地产寒冬，曾经是房地产行业优等生的世茂集团控股有限公司（00813.HK，以下简称“世茂集团”）也抗不住了。
因为传闻和相关信托机构洽谈债务展期事宜，世茂集团在资本市场遭遇惊涛骇浪，周一和周二两天，接连股债双杀。
而恰逢此时，世茂集团旗下世茂房地产的93套老公网签被叫停，将终止上海浦城路580弄房源销售，并将启动赔偿程序的消息也在同一时间发酵。
到底是世茂集团不靠谱，还是其因为资金链紧张而有意为之。误解和传闻夹杂在一起，再一次为世茂集团的股债大震荡推波助澜。
12月13日，世茂集团股价大跌12.16%，12月14日，其股价再次大跌19.92%。同时，世茂集团旗下多只境内外债劵也出现异动，美元债跌幅超过10个点，部分债券还因日内跌幅过大触发多次盘中临时停牌。
世茂系的世茂服务（00873.HK）更是接连大幅跳水，连创上市以来新低。12月13日下跌9.18%,12月14日再度大幅下跌32.02%%，创下上市以来的新低。从今年以来的最高点27.55港元下来，跌幅已经超过82%，让人唏嘘不已。
世茂集团股价接连下行。
01
债务传闻引发恐慌
引发世茂系资本市场大动荡的原因，是传闻世茂集团正在和多家信托机构谈债务延期。
据21世纪经济报道称，目前世茂集团及旗下子公司在某信托的募资规模共计30亿元左右，世茂集团正与某信托商议相关产品的展期事宜。多名消息人士称，世茂集团本次寻求信托展期是为今年12月17日即将到期的一笔3000万元中票以及明年1月15日到期的公司债筹措资金。世茂集团方面表示，目前其已将12月17日的中票兑付资金划付至债券持有人指定的银行账户，到明年一季度不存在未兑付的境外美元债。
另据财联社消息，世茂集团已邀请民生信托相关人士明日到上海世茂总部，商谈相关产品展期事宜。
债务展期事宜，让人很容易和上个月传闻世茂集团爆雷的传闻联系起来。
早在11月份，就有传闻称世茂集团在与陆家嘴信托商谈债务延期事宜，当时引发了一轮投资者的恐慌。
而在当时，世茂集团为了安抚资本市场的投资者，紧急召开投资者人会议，尝试为投资人打“强心针”。在会议上，世茂集团高层澄清，关于债务违约、延期均为不实消息，该信托体量大约在30亿左右，未来两年陆续到期。
然而一个月后，传闻就再一次袭来，进而引发世茂系股价剧烈下挫。
与此同时，受一系列消息的影响，多家机构下调世茂集团的评级，中金将世茂集团的评级从跑赢大盘调为与大盘一致；摩根大通也因流动性担忧加剧，下调世茂集团与世茂股份投资评级至低配。美银证券也将世茂集团的评级从“中性”降至“跑输大市”。
世茂集团澄清公告。
02
93套房网签被叫停
就在因为债务问题搞得风声鹤唳之下，世茂集团却再次遭遇打击。
这次是其销售端出了问题。
12月14日晚间，上海世茂“93套房”网签被叫停的消息迅速在网络上传开来。
网上曾因为这93套房而闹过乌龙。当时，网上有消息传闻，“上海浦城小区神秘房东一次性抛售93套房产”的消息一度引起轰动，并冲上微博热搜榜，原因是网友称，这是房东故意赶在房产税试点前进行抛售，以免被套牢。
最终事实证明，这些房源实际上是世茂集团下属的苏沪区域为了回笼资金而对外销售的。
这批房源在推出时，打着“免中介费”“打八折”的旗号，引来3万人抢购。
10月15日中午，在浦城小区内部分41-49平方米的小户型开售，当日便售罄。次日，余下的部分64-72平方米的户型也全部售罄。据说，世茂集团此次回笼资金4.5亿元。
然而，2个月后，事情却发生了戏剧性大反转。93套房子中，大部分购房者被卡在网签环节，另有30多户购房者，由于较早打款，已经完成网签，但目前也卡在过户环节，均无法完成交易。因而，世茂房地产不得不发布公告，终止上海浦城路580弄房源销售，并将启动善后程序。为客户办理解除房屋买卖合同并依据合同约定进行处理。
实际上，在签合同时，购房者同时签了一份知情同意书，这时候大家才知道，浦城小区房源被抵押的消息，此次出售的浦城小区房源已被抵押给了陆家嘴国际信托有限公司（下称“陆家嘴信托”），期限从2020年1月21日到2022年1月20日，债券数额9.5亿元。
世茂集团称，对于想退款的购房者，同意办理退房手续并补偿同期LPR利息，退款将在30个工作日到账。
有网友表示，这不就是等于拿别人的钱去周转了？
终止上海浦城路580弄房源销售的公告。
03
忽悠式卖房占用购房人资金
不管世茂集团退房的真实原因是什么，世茂集团通过此次“卖房后退款”的行为，被人认为是通过忽悠式操作，获得了数亿资金超过三个月的无抵押低息贷款，短期缓解一下其资金压力。
将已经抵押出去的房源拿出来卖，再到不得不停止销售，凸显了世茂集团在销售额下降时不得已而为之的操作。
按照年初制定的目标，世茂今年的销售目标是3300亿元，但是到2021年11月，世茂集团的销售额只有2700亿元。如果按最近两个月，世茂集团的月销售额200多亿计算，预计其全年销售额将降至2900多亿元，离年初的销售目标差距300多亿元。
考验世茂集团的不仅是销售额的下降，还有来自政策面和融资端的多重压力。
虽然说，因为HD等头部房企的爆雷，融资稍许放松，但是实际执行过程中，难度还比较大，房企的融资没有松太多，多数房企还无法正常进行发债融资。
世茂管理层认为，如果债务全都不能借新还旧，加上现在监管部门加大了商品房预售资金的监管力度，意味着房企的流动性将会面临双重挤压。
在世茂认为，如果房企资金在最极端的情况下，即使是中国最厉害的房企也只能撑过3个月。
这些话语中，也流露出世茂集团短期在资金上确实面临着较大的考验。
仿佛为了给资本市场鼓气，世茂集团曾透露正在加快资产处置的速度，还拿出了部分此前不舍得出售的优质核心资产，正在洽谈价格，并称如果销售顺利，将有超2000亿资金可回笼，足以偿还债务。
但如今看来，世茂集团的鼓劲并没有给资本市场带来信心。
THE END
特别声明：以上内容(如有图片或视频亦包括在内)为自媒体平台“网易号”用户上传并发布，本平台仅提供信息存储服务。
Notice: The content above (including the pictures and videos if any) is uploaded and posted by a user of NetEase Hao, which is a social media platform and only provides information storage services.
