原价超9800元/㎡，现一口价约8674元/㎡，将近优惠1200元/㎡。

此外，房姐也现场看了毛坯板房，80㎡2+1房，空间较为紧凑，99㎡2+1房，带约6.7米大阳台，餐厅带飘窗，对流性比较好。

▲99㎡毛坯板房

118㎡3+1房，餐厅同样带飘窗，约6.8米景观阳台，通风性能不错，不过除了主卧，其他卧室略为紧凑。

另外，房姐还在现场看到，项目还推出年终大促优惠，总价7字头起，目前也仅剩2套待清。

▲优惠信息

那么，工抵房与这批优惠房源对比，是否更优惠？

房姐计算了上面待售的1栋1004单元的80㎡户型，优惠总价约79万，折合单价9956元/㎡；再看已售出的一套118㎡户型，优惠总价约128万，折合单价约10889元/㎡。

与此同时，项目销售表示，工抵房优惠仅限至本周末。

对比后可见项目推出的该批工抵房价格，的确更为优惠，但户型、楼层和优惠时间的限制也不少。

工抵房是怎么回事？是捡漏好机会吗？

那么，工抵房真的是捡漏好机会吗？

其实所谓的工抵房，是指工程抵押房，简单点说，就是开发商用来抵扣工程款的的房子。

一般来说，工程建设方为了快速变现，会把手上的工抵房批量对外销售，也因此价格比起正常成交的房源，优惠折扣会更多。

▲工抵房优惠信息

但是，相对的，这些房源或楼层多位于天地层，或户型、通风采光等方面不尽人意，这些“瑕疵”能否接受，购房者入手前一定要想清想楚。

另外，房姐再多提醒一句，购买真正的工抵房时，切记一定要与开发商签订合同，以防万一开发商与工程方后续出现纠纷，进而卷入复杂的三方关系。

当然啦，在市场下行，又逢年尾的特殊时期，不排除工抵房井喷的原因，实际是项目在以工抵房名义变相促销。

一方面，是避免降价引起老业主抵触的情况下，以求快速走货；另一方面，低价噱头，也不失为吸客上门的一种手段。

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