无偿收回恒大土地，彰显法治权威，囤地投机洗洗睡吧

近日，恒大位于海口的8宗土地因构成闲置被无偿收回，此举彰显法治权威，同时击碎恒大可以借手中土地翻盘的幻想，开发商跑马圈地、囤地居奇的时代彻底落幕！

综合海口市自然资源规划局网站、爱企查消息，恒大地产集团海南有限公司、新世界中国地产(海口)有限公司等两家公司持有位于海口的8宗土地，上述两家公司均被恒大地产集团控股，此8宗土地因未按约定期限动工，根据闲置土地相关规定被无偿收回！

《闲置土地处置办法》：

第八条 有下列情形之一，属于政府、政府有关部门的行为造成动工开发延迟的，国有建设用地使用权人应当向市、县国土资源主管部门提供土地闲置原因说明材料，经审核属实的，依照本办法第十二条和第十三条规定处置……

第十四条 除本办法第八条规定情形外，闲置土地按照下列方式处理：

（一）未动工开发满一年的，由市、县国土资源主管部门报经本级人民政府批准后，向国有建设用地使用权人下达《征缴土地闲置费决定书》，按照土地出让或者划拨价款的百分之二十征缴土地闲置费。土地闲置费不得列入生产成本；

（二）未动工开发满两年的，由市、县国土资源主管部门按照《中华人民共和国土地管理法》第三十七条和《中华人民共和国城市房地产管理法》第二十六条的规定，报经有批准权的人民政府批准后，向国有建设用地使用权人下达《收回国有建设用地使用权决定书》，无偿收回国有建设用地使用权。闲置土地设有抵押权的，同时抄送相关土地抵押权人。

简单说，政府会在土地出让合同中与开发商约定项目的开工时间，如因开发商自身原因导致在约定开工时间内不能开工的，则会被认定为闲置土地，闲置满1年，则收取土地闲置费，闲置满2年，则无偿收回土地。

不动产作废公告载明“存在因公司原因超过约定的动工开发日期满两年未动工开发建设的情况”，显然，恒大触犯了无偿收回土地的条款，8宗土地被无偿收回也就成了情理、法理之中的事情！

根据恒大2021年中期财报显示，截至2021年6月30日，恒大持有778个土地储备项目，遍布全国233座城市，土地原值4568亿元。

自恒大危机爆发以来，一直有言论认为恒大可以通过手中的巨量土地翻身，这种“有地无恐”的“迷之自信”间接助长了恒大在处理债务问题时的动作迟缓。

然而，海口的一纸土地无偿收回文件直接将“有地无恐”的傲娇撕得粉碎，展现了官方打击土地投机行为的坚强决心，彰显了法治威严！

无偿收回恒大土地可以看出几点：

第一， 土地不再是“香饽饽”。土地可以获得稳定的保值增值收益，这种炒房时代的惯性思维助长了开发商囤地投机的狂热，然而，无偿收回恒大土地一事清晰传达出打击土地投机的风向，囤地居奇将面临钱、地两空的风险，跑马圈地时代彻底落幕。

第二， 官方改变了对恒大问题的处置态度。11月25日，恒大发布公告称，恒大新能源汽车集团退还266.33万平方米土地，退地款主要用于工程建设和支付农民工工资、支付剩余地块土地款，然而，16天后的12月10日，恒大位于海口的8宗土地却迎来无偿收回的命运，从“有偿退地”到“无偿收地”，官方态度发生重大变化，值得深思。

第三， 恒大资产处置或将提速。恒大在资产变现上的动作迟缓以及许家印不打算贱卖土地的固执无疑加剧了恒大的流动性危机，但无偿收回土地无疑是对“有地无恐”的一记棒喝，也将倒逼恒大加速资产处置，对于广大供应商、购房者来说，将会是一个好消息。