龙岗平湖 辅城坳特发利益统筹旧改，直接签约

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龙岗平湖辅城坳社区特发旧改项目

该项目是：

平湖首个政府主导的利益统筹项目

是深圳市重点项目，位于金融基地三期范围内。

整个项目占地140万平方米。

目前由深圳特发地产负责开发工作 （原宝能开发）

项目部：

面积：80 起

过渡租金：22

项目已经大部分拆平

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平湖金融基地辅城坳土地整备利益统筹项目位于辅城坳利益统筹项目位于平湖辅城坳社区，东至中环大道，南抵辅歧路，西接观澜，北临东莞凤岗，由金融基地二三期及生态恢复区组成。

项目位于金融基地三期范围内，需整备土地26.31公顷、征拆建筑物16.5万平方米，涉及私宅57户、工业园区10个。

按照上级要求

平湖街道要在今年年底前

提前完成基地内所有土地整备任务

项目周边有 金融基地、华为研发中心、全球招商中心、罗山片区生命科学研发区

目前进度 ：签约收楼中

交房日期 ：预计4~5年

申报主体 ：深圳市辅城坳股份合作公司

开发主体 ：深圳市特发地产

合同方案 ：开发商签约、村委确权、政府见证

开发商介绍：

深圳市特发集团有限公司（以下简称：特发集团）成立于1981年8月1日，是深圳市最早成立的国有大型综合性企业集团。曾先后被列入深圳市首批重点扶持的30户企业集团、广东省首批重点扶持的70户企业集团、国家首批重点扶持的520家企业集团、国家120户大型企业集团试点。

2005年3月，经国家经贸委、深圳市国资委批准实施债转股后，公司更名为：深圳市特发集团有限公司。注册资本为158,282万元，深圳市国资委占股43.30%。

特发集团主营经营业务为旅游业、房地产业、电子信息产业、汽车后市场等。集团拥有特发信息、特力集团两家控股上市公司，拥有以制造业为主体的综合性集团企业—黎明集团，拥有深圳高尔夫、小梅沙、香蜜湖三家旅游企业以及特发地产、特发物业，共八家全资、控股企业。截止2010年12月31日，集团资产总额60.27亿元。

投资分析小建议

回迁房投资主要综合考虑以下几点：

进度、位置、交通、教育、商业配套、未来发展规划等。

首先是进度：一个进度快的项目性价比总是比进度慢的要高，例如：3年交房的与6年交房的比较，先买3年交房的、出本后再买6年交房的还来得及。这就是我们所谓的“割韭菜”投资模式。（而且进度快的项目不会让你有遥遥无期的感觉）

其次是位置：选项目要看项目位置，地铁、学校、周边商业配套等，这些都是未来房价升值 的根本。

最后是未来发展规划：一个项目的未来规划也是影响以后项目房价的重要因素，其实很多投资回迁房的客户主要以短期投资为主。

所以，对于这类型客户，投资理念用一句话概括就是：在进度快的项目中挑选一个位置好、带学位、商业的项目。进度快，早拿本出售，然后赶“下一班车”，资金复投，利益最大化。

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