520万/亩柳梢堰湿地公园旁的地，为什么流拍了？

前天，成都也在拍地。

成都今年内第三批次集中供地开始拍卖，为期三天，拍卖40宗地，共2765亩。前天拍卖其中15宗地，成交12宗地，流拍3宗地。

详细情况如下图：

看了评论区很有意思。

@阿蒙：看看国企占的比例，地产最近是真惨。

@随风飘扬：全是限价两三万，这完全就是富人的游戏嘛！刚需还是早点淘二手房吧，别再等什么崩盘去捡一套了。

@。：国企兜底的多了除了部份热门区域外其他很多底价成交甚至还有流拍的可见现在土拍好惨烈[尴尬]

@stephen@LEE：所以主城区限1.7及以下的，连国企都不拿了。翻译下就是：主城区新房没有少于2W的。

@Salute：都是国家队，哪有一点点民企声音哦！

昨天，成都依然在拍地。

昨天，德阳依然还有一块地拍卖了。

成都少不了国家队，德阳也少不了国家队。成德眉资同城化到这份儿上，也没谁了。同一经纬度上，同一条人类文明发展线上，土地拍卖也同步了。

前天，德阳城南拍卖了两宗地，一宗位于沱江西路与祁连山路交会处西南角，结果是不成交；另外一宗位于庐山南路与洪湖路交会处东南角，结果是底价成交。

昨天，柳梢堰湿地公园旁第二宗住宅地块拍卖，详细情况如下。

土地位置：天山南路与洪湖路交会处东南角

土地面积：38540.73平方米（57.8111亩）

土地用途：城镇住宅用地、其他商服用地

规划指标：容积率：≤3.0（计入容积率的总建筑面积≤115622.19平方米）；建筑密度：≤30%，高层≤18%；绿地率：≥35%；建筑高度：≤80米，与五里堆生态用地相邻100米以内的建筑高度不宜超过60米（其它详见“德市开规条〔2021〕第9号”）

起拍价：520万/亩，起拍楼面价2600元/㎡

拍卖时间：2021年12月8日上午10：00

拍卖地点：德阳

结果是：流了！

昨天也就预料到了，今天这宗地悬之又悬。

沱江路那块，总价就是5.56个亿，年底都缺钱，能拿出来这么多现花儿的房企没得几个，流拍也是正常的。

柳梢堰湿地公园旁这两个地，位置不差，兜底和流拍倒是有一点点出乎意料的。

尽管浑身上下都可以包装出来卖点，但它依然卖得艰难。尽管保利和敏捷这几年闷声发大财，就像敏捷，殊不知人家今年全年的销量一直都是前5名。甚至，以今年1-11月的成交量来看，敏捷可以排名第6位。而如果按房企排名，敏捷甚至可以排到第4位。

保利国际城单盘销量虽然不是很高，排不进前5位。但是，保利国际城今年6个楼盘一起在卖，累计成交量在房企排名里可以排前3。

你有没有想过这个问题，同为河东片区，为什么以万达为中心的旌东新区河东片区，无论是地价、还是房价都比保利、敏捷、梧桐苑组成的旌南新区河东片区高出许多。

为什么呢？

目前，旌东新区河东片区（以下简称北边）的最高起拍价已经是800万/亩，旌南新区河东片区（以下简称南边）最高的起拍价也就是这两天拍出的地块，520万/亩。

2018年北边450万/亩起拍，南边400万/亩起拍。

2020年北边500万/亩的时候，南边324万/亩起拍。

2021年北边最高700万/亩、800万/亩的时候，南边才迟迟迎来520万/亩。

到目前为止，我统计了最近两年北边与南边的成交数据，北边的平均起拍价是582万/亩，起拍楼面价3504元/㎡。平均成交价是660万/亩，成交楼面价是3973元/㎡。

而南边的平均起拍价是352万/亩，起拍楼面价1825元/㎡；平均成交价是412万/亩，成交楼面价2132元/㎡。

平均成交地价相差60%，成交楼面价相差近86%！

11月两边的房价均价，北边是7262元/㎡，南边是6009元/㎡，两边的房价相差仅20%！

修建成本，各大房企自己有一本帐。

我是不知道到底那边更赚钱，反正要房子是用来住的，不是用来赚的。

凭什么？

要说房价贵，保利的别墅贵不贵？均价超1万，在德阳的房价里可能贵，但这好歹是别墅。北边金科的跃层最高也有超1万的均价，此外大多是金科的跃层与碧桂园的湖景房，多数价格在9千以上。

单独把这两个区域的楼盘价格做比较，刨开保利的别墅以外，前面的全是北边的，后面的全是南边的。

要说南边缺高端楼盘，这也说不通，保利的别墅不高端吗？梧桐苑的板式大平层不高端吗？论纯粹，梧桐苑的圈层锁定大家是望尘莫及的，里面多少zf的，企事业单位的呀。但是，价格就是便宜些，你说气人不。

△这个小区不像有钱人？

北边的金锣湾公园，南边的柳梢堰湿地公园。

北边的万达广场，南边的乐都购物中心；

北边的青衣江路小学，南边的金沙江路学校；

北边有湖，南边有湖；

北边有市医院城北分院，南边有第六人民医院；

北边有城际北站，南边有城际南站。

相比而言，有差距，但也不是差了十万八千里那种感觉呀。而且，最近几年旌南新区河东片区的变化也是有目共睹的。

其他影响因素且不管，仅配套上的差距就造成了房价相差20%，这是大家的偏见吧，哈哈哈。

反推到地价上，平均成交地价相差60%，成交楼面价相差近86%！

并且，还出现了最高800万/亩与最高520万/亩的巨大差异，以及今天拍地的结果。

这真的正常吗？

城南的朋友真的咽得下这口气吗？