【郑州市场周报】限购区与非限购区单盘来访、成交量均保持稳定！

第|50|期市场周报

2021年12月13日——12月19日

据克而瑞监测数据显示，上周限购区与非限购区平均来访、成交量均保持稳定。

土地市场方面，近一周郑州范围内无土地供应；近一周郑州范围内土地成交约2宗，均为住宅用地，位于新郑市；本周郑州预计挂牌截止约7宗土地，其中住宅用地约4宗，商办用地约3宗，其中新郑市1宗，荥阳市5宗，经开区1宗。

在上周的典型项目监测中，碧桂园凤凰城双榜折桂；分区域来看，管城区热度仍旧不减，超半数霸屏人气榜。

市场资讯

No.1中央经济工作会议：坚持租购并举 推进保障性住房建设

12月8日至10日，中央经济工作会议在北京举行，会议称加快发展长租房市场，推进保障性住房建设，支持商品房市场更好满足购房者的合理住房需求。

会议提出，要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，加强预期引导，探索新的发展模式，坚持租购并举，加快发展长租房市场，推进保障性住房建设，支持商品房市场更好满足购房者的合理住房需求，因城施策促进房地产业良性循环和健康发展。

No.2财政部：房地产税立法工作需要循序渐进、稳妥推进

12月13日，中国人大网发布财政部部长 刘 昆在10月19日在第十三届全国人民代表大会常务委员会第三十一次会议上，对《关于授权国务院在部分地区开展房地产税改革试点工作的决定（草案）》的说明。刘昆表示，2011年，经国务院同意，上海市、重庆市开展了个人住房房产税改革试点。

2013年以来，根据党的十八届三中全会关于“加快房地产税立法并适时推进改革”的要求，全国人大常委会预算工委、财政部会同有关方面积极推进房地产税立法工作，取得阶段性成果。由于房地产市场全国差异很大，实际情况十分复杂，房地产税立法工作需要循序渐进、稳妥推进。在总结上海市、重庆市个人住房房产税改革试点经验的基础上，结合新形势新情况，进一步深化房地产税改革试点，可以发挥试点对整体改革的示范、突破、带动作用，强化房地产调控需求侧管理，稳定市场预期，也为今后全国统一立法积累经验、创造条件。

No.3郑州文化宫路已完成沥青底层铺设 年底将建成通车

从市城乡建设局了解到，重点民生实事“打通断头路”正在持续推进，位于中原区南部的文化宫路（淮河路-宏河路）目前已完成沥青底层铺设，正在进行人行道铺设，计划年底建成通车。预计建成后周边区域环境将有效改善，群众出行和生活更加方便。

一周新增预售

近一周预售后公示，普通住宅新增预售约15.62万㎡，酒店式公寓新增预售约3.09万㎡。

数据来源：市场监控数据

统计时间：2021.12.13-2021.12.19

土地市场

土地成交

本周郑州范围内土地成交约2宗，总占地约9.84万㎡，总建面约16.95万㎡，均为住宅用地，位于新郑市。

数据来源：市场监控数据

统计时间：2021.12.13-2021.12.19

数据来源：市场监控数据

统计时间：2021.12.13-2021.12.19

本周预计成交约7宗土地，其中住宅用地约4宗，商办用地约3宗，其中新郑市1宗，荥阳市5宗，经开区1宗。

数据来源：市场监控数据

统计时间：2021.12.20-2021.12.26

数据来源：市场监控数据

统计时间：2021.12.20-2021.12.26

来电来访

近一周限购区监测300个项目，单盘平均来电约1组，平均来访约79组，成交约5套。

限购区：郑州市八大主城区、航空港区、中牟、新郑南龙湖、荥阳

统计时间：2021.12.13-2021.12.19

数据来源：实际调研数据

非限购区监测20个项目，单盘平均来电0组，平均来访约66组，成交约4套。

非限购区：巩义、平原新区

统计时间：2021.12.13-2021.12.19

数据来源：实际调研数据

典型项目监测

近一周项目销量榜前3名为碧桂园凤凰城、新城时光印象和融创城；其中本周热门区域为管城区、中原区、航空港区。（榜单已剔除周度开盘项目）

数据来源：实际调研数据

统计时间：2021.12.13-2021.12.19

近一周人气榜单前3名分别为碧桂园凤凰城、鑫苑国际新城-紫金府和新城时光印象。（榜单已剔除周度开盘项目）

数据来源：实际调研数据

统计时间：2021.12.13-2021.12.19

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