中国经济周刊-经济网讯 (记者 张宇轩)12月18日,清华大学创新创业与战略系教授、文化经济研究院院长魏杰在三亚·财经国际论坛从经营风险角度出发,对房地产资本属性过度扩张作出专业解读。
魏杰表示,房地产是一个非常特殊的产业,产业政策跟一般产业不同,原因是房子有两重属性:一个是消费属性,用来住;另外一个是投资属性,能够增值保值。原则上讲,要以消费属性为基础,消费属性基础上才有资本属性。两种属性中,不能让资本属性过度扩张,尤其不能让资本属性脱离消费属性。一旦资本属性脱离消费属性,必然形成泡沫甚至导致整个经营风险的压力。
魏杰介绍,从去年开始,为了抑制过度消费房子的资本属性,政策作了大致调整,推出了多条对策。今年的中央经济工作会议明确提出,在房住不炒的前提下,还要注意房地产消费属性的问题。第一,加大保障住房和租赁住房的建设,既能够解决住房问题,又能够推动建筑业以及相关产业的发展;第二,提出商品房市场满足消费者的合理需求,满足购房者合理需求;第三,房地产要健康发展、良性循环。
"从消费的属性来讲,我们强调房地产的健康和良性循环,我估计有四件事情要做。"他认为,第一件事情就是房地产高杠杆高周转的发展模式将成为过去,未来将解决这个问题;第二件事就是所有的房地产商必须尊重房地产经济规律,就是在房地产消费属性和资本属性这两种属性中间,要以消费属性为基础,不要在没有消费属性的地方盖房子了。
此外,第三件事是,对于已经出现了这种风险的房地产商,要加快解决风险问题,在解决风险时要坚持的原则是市场化原则和法治化原则;第四件事就是实施"一城一策",中国的城市化已经出现很大差别,房地产如果以统一的政策来做,一定损害消费型的需求,应该"一城一策"。魏杰表示,如果上述四件事情能够做好,房地产行业大致可以实现良性循环和健康发展。
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