重庆信托·京润6号展期 融资方已明确还款计划

上证报中国证券网讯 重庆信托近日传来消息，其京润6号集合资金信托计划项下融资人厦门万厦天成房地产开发有限公司已制定了明确的还款计划，重庆信托也将严格督促其按约偿还信托借款。

据悉，2020年11月5日，重庆信托设立了“重庆信托·京润6号集合资金信托计划”，分期募集资金投资于“重庆信托·万厦帝景苑房地产集合资金信托计划”，最终投资于厦门万厦帝景苑项目。当前展期规模11亿元，总规模25.63亿元。

“信托合同约定的投资期限到期，若投资底层融资方未能按时还款，要么是进入信托财产处置期，待资产处置变现后进行分配；要么是信托展期，公司作为受托人在展期期间加紧处置，也同时给融资人一个自主筹资偿还的机会。公司已经与该公司进行了多次协商，对方将在2022年4月、9月、11月分三次偿还相关借款，公司将持续监督还款计划的执行。同时，公司也在与多家机构协商，推进债权转让，争取以更快速度对信托资产进行处置”。重庆信托相关人士说。

据了解，该信托计划项下的主要风控措施为：1）帝景苑项目用地面积为49920.27㎡的土地使用权及在建工程提供抵押担保；2）融资人实际控制人梁林伟提供自然人连带责任保证担保。帝景苑项目位于厦门市思明区湖滨南路北侧、湖滨西路东侧，坐拥筼筜湖一线湖景，处于厦门市区最繁华的核心地段，定位为“全钢构超高端住宅”，且房产本身赠送面积较大。

“目前，信托投资者的收益正常支付，且公司对展期投资者进行了收益补偿。万厦帝景苑总货值在270亿元左右，即使剔除在建工程、商业、车库等价值，也不考虑住宅赠送面积的价值，仅计算住宅现房14.46万㎡的价值，对应信托本金25.63亿元覆盖所需的安全售价为1.77万/㎡，对比项目周边的一级土拍楼面价5-6万元/㎡、二手房均价8-9万元/㎡，项目本身安全性高。”据重庆信托一名理财经理透露。

重庆信托相关人士表示，受房地产政策和疫情影响，该开发商原本的还款计划被打乱，出现了暂时性的流动性困难。随着项目明年初进入加速去化阶段，以及正在积极推动的信托债权转让，投资者权益能够得到保障，公司也将充分履行受托人责任，对投资者负责到底。（王屹）