高埗VS道滘，你会pick谁？

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近期，《光明日报》刊登了 《2021年中国中小城市高质量发展指数研究成果发布》 ，东莞有15个镇街上榜。

上榜镇街包括：长安、虎门、厚街、常平、塘厦、寮步、大朗、凤岗、中堂、麻涌、茶山、石碣、清溪、道滘、大岭山。充分彰显了东莞的发展实力。

而在今年9月份发布的 《中国乡镇综合竞争力报告2020》 中，东莞更有20个镇街上榜全国“百强镇”，比去年多了两个。

其中，小编发现排名变动最大的是高埗镇和道滘镇，都 上升了15名 ！

图源网络

这两个镇街都是片区中的潜力股选手。

高埗位属城区片区，但在片区当中一直是比较“小透明”的状态，在此次排行榜中，展现了其黑马潜质。

而道滘虽位属水乡片区，却是水乡中距离主城区最近的镇街，这两年的发展也十分亮眼。

当城区小透明VS水乡新秀，你会更看好谁呢？

地王争锋，旗鼓相当

一、三限房的规划建设

1、区位特点

从地理位置来看，高埗虽然属于城区片区，与主城依旧有一定距离。高埗东与石碣镇接壤，南与万江街道、东城街道隔河相望，通过黎川大桥，高埗到莞城、东城只需10分钟车程。

而道滘镇虽然位属水乡，却与南城握手，与厚街万江沙田接壤，距离南城需二十多分钟车程。

高埗与主城之间通勤还是比较方便的，而道滘则是水乡片区中地理优势较明显的镇街。

2、土地市场

今年的土拍市场可谓是历经了大起大落。高埗和道滘都分别出让了一宗地块。

2021年7月20日，编号2021WR016，位于道滘镇蔡白村的地块在经过108家房企、135轮激烈竞拍后，被中海以31亿元总价夺下，刷新了东莞总价TOP10排行榜。

这个巨无霸地块占地面积67117.82㎡，容积率3.0，剔除配建后可售楼面价约17919元/㎡。

（详情请点击：）

该地块于8月23日备案，命名为中海麒瑞花园

图片源于：广东省投资项目在线审批监管平台

而在2021年9月8日，高埗也迎来了土拍的高光时刻。

华侨城以31.89亿元拿下了编号为2021WR027的高埗上江城村莞潢南路东侧地块，折合可售楼面价15779元/㎡。

值得注意的是，这是东莞第二宗公开出让的限价地块，根据规定，项目商品住房首次上市销售均价不得高于26755元/㎡（毛坯交付标准）。

（详情请点击：）

该地块于10月9日正式备案，命名为天鹅堡花园。

图片源于：广东省投资项目在线审批监管平台

中海和华侨城都是相当具有实力的房企，这两块地分别是道滘、高埗今年的地王地块。从拿地情况来看，道滘的蔡白地块楼面价要比高埗地块楼面价高2140元/㎡。

主城需求外溢，高埗展现洼地优势

一、三限房的规划建设

3、楼市现状

根据最新出炉的2021年11月网签情况可以看到，高埗镇11月一手住宅签约数量为101套，价格约23875/㎡，在城区片区在表现最佳。

二手住宅签约数只有6套，但价格却不低，约18926元/㎡。这或许和高埗近年来新房供应紧缺，二手房存量不多有关系。

图片源于：东莞市住房和城乡建设局

高埗目前的新盘供应较少，只有这一个项目。高埗供应虽然少，但热度很高，该项目在11月住宅签约金额排行榜中排名第三。

该项目位于高埗镇莞潢南路东侧，主推约101-201㎡3-4房，备案均价约为25396元/㎡。

图片源于：合富大数据

道滘镇11月一手住宅网签数量为26套，约23469元/㎡，是水乡片区中价格最高的镇街。二手房成交量有13套，约17977元/㎡。

图片源于：东莞市住房和城乡建设局

相比起来，道滘镇的新房供应量较多，水岸·君悦东方、阳光城·翡丽湾在售。

位于道滘南阁中路南（距道滘站直线距离约3KM），主推94-118㎡的三至四房，备案均价2.65-2.75万元/㎡。

阳光城·翡丽湾位于道滘R1线道滘站700米（建设中），主推95-113㎡三至四房，备案均价2.35-2.46万元/㎡。

除此之外，待售的产品有首嘉·鹭湾1号、里岸这两个项目。

其实从11月的网签数据可以看出，高埗和道滘的一手住宅价格相差不大。但在城区六兄弟中，高埗的房价是最低的，受到了主城利好辐射，主城需求外溢，展现了洼地优势。

“头雁计划”道滘两个单元入选

一、三限房的规划建设

4、区域规划

一个区域的发展，和其自身规划是息息相关的。

高埗虽然靠近主城区，但短期内轨道交通规划较少。目前只确定了地铁6号线的起点在高埗，距离通车还有相当长的时间，只能看着河对岸东莞地铁2号线发愁。

而高埗最值得期待无疑是“三江六岸”建设，片区总规划面积48.7平方公里，涉及莞城、东城、万江、高埗、石碣共5个镇街。

三条水系总长约35公里，岸线长约70公里，沿岸区域将会建设“慢行系统”，据悉，还将规划一条有轨电车。既保留了原有特色，又加以改善。

三江六岸规划蓝图

道滘在道路、轨道建设方面相对来说要更加完善一些。备受关注的南阁大桥通车后，厚街与道滘的通勤距离将会从原来的20分钟缩短为10分钟。

轨道建设方面，现有莞惠城际线途经道滘站，可轻松抵达城区、松山湖等镇街。

正在建设中的东莞地铁R1线在道滘设有两个站点，分别是道滘站和道滘东站，正在如火如荼的建设中。

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近期，东莞首批城市更新“头雁计划”项目清单出炉，据了解，“头雁计划”是引领东莞城市更新(“三旧”改造)、镇村工业园改造实施连片更新改造、拓展产业空间的重要抓手。

在东莞城市更新“头雁计划”第一批单元清单有16个更新单元，道滘有两个单元入选，分别是广深港澳科创走廊道滘镇小河单元、道滘镇大罗沙传统产业单元。

在东莞即将迈入“双万”城市新起点的大背景下，新一轮的发展机遇已经到来，道滘也为其产业发展带来新动能。

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综上四个方面，高埗和道滘各具特色，也各有各的发展潜力。

1、区域特点方面，高埗和城区仅一桥之隔，道滘在未来南阁大桥的开通下，将会更加便利。

2、土拍市场方面两个镇街旗鼓相当，但道滘的中海麒瑞花园比高埗的天鹅堡花园地块面积更小，拿地楼面价也要高2140元/㎡。

3、楼市现状方面，高埗的供应量相对较少，但价格在片区中较低，受到了主城区的利好辐射，主城需求外溢，去化方面更可观。而道滘的供应量大，选择多，去化变现一般。

4、区域规划方面，高埗虽然位属城区片区，但轨道交通方面还需加强，道滘的轨道、产业规划更为清晰。

End

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