房地产要闻：央行上调存准率 华夏幸福债务重组表决通过

【2021年12月09日房地产要闻】

【房企资讯】

华夏幸福债务重组表决通过

12月9日晚间，华夏幸福发布公告称，华夏幸福《债务重组计划》已获华夏幸福金融机构债权人委员会（下称“债委会”）表决通过。债委会成员持有的债权敞口本金余额（扣除华夏幸福质押的保证金、存单以及现金等价物后的债权本金余额）1030.72亿元，占债委会全体成员余额比例的80.75%；其代表的无财产担保金融债权金额为643.02亿元，占债委会全体成员金额的83.95%。具体而言，针对2192亿元金融性债务，华夏幸福将通过卖资产回笼资金、现金清偿、债务展期等方式，分批实现债务化解。如果票决通过、并签署协议，将意味着华夏幸福的主要金融负债展期5～8年，这将为该集团处置资产、恢复造血、保交房落地、产业新城运营赢得时间与空间。

远洋系入主红星地产董事会

红星地产近日发生董监高变更，车建新、徐国峰、彭凛凛、储琴华分别退任董事长、董事、董事、监事；远洋集团王洪辉、厉嘉锋、姜南、刘敏依次接任；法定代表人由楼超钢变更为厉嘉锋。据悉，王洪辉现为远洋集团执行董事、执行总裁、董事局战略及投资委员会委员，并兼任远洋资本董事长及总经理。

宝能发布指定理财产品兑付方案

　　宝能集团通过公众号中国宝能发布《宝能集团关于指定理财产品的兑付方案》，12月8日起至2022年6月30日将组织对指定理财产品底层资产进行收购，收购款全部用于指定理财产品的兑付。本次收购的底层资产对应的理财产品范围为：前海世纪、易顺成、海润基金、上海宝泓、宝利源、宝能利通管理的指定理财产品。承诺满足各位投资者每月不少于3万元的款项分配，确保投资者至2022年2月28日兑付总额不低于20万元、至2022年4月30日兑付总额不低于50万元，剩余款项不晚于630组织兑付。

荣盛发展控股股东新增质押约2.32亿股

　　12月9日，荣盛房地产发展股份有限公司（简称“荣盛发展”）发布关于控股股东持有的公司部分股份质押的公告称，荣盛发展控股股东荣盛控股股份有限公司（简称“荣盛控股”）本次合共质押约2.32亿股股份，占其所持股份的14.95%，占荣盛发展总股本的5.33%，质押用途为补充流动资金。

中基发展拟转让北京天恒地产130万股股份

12月9日，据全国产权交易所披露，中基发展建设工程有限责任公司挂牌转让北京天恒房地产股份有限公司130万股股份，底价为1782.24万元。根据公告，上述拟转让股份占北京天恒地产总股本的0.61%。财务指标方面，截至2021年10月31日，北京天恒地产录得营业收入约19.45亿元，营业利润约-1.03亿元，净利润约-6725.88万元，资产总计约351.95亿元，负债总计约316.87亿元，所有者权益约35.08亿元。

珠江实业拟发行合计36.2亿元中期票据

珠江实业第三期中期票据发行金额13.2亿元，发行期限5年；第四期发行金额23亿元，发行期限5年。上述两期中期票据共计发行36.2亿元。分别拟用于偿还公司到期债务融资工具和置换债务融资工具。

【市场新闻】

央行决定上调金融机构外汇存款准备金率2个百分点

为加强金融机构外汇流动性管理，中国人民银行决定，自2021年12月15日起，上调金融机构外汇存款准备金率2个百分点，即外汇存款准备金率由现行的7%提高到9%。

40城土地溢价率创10年新低

11月份，房企拿地积极性减退，大多房企放弃年末补仓机会。百强房企前11个月拿地总额23461亿元，同比下降17.7%，其中50家代表企业11月拿地总额创今年新低。40个典型城市土地成交溢价率回落至6.5%，创近10年来历史新低。受此影响，全国300城住宅用地供求规模较2020年同期下降明显。

成都奥山府九重锦要求业主买车位保交房？

近期，成都奥山府九重锦业主反映称，原本按约定应于今年上半年交房，但项目却一而在再而三地延期；甚至近期开发商要求业主买车位以维持后续修建工作，或减配原装修标准，并且以现有状态的房屋交付给业主。对此，奥山控股川渝区域总裁邬剑峰回复表示，“目前整个市场大环境都不好，但工地一直在施工，只是进度慢了点。我们也一直在努力，争取早点把房子交出去。”

华润置地湖北一项目工地发生事故3死1伤

　　12月8日，据葛店开发区管委会官方微信公众号消息，华润置地在湖北省鄂州市葛店开发区的一项目工地发生塔吊坠落事故，事故造成3死1伤。

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