再遇麻烦，恒大8块土地被无偿收回，这是怎么回事？

屋漏偏逢连夜雨，恒大再遭一击，8块地被无偿收回！

近日，曹德旺犀利点评许家印，用39亿元撬动了2万亿，做企业要“敬天爱人”。要说借钱的能力还得服许家印，几乎把所有资源都利用上了。但欠债还钱，这么高的债务，该如何还？

过去几个月，我们看到许家印非常努力，甩卖资产套现了200多亿，自己的资产也卖了，抵押了，掏出70亿。但这点钱，对于恒大来说是杯水车薪。在12月3日，许家印还是摊牌了，不想一个人苦苦支撑。

一般来说，企业要想还债，首先想到的是甩卖资产。当年王健林把万达的很多资产都卖了，酒店，百货，文旅项目等等，最终渡过难关。那恒大现在还有什么资产呢？恒大物业，恒大汽车都算，能卖不少钱。但是，恒大最值钱的还是土地。

对于房地产企业来说，拿地多少代表着发展的状况，拿地越多，说明资金越多，周转也越快。过去5年多来，是恒大飞速发展的时期。销售额从2015年的2013.4亿元，提高到2020年的7232亿元，翻了3倍多。

销售额的增长，伴随着拿地面积的增长。恒大借来这么多钱，大部分是投入到全国圈地中，2015年恒大储备面积为1.56万亿平方米，2016年就成为全国第一，到2017年几乎翻倍，达到3.12万亿平方米。

随后几年，恒大拿地速度有所放缓，到2020年底，恒大土地储备面积为2.31亿平方米，土地储备原值为人民币4901亿元。不过，进入到2021年，恒大并没有停止拿地，上半年依旧买了15幅土地，截止到6月30日，土储面积2.14亿平方米，土地储备原值为4568亿元。

从这里可以看到，恒大储备的土地原值有4568亿元，也就是按拍卖时的价格来计算的总额，这就是恒大最值钱的资产了。

恒大在甩卖资产还债的过程中，没有出售过一块地。在10月22日的恒大复工复产会议上，许家印表示原则上10年不再拿地，但也不会贱卖土地。不过，以恒大如今的现状，想不动这块资产，估计也难，毕竟债务这么多。

然而，还没开始出售土地，却再遭一击。12月13日，海南省海口市表示将无偿收回恒大下属多个公司所属的8宗国有建设用地使用权，原因是超过了2年的约定动工开发日期。也就是说，恒大拿地2年了，却没有动工，所以被收回，一分钱没有。

据了解，这些地是2015年，恒大从香港新世界发展公司收购而来。当年，恒大买下新世界发展位于海南海口、湖北武汉、广东惠州的4个超大型项目，总计135亿元。所以，海口这几块地，预计也要几十亿元。

土地没卖，却被收回，几十亿没了。有人可能会纳闷了，很多房地产商都喜欢捂盘捂地。比如李嘉诚就喜欢炒地皮，拿地后慢慢开发，一个项目得花费10年，最后等地价上涨了，直接卖掉大赚一笔。比如2006年，李嘉诚在上海花22亿拿了一块地，2009年开始动工，但规划到2018年才完工，地价早已翻了很多倍，最后不开发，直接卖掉就大赚一笔。

按照规定，房企拿地后，2年内必须动工，否则会被无偿收回。截至2021年6月30日，恒大在全国有778个项目，这其中有多少是还没动工的，不得而知。就恒大目前的情况来看，全国还有很多已经停工的项目，并没有复工。

按照恒大的资金状况，要拿钱出来动工估计比较困难，但如果超过2年开工时间，土地很可能被收回，那损失就不少。

目前，工作组已经进驻，恒大也成立了风险化解委员会，有四大国企进入，恒大的问题是到了该解决的时候，债务要处理好，房子更要保证交付。具体会怎么处理，还要再等待。