行业变革下，领地的发展平衡术：行稳致远 进而有为

来源：封面新闻

2021年，逐步进入尾声。回看这一年，三道红线、双集中等多管齐下，市场抛给房企们的挑战愈来愈严峻。

有房企在跌宕中洗牌出局，有房企破局重生。要说凭借稳健的运营逻辑迎风而上的房企，领地，便是其中之一。

稳增长

业绩表现稳中求进

财务结构持续优化

稳健的财务结构，是企业得以持续健康发展的基础。

作为川内首家登录港交所的房企，领地控股上半年毛利润达8.75亿元，毛利率20.3%；合约销售额和合约销售面积同比分别增长40%和25%，保持了稳健的增长态势。

除了持续稳定的合同销售，领地在去化回款方面亦稳处行业领先水平，上半年公司回款率高达98%。

在规模稳健增长的同时，领地持续优化财务结构。自去年上市以来，各项财务指标稳步向好，三条红线几近全绿。

财务健康排行榜局部图源：和讯财经

上市房企毛利率榜单局部 图源：和讯财经

此外，基于对领地业绩增长能力和财务状况的认可，在近期和讯财经发布的房企相关榜单中领地实力入选，位列财务健康排榜前3、上市房企毛利率榜前50；在乐居财经研究院推出的2021上半年内房股现金榜中，领地以亮眼表现位居TOP5。

稳融资

多元融资渠道升级

凸显长期主义能力

随着融资环境趋紧，惟有经营持续向好、财务盘面稳健的房企会更受资本的青睐。

向来重视财务状况的健康与平衡的领地，凭借优于同行的财务水平，积极拓宽融资渠道。于今年6月与四川银行业龙头之一的四川银行签署银企战略合作协议，获授信额度人民币25亿元，以此拉开融资渠道的崭新篇章，领地核心竞争力得到了进一步得到提升。

俗话说，手中“有粮”，心中不慌。优质的土地储备，亦是凸显领地长期主义能力的因素之一。

截至2021年上半年底，领地新增土储239万平方米，新增货值197亿元，土地储备面积达1776万平方米，其丰富的土储资源，足够覆盖未来3-4年的合约销售所需，不仅为未来销售增速提供了强劲动力，更展现了领地持续穿越周期发展的韧性。

稳健的财务水平叠加良好的发展潜力，让领地持续获得国际评估机构及行业的认可。2021上半年，领地控股获国际最具影响力的评级机构之一—惠誉国际信用评级公司B评级、穆迪投资者服务公司B2评级，被全球最大指数公司明晟（MSCI）纳入中国小型股指数。

稳产品

深耕川渝大本营

客群洞察再度进阶

领地之所以能够获得稳定的业绩输出和资本的看好，离不开其对于客群的深刻洞察和对产品品质的坚持。

从领地2020年销售区域分布情况来看，其在成渝经济带及四川省、华中、粤港澳、京津冀分别占比74%、9%、5%、2%。此外，从领地的总土地储备来看，其中六成以上的土地储备位于成渝经济带及四川省，持续深耕川渝的雄心尽显。

与“盲目式”的规模扩张不同，这家土生土长的川派房企将深耕川渝作为其稳中求进的投拓思路。其颇具战略眼光的打法，亦为时下推动成渝地区双城经济圈的建设带来更大的机会和空间。

当然，深耕川渝二十余载的领地，不仅懂城市，更懂扎根于这片热土的人。

领地坚持以客户为导向，通过对市场趋势和客户需求的拆解，打磨出众多优质产品系，或与千年前的中华文化完美融合，或与华丽的西方文化相得益彰，或结合当代艺术，与现代时尚遥相呼应。

此外，领地还将建筑艺术与健康生活完美糅合，全新迭代出TOP樾系产品线，升级第四代产品，推动绿色环保，助力“双碳目标”实现。

回归到市场，无论是凝聚蜀中生活文化的领地蘭台府，引领区域标杆的领地悦府，造就独有城市界面的天府领地城，开盘现场座无虚席的领地天屿，皆是其优质口碑的印证。

凭借其硬核的产品力，领地亦获奖无数。如领地环球金融中心获得中国建筑最高奖—鲁班奖、环金中心荣膺WELL认证、领地中心荣膺LEED金级、集团获绿色地产TOP30，受到了行业及客户的肯定与认可。

稳创新

前瞻运营思维

康养、产业、智慧建设齐头并进

行业变革之下，转型升级成为了房企的必经之路。在这一点上，领地早已未雨绸缪。

顺应趋势，积极参与康养产品创新定制

随着我国老龄化进程加快，领地以洞悉时代的远见，积极参与适老产品的创新制定，布局健康、康养地产，打造了领地天府国际康城、天府领地城等康养产业项目，联手国际健管中心和4H医疗服务综合体建设大健康产业基地，以满足健康积极养老的市场需求。

整合资源，联合产业链上下游企业抱团取暖

企业的发展不是一次“短跑”，而是一场“马拉松”。领地深知，独行也许会快，但众行方能更远。

在行业上下游利润空间大幅压缩的大背景下，供应链管理的提升与变革成为房企降本增效的破局举措之一。对此，领地积极牵头整合资源，加入新虹桥联盟及新天府联盟，更于今年承办新虹桥采购联盟大会，倡导产业链上下游企业一同降本提效、品质监督、合作共赢、展望未来，推动地产行业在各区域的健康、绿色发展。

科技赋能，构筑绿色智慧地产

在数字化变革的浪潮下，领地躬身前行，坚持以最新的科学信息技术、大数据、5G、人工智能、云计算、物联网为依托，将大数据应用到建造、检测、销售、服务等整个产业流程和不同场景，促进数字技术与实体经济的深度融合，逐步构建出可持续发展的绿色智慧地产，于地产红潮争夺战中脱颖而出。

结语

细观领地这一路走来，其之所以能够交出不俗的成绩单，还是在于它的“稳”！

展望后市，市场仍面临诸多不确定性，但领地管控得当的运营逻辑、稳中求进的投资逻辑、稳扎稳打的产品逻辑，都注定其将拥抱更多的红利空间和发展可能。