兰州城关区市中心新增居住用地，位置在…

随着兰州城市化进程的快速推进，土地被大量开发，主城区土地资源越来越稀缺。而以城关区为首的市中心区核心地块更是几乎无土地供应，成为了“绝版地块”。

而城市中心区域保留的大量老旧房产长期占据核心地段，其利用效率低、租金收益不足、管理混乱的问题从另一个角度为城市的管理效果带来了不利影响。

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在这样的形势下，近年越来越多地方政府和地产商正在形成一个共识，即从长远来看,旧城改造是未来房地产市场发展的必然趋势，兰州也不例外。在兰州，寸土寸金不仅意味着空间的局限，还包括用地性质能够合理划分的重要性。

位于甘肃省兰州市城关区广武门后街4号，占地27亩的邓家花园（简称邓园），为爱国将领、甘肃省人民政府原主席、省长邓宝珊先生的故居。邓家花园综合改造是甘肃省爱国主义教育基地重点建设项目之一。

作为著名爱国将领邓宝珊故居，省级爱国主义教育基地，“邓园”改造项目一直备受市民关注。

据悉，邓家花园改造项目自2006年就已经启动，但因为拆迁难问题，时至2015年7月才启动集中拆迁，一直到9月11日下午，兰州市邓家花园改造项目用地上的最后一户拆迁户被拆除，自此，邓家花园改造项目的拆迁工作全部结束。

当时宣布：拆迁结束后，将兴建一座绿色广场，作为城区小景观，并在广场两侧建成一U字形道路，实现通路。

2021年3月，城关区政府向市政府报送了《关于调整邓成城住宅用地规划事宜的请示》（城政发〔2021〕24号），申请“对邓园西侧3.26亩用地规划进行调整”。

2021年4月22日，城关区人民政府委托兰州市城乡规划设计研究院编制完成的《兰州市中心城区控制性详细规划-城关中心片区CG02-04-03单元局部地块用地性质修改论证报告》通过了专家审查。

2021年7月，兰州市自然资源局发布了关于城关区广武门后街2号邓家花园（邓园）内局部地块用地性质的调整公示。

公示中指出，该地块用地面积共3.26亩，其中将原有的文物古迹用地（约1.3亩），以及原有的公园绿地（约1.73亩），合计3.03亩调整为居住用地。

公示中指出，地块调整为居住用地，其位于广武门后街以北、南滨河东路以南、鱼池子以东、南昌路以西。距离水车博览园和金城盆景园都不足500米，居住环境舒适，同时临近东方红商圈，地处城关腹地核心位置，生活交通也极为便利，周边校区等配套设施较为完善。

公示显示，该地块规划原规划主要设置1处文物古迹用地，1处居住用地、1处公园用地。与之前的控规相比，本次规划修改后，修改将S350地块以东，S354#地块以西范围内中加区域均改为居住用地。而且此次的变更不是直接取消了文物古迹、公园用地的规划，将建筑修改结构后与住宅用地融为一体。

今年12月，由兰州市城乡规划设计研究院编制完成了《兰州市中心城区控制性详细规划—城关中心片区CG02-04-03局部地块控规调整方案》。

近日，兰州市自然资源局又紧接着对该地块的调整方案进行公示,公示日期为：2021年12月11日—2022年1月10日。

由公开信息可知，该地块位于邓家花园西南侧，北起邓家花园2号楼，南至光辉小区，西接邓家花园地下停车场，东靠邓家花园1号楼，拟调整用地面积约0.22公顷。在《兰州市中心城区控制性详细规划》中，用地规划性质为文物古迹用地、二类居住用地、公园绿地。

地块控规方案调整前，该地块规划二类居住用地1.38公顷，公园绿地面积为1.41公顷，文物古迹用地1.94公顷；

方案调整后，公园绿地面积缩小至1.3公顷，文物古迹用地缩小至1.85公顷，二类居住用地面积增加至1.53公顷，且规划有338个停车位。

其中，变更后新增的CG02-04-03-06地块，容积率≤1.2，建筑密度≤40%，绿地率≥23%，正脊高度≤10m，屋檐高度≤7m，且建筑形式与建筑色彩要与邓家花园建筑形式保持一致，为新中式建筑风格。

地块的调整可以说是一种信号，未来该地块可能将有动作的信号，而处于城关腹地核心位置的地块调整更是可以为整个板块带来利好。随着此次地块属性的变更，未来这里的住宅项目的建设，将起到缓解城市居住压力，扩展城市空间布局，提升城市综合功能的重要作用。

而由地块的调整，到地块最后能否出让都需要时间，该调整地块未来能够被大开发商取得那对周边区域发展也将有着极大影响。相信后期一定会有好消息传来，让我们拭目以待吧！