倒挂3万/㎡！海淀北四环新房又要被抢？

上周，我们拿到了中建在海淀北四环新地块的案名“中建壹品·学府公馆”，这个盘可以说是万众瞩目。

因为这是海淀近几年除了天恒学院里那个买不到的新盘外位置最好的地块，并且价格和周边二手房倒挂3万/㎡，从之前海淀新盘的销售速度我们可以判断，中建壹品·学府公馆预计开盘会非常火爆，预计很多人要抢。

一、北四环，价格倒挂3万/㎡，预计要被抢

首先说位置。地块位于海淀北四环外，15号线北沙滩北侧约700米，京藏高速西侧，与中国农业大学（东校区）隔着一条小月河，到奥林匹克公园直线距离不到2公里，到清华大学直线距离2公里。附近还有北京大学、北京科技大学、北京航空航天大学等多所高校，难怪项目要叫“中建壹品·学府公馆”了。

（项目位置）

第二是价格倒挂3万/㎡。地块指导价11.2万，政府份额10%，打完折10.08万，项目东侧1.1公里的二手房小区国奥村13.3万，东北侧1.4公里的上林世家11万，西侧500米的中国农业大学10.5万，南侧1.3公里的二里庄小区11.3万。和周边二手房价格明显倒挂，和学府壹号院一样，典型的倒挂盘。

（价格与周边二手房对比）

第三是海淀新房虽然总价高，但卖的非常快。从香山壹号院、颐和金茂府、海淀幸福里、学府壹号院、圆明天颂的热销就能看出，只要位置好，价格合适，北京市真不缺购买力呀。

（海淀新房总价门槛及销售速度）

所以，中建壹品·学府公馆开盘大概率也是要摇号的，并且开盘就售罄的可能性非常大，光我们选房师沟通的购房者就有不下100个关注想买的。大家想获取最新动态，想买这个盘的，可以加饭总助理微信vfang7找选房师，我们会尽力为大家争取。

二、春节前后售楼处开放

据我们了解的内部消息，项目预计在春节前后就会开放售楼处，开盘时间预计在明年4月份，所以想买的可以提前开始准备了。

来看下项目的基本信息，如下表。

（项目基本信息）

三、户型南北通透、三面宽设计

看完基本信息，下边我们来看，项目除了位置、价格外，还有什么其他的优点，有没有什么缺点和竞品。

首先是户型，项目的户型整体以南北通透，南向三面宽的产品为主，比如125平三居，南北通透，三面朝南，南向布局主卧+客厅+次卧，主卧是个套间设计，有独立的卫生间，入户处有独立玄关，布局非常不错。其他户型图大家找选房师拿吧，在这里就不一一展示了。

（125平户型，网传版）

第二是车位，据说哈，项目的车位配比是1:1.7，而市场上新房住宅的车位配比通常是1:1.2，这一点可以保障小区以后的车位充足。

另外，项目的园林景观设计据我了解也很不错，因为没有详细的信息，就不多讲啦，大家保留一下想象空间。

四、所有配套步行可达，基本无死角

说完项目内部亮点，我们再来看项目的配套优势，这个项目的所有配套可以说都是都在步行可达的范围，几乎无死角。

学校方面，地铁南侧北沙滩地铁站这有个海淀区清华东路小学，西边隔着小月河有中国农业大学附属实验小学，虽然不是海淀顶级的学校，但相对也不错。周边还有其他中小学就不一一列举了。

（周边教育资源）

交通上，步行到15号线地铁北沙滩站大概10-15分钟，到望京等商圈非常方便，自驾到中关村、西二旗不到20分钟。

（到望京通勤时间）

商业方面，步行不到10分钟就是物美·圣熙8号购物中心，东侧还有个华创生活广场，地块东侧的北沙滩路上还有不少底商，平时买菜、逛超市、看电影，在家附近就能解决，生活便利性很好。

（周边商业）

公园方面，东侧约1.8公里就是奥森，住在这里，平时下班或者周末都可以去奥森遛弯，老人锻炼，带孩子也有个好去处。另外地块紧挨着小月河，虽然不是特别大的水系，但在北京，能住在河边也不容易。

（周边公园）

（奥林匹克森林公园，图源网络）

医疗方面，步行10分钟左右是中日友好医院，西侧还有北京熙仁医院，附近还有不少社区医院，就医方便。

讲完优势，来看看项目有什么不足之处和竞品。

五、东侧不能开窗户

不足1：东侧不能开窗户，因为东侧是中国舰船研究院，为保障国家安全需求，东侧禁止开窗户，所以东边户会出现暗卫的情况。

不足2：东侧是京藏高速，很多人担心有噪音影响，其实东侧和京藏高速还有一段距离，建议大家实地去现场感受，客观来说，噪音影响并不大。

不足3：小区内有公租房，后期可能会面向高知高智人群出租，一定程度会影响小区整体品质，但影响不大。

竞品1：学府壹号院，相比中建壹品·学府公馆，学府壹号院有单价低的优势，但该项目目前已经基本售罄，且总价和中建这个是有差异化的。

竞品2：圆明天颂，相比圆明天颂，我想购房者更愿意选择中建这个盘，首先是总价低，总价1200多万可上，圆明天颂2200万起；第二是单价低，10万左右，圆明天颂11.5万左右；第三是位置好，一个四环，一个五环。

所以这几点不足和竞品，并不能影响购房者的热情，综合对比介绍后，相信购房者还是会努着劲买的，毕竟有羊毛谁不想薅，这价格优势太明显。

六、要不要等这个项目？

建议大家确实想买，且预算够得上的，现在就可以准备资金了，这种热盘通常开盘选房后，很快就会交首付网签，不会给太长首付周期。无论是想置换改善，还是首套，这个盘可以冲一下。

如果预算够不上，还想在海淀买，那么可以看看永丰的中海新地块和华润幸福里润园，总价门槛相对低一些，600万可上车，具体细节和动态，加饭总助理微信vfang7找选房师问吧。

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