iapm 品牌调整动态（20211220）

上一回分享iapm的调整动态是8月4日，可回顾《iapm 调整探班报告（20210804）》，临近年底，项目这几个月迎来品牌调整的小高峰，且不同的区域看点多多，本期继续为大家带来报告。

L1

最具象征意义的一则品牌开业，来自淮海中路沿街位的BALENCIAGA全球首家新零售概念店及国内最大复式旗舰店在4月份就已围挡后，终于在11月开业。之所以说具有象征意义，是该品牌这几年的定位风格塑造，以至于能够再次与商场联袂，某种程度上也是iapm这几年打造自身独特定位风格的缩影。

L1南昌路侧始终是该项目的关注点，东西两端Salvatore Ferragamo于10月开业，Chopard、ROLEX先后原位重装升级，配饰硬品都还搭建得比较稳。

中间一排以美妆为主打的品牌氛围则没那么顺利，在上一次做《双月报》时几乎已经满铺，即使AURÉLIE赶在年底前开业，但也仅有LES IDÉES和SEPHORA“作伴”，我在探班时NICOLAÏ店铺已处于“暂时关闭”状态。因此虽然该侧我理论上一直说有望以美妆业态打造氛围，但依旧由于自然客流较少，从目前来看更像是“SEPHORA主打零售”配搭“高端美容护肤品牌主打服务体验”的组合形式。同时不可回避的是几个空铺仍将等待后续方案。

L2-L3

在8月Acne Studios开业后，附近的“邻居”PINKO于10月随之下移至LG1围挡筹备，取代原kate spade，而PINKO的原位则由意大利潮流品牌GCDS取代。这几个涉及品牌的连带调整，某种程度上是轻奢/潮奢品牌发展热度的演进，不论是L2的Acne Studios、GCDS、GOLDEN GOOSE、STONE ISLAND还是L3的the WAREHOUSE optic、APEDE MOD、& other stories等品牌，项目期望在环大中庭店铺呈现市场上“新鲜”商业界面的策略可见一斑。看到有网友说，iapm的L2越来越“芮欧化”，虽然我知道商场之间最讨厌被拿来作对比，但确实目前上海市场上鲜有在品牌组合方面与极具特色的芮欧百货有高重合度的一站式主流大型购物中心。

说到L3，近期的小调整是饰品品牌redline开业，拿下原ALEXANDRE ZOUARI的位置，前者目前在博荟广场、港汇恒隆广场有店。值得一提的是Hollister撤出“留白”，后续品牌值得关注。

L4-L6

相对安静的几个楼层，在年底前迎来多个品牌的原位重装，包括DESCENTE、WEDGWOOD、dyson、adidas Women等，以及个别品牌的微调，例如在原木桑水产位置引入我嘉咖喱等。

LG1

精彩的LG1调整看点不少，其中包括千呼万唤始出来的SHAKE SHACK，你永远可以相信SS围挡设计的诚意，有网友给我分享了品牌南京德基店基于《金陵图》的设计方案，同样也是棒呆。

此前为大家分享过单篇《iapm LG1原i.t区域调整探班报告》中涉及的区域，「例外x方所」新形态集成店继尚嘉中心后开出上海第二家，非常棒的店装设计案例，包含了花店、咖啡、书店、文创等多业态品类。该店铺对面，则会迎来上海首家ELLE美发沙龙，与该区域多个美容美颜业态完美配搭。这条相对独立的动线也即将完整。

该楼层的相关业态，il colpo bis依格宝原位小做升级，位于刘娟美甲沙龙对面的眉毛的修养也已开业，在该楼层的另一个区域形成美颜氛围，iapm散射状的动线构成为该品类在各支动线尾部选址创造了条件。

LG2

依旧主打年轻潮流活力氛围。餐饮方面，已逐渐剥离网红属性的LADY M移位至内场原哈根达斯位置。

同时iapm对本土网红品牌长期以来都持有开放心态，这两个月在该楼层开业了泽田本家和虎头局渣打饼行，前者在初期选址方面更偏向于核心商圈优质商业项目，后者前几家店例如长宁龙之梦、打浦桥日月光等选址则更偏大众超大客流导向，到了iapm后开业初期同样迎来排队潮。

零售业态方面有不少连带调整，adidas Originals原位让位给了近期比较热门的韩国潮牌chuu，开出上海首店，也是搞搞排队风。

adidas Originals则移位至了原STAYREAL的位置，与MLB等品牌成为“新邻居”，面积更大，形象展面更好。

这波调整后，原包含餐饮的STAYREAL和LADY M所在出入口，在一侧换为纯零售的adidas Originals后，另一侧随着LADY M的移位，也顺势改为了零售业态ANTA，目前围挡筹备中，围挡画面非常主旋律了。

最后来到LG2地铁出入口附近的亲子儿童业态品牌氛围区域，该动线原Paw in Paw Baby和Hallmark两个品牌撤出，前者位置引入爱慕儿童，目前围挡中。

除此之外，11月前开业的诸如HOKA等品牌本文就不赘述了。年底的iapm如这个项目所呈现出来的调性以及客群活力一般热热闹闹。我个人关注得比较多且调整战线拉得比较长的区域，包括L1南昌路侧，LG1、LG2东北侧连接地铁站的狭长动线，本期都有较多品牌变化，同时也在不断尝试摸索。

iapm迷人之处在于他的优势明显，包括淮海中路沿街面和内场大气主中庭展面的价值，使其对自身定位调性能够游刃有余地进行有针对性地调整提升，能吸引众多话题品牌在此开出首店并且打造上海其他高奢商场较为少有的潮奢氛围；同时该项目也有自身痛点，主要来自于其“较为复杂的动线结构”以及“对折中主义不妥协的态度”之间的矛盾。我觉得这很大程度上也成为上海业内外众多朋友喜欢他的原因——如果把iapm比作一个人，他就像一个有优质血统但并非十全十美有点坏坏的优等生，往往散发出有别于纯正贵族的别样魅力。

最后预告一下，12月底上海将迎来商场扎堆开业，我与iziRetail共同打造的《上海零售商业动态研究报告》收官作将会尽可能为大家带来今年最为丰富的内容，有兴趣的朋友可以关注订阅。