安徽亳州：临近年终，被催了几次交物业费，到底交不交呢？

临近年底，又要有一笔不菲的费用上缴给物业服务公司，粗粗一算大概有两千块钱左右，想一想还是挺心疼的。其实也不是心疼，但是一想到物业所提供的服务就难免气愤填胸，用俗话说就是“拿钱买罪受”，这笔钱到底是交还是不交呢？

首先，物业收费有依据吗？查了下资料，这个还是有依据的。根据规定，住宅小区物业综合服务费实行分等级定价制度。当地价格行政主管部门会同当地房地产行政主管部门，根据物业类型、服务内容、服务等级和服务成本等，制定相应的基准收费标准和浮动幅度。

目前亳州新建商品住宅小区收费标准基本上是按国家一级物业服务的价格收取的，高层每月每平方米1.32元上下浮动。如果是105㎡的三室户型的话物业费每年1663元，如果是125㎡的四室户型的话物业费每年1980元，面积越大缴费越多。

其次，交了物业费会有哪些服务可以享受呢？根据《安徽省住宅区物业管理规程》和《亳州市物业管理若干规定》，物业服务企业应当按照物业服务合同的约定及相关规定提供物业服务，大致包括：房屋承接查验、客户服务、房屋共用部位、共用设施设备、公共秩序、环境卫生、绿化与园林小品、物业服务收费、社区文化建设等服务项目，整体来说还是比较丰富的。

再次，既然可以享受那么多服务，为什么还会感觉钱交得不值呢？我们通过亳州市谯城区住房和城乡建设局针对各小区暗访时发现的问题可以略知一二：

（1）卫生保洁和小广告治理方面。小区单元楼道内存在杂物乱堆乱放、地面不整洁的现象；小区楼道墙壁、门窗及楼梯扶手上小广告较多、水表箱、电表箱、电梯轿厢上小广告未及时进行清除或清除不彻底；

（2）秩序管理和门卫安保方面。多个小区单元口周边存在非机动车飞线充电现象，需加强整治力度；机动车、电动车乱停乱放占用主干道及消防通道影响道路交通；甚至有部分小区未对外来车辆、人员进行询问管理，少数小区未设置门岗；

（3）共用部位公共设施日常运行保养维修方面。部分小区消防箱未配备灭火器及消防水带，消防栓损坏无法正常使用、窨井盖缺失或破损、小区电表箱损坏、安全出口指示灯损坏，存在一定安全隐患；

不得不说，不访不知道，一访吓一跳，看来还是有一部分物业服务公司确实有做得不好的地方，怪不得有些人一提到物业就牙根子痒痒。可是，业主还是要在小区生活的呀，还是需要最基本的服务的呀，怎么办呢？于是有想法的业主想到了成立业主委员会实行自主管理。可是，成立业主委员会自主管理真的是可行的办法吗？欢迎大家讨论，下期针对业委会我们详谈。