法拍房全面限购，这些人不允许竞拍！法拍房还香吗？

今年大环境不太好，各地法拍房数量暴增。无忧找房资讯显示，2017年，法拍房仅有9千多套；2018年达到了2万多套；2019年猛增到了50万套；2020年，127万套；而截至今年10月份，便达到了惊人的168万套。

而且今年的法拍房，遍地都是7折—8折。

北京法拍房成交价，连续4个月低于市场价8折以下；

深圳法拍房成交价，不仅远低于市场价，甚至还低于二手房指导价；

杭州的滨江和奥体，成交价动辄低于评估价300万以上。

法拍房市场的火热，主要得益于其价格和政策。价格方面，它的成交价通常是市场价的7-8折，意味着轻松能省下几十上百万，对于购房者来说的确非常诱惑；政策方面，大部分城市对法拍房不实施限购政策，任何人都可以购买。

▲ 广州某豪宅法拍房源

法拍房即将全面实行限购

就在很多人开始关注法拍房时，最高法突然出了严格规定。

昨晚（12月19日），最高人民法院发布《关于人民法院司法拍卖房产竞买人资格若干问题的规定》（以下简称《规定》）。

该《规定》共有九条内容，重点阐述了法拍房买卖中的对于购房资格的要求，自2022年1月1日起施行。内容字数较多，无忧找房做了如下总结：

1.申请法拍房竞拍者，需符合当地限购政策；

2.竞买人应当承诺具备购房资格及自愿承担法律后果；

3.人民法院在司法拍卖房产成交后、向买受人出具成交裁定书前，审核买受人提交的具备购房资格的证明材料，不符合购房资格条件的，人民法院不出具拍卖成交裁定书；

4.买受人虚构购房资格，成交后，该拍卖行为可被认定为无效，买受人依法承担赔偿责任；

5.不具备购房资格的申请执行人，无法请求以该房抵债；

6.竞买人虚构购房资格或当事人之间恶意串通，人民法院应当根据情节轻重予以罚款、拘留；构成犯罪的，依法追究刑事责任。

从以上内容来看，本次关于法拍房的新政还是比较严格的，如果你不具有购买资格去参加竞拍，就算成交了，你也得不到房子，而且还要承担法律责任。

购买法拍房有什么风险？

距政策实行还有11天，估计不少想买法拍房却没有购房资格的人会在年底冲刺。

不过还是要提醒大家，法拍房便宜归便宜，雷点也不少，购买风险还是挺大的。

1.租客或被执行人拒绝腾房，买方无法入住

我国法律规定，房产买卖不能影响该房产既有租赁合同的履约。一些被拍卖人可能串通他人在房产被法拍之前，签订虚假的长期房产租约，这就会造成租客长期赖着房子不搬出来，买家没办法入住或再次正常交易。

还有被执行人赖着不搬的情况，可以起诉到法院申请强制执行，但申请法院强制执行的时效只有2年，期限一过，就丧失了申请执行的权利。

▲ 某法拍房内住着一位老人

2.需要缴纳多种税费，成交价可能高于市场价

约9成法拍房需要买家承担买卖双方所有税费，包括增值税、土增税、个人所得税、契税等。未结水电费、物业费也会增加购房成本。

所以，一套法拍房价格可能很诱人，但加上税费这类隐形成本，最后的落地成本可能也不便宜。

3.产权不清晰，买家可能无法入住和过户

还有些法拍房，被执行人只占有一部分产权，如果你买了这种房子，就代表你只是买到了这个房子的部分产权，没办法住，更没办法过户。

4.房屋多次抵押，存在多个债务人

数据显示，近30%法拍房是由于房主出现民间借贷纠纷，如企业经营、创业投资、民间资金拆借等；近30%涉及赌博；约40%因为债务担保。

所以原房主可能将房产抵押给了多人，你买到这个房以后，这些债权人在找不到原房主的情况下，可能会上门骚扰，找你解决债务。

最后，大家对法拍房怎么看？法拍房限购后，优势就只剩下价格了，你会冒着以上风险购买法拍房吗？